Hotely, penzióny, Nová Lesná

Ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť v podtatranskej obci Nová Lesná – zavedený a plne funkčný hotel Amália. Ide o ideálnu príležitosť pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť v špičkovej lokalite s okamžitým generovaním výnosu a vybudovaným menom na trhu cestovného ruchu. Lokalita: Brána do Vysokých Tatier Obec Nová Lesná patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality vo Vysokých Tatrách vďaka svojej strategickej polohe a nezameniteľným výhľadom. - Excelentná dostupnosť: Priame napojenie na Starý Smokovec (5 min.) a mesto Poprad s kompletnou infraštruktúrou, diaľnicou D1 a letiskom (10 min.). - Celoročný turizmus: Poloha zaručuje stabilnú obsadenosť v zimnej lyžiarskej sezóne aj počas letnej turistiky. - Tatranská atmosféra: Hotel je zasadený do tichého prostredia, ktoré hosťom poskytuje súkromie a relax, no zároveň je v pešej dostupnosti k tatranskej električke. Parametre a vybavenie hotela Objekt sa predáva ako funkčný celok s kompletným vybavením a zariadením: - Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok - 54 základných lôžok a 6 prístelok. - Gastronomická prevádzka: Vlastná reštaurácia so zázemím, bar a priestory vhodné na organizovanie firemných akcií, svadieb či rodinných osláv. - Wellness centrum: Hotel disponuje atraktívnou wellness zónou, ktorej súčasťou je bazén, sauna a spa – nevyhnutný štandard pre náročnú tatranskú klientelu. - Pozemok a areál: Celková plocha areálu je veľkorysých 6 318 m², čo zabezpečuje dostatok priestoru pre parkovanie, oddychové zóny a exteriérové aktivity hostí. - Zastavaná plocha: 1 518 m². Developerský potenciál (možný budúci stav) K nehnuteľnosti je vypracovaná architektonická štúdia, ktorá počíta s prestavbou objektu na moderný apartmánový dom s dôrazom na maximálne využitie existujúcich nosných konštrukcií a redukciu prevádzkovo náročných služieb. Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe: - Počet apartmánov: 39 jednotiek. - Dispozície: apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m². - Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²). - Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miest v rámci areálu. - Architektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke. - Prevádzka: Po prestavbe môže byť objekt v správe jednotlivých vlastníkov apartmánov.* uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní, dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora. Hlavné prednosti ponuky - Zabehnutý biznis: Hotel je v plnej prevádzke so stabilnými príjmami a zavedenou infraštruktúrou. - Vysoký štandard údržby: Nehnuteľnosť je udržiavaná, v dobrom technickom stave, pripravená na pokračovanie v činnosti bez nutnosti okamžitých zásahov. - Rozsiahly areál: Vlastné pozemky v tejto rozlohe sú v tatranskom regióne vzácnosťou. Cena: na vyžiadanie V prípade záujmu o podrobnejšie informácie, ekonomické parametre prevádzky alebo dohodnutie termínu obhliadky nás prosím kontaktujte.

Výnimočný investičný a developerský zámer v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Vysokých Tatier – v obci Nová Lesná, známej najkrajšími výhľadmi na tatranské štíty. Projekt predstavuje ucelený priestor pre developera alebo investičnú skupinu s cieľom transformácie, rozšírenia kapacity a vytvorenia prémiového apartmánového komplexu alebo rekreačného rezortu. KĽÚČOVÝ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL - Veľkorysá výmera pozemku: Ucelený pozemok o výmere 6 318 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre výstavbu nových objektov, rozšírenie parkovania alebo vytvorenie privátnej oddychovej zóny. - Možnosť výrazného navýšenia kapacity: Exkluzívny priestor na dostavbu / nadstavbu ďalších ubytovacích jednotiek, apartmánov na predaj do osobného vlastníctva alebo samostatných chaletov. - Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe:Počet apartmánov: 39 jednotiekDispozície: Apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m²Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²)Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miestArchitektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke*Uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní. Dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora. - Flexibilita využitia: - Transformácia na prémiový apartmánový dom / rezidenciu (odpredaj jednotlivých apartmánov). - Vytvorenie moderného wellness rezortu s kombináciou stálych rezidencií a krátkodobého prenájmu. - Zväčšenie ubytovacej kapacity so zachovaním existujúceho zázemia (reštaurácia, wellness, bazén). - Kompletná infraštruktúra: Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) sú priamo na pozemku a dimenzované na prevádzku celého areálu. STRATEGICKÁ LOKALITA Obec Nová Lesná patrí medzi najstabilnejšie a najrýchlejšie rastúce lokality v tieni Vysokých Tatier s celoročnou dopytovou krivkou: - Neprekonateľný panoramatický výhľad priamo na Slavkovský štít a hlavný hrebeň Tatier. - Výborná dopravná dostupnosť: Pár minút od Starého Smokovca, Tatranskej Lomnice aj Popradu (letisko, diaľnica D1, rýchlikové spojenie). - Kompletná občianska vybavenosť a okamžité napojenie na turistické a lyžiarske strediská. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI (EXISTUJÚCE ZÁZEMIE) Projekt stavia na pevných základoch existujúceho stavebného objektu, čo výrazne skracuje časovú a finančnú náročnosť prvej fázy developmentu: - Zastavaná plocha objektu: 1 518 m² - Súčasný stav: Plne funkčný objekt v kvalitnom stavebno-technickom vyhotovení - Dispozičné zázemie: Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok (54 základných lôžok + 6 prísteliek) Spoločné priestory: Štedré zázemie (reštaurácia, kuchyňa, recepcia, salóniky) vhodné ako centrálna recepcia a gastro zázemie pre celý rezort Relax zóna: Vlastná wellness zóna s vnútorným bazénom Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou a možnosťou ďalšieho rozšírenia INVESTIČNÝ MODEL A NÁVRATNOSŤ - Predaj apartmánov do osobného vlastníctva (Sell-out model): Maximálny výnos z predaja ubytovacích jednotiek po prestavbe. - Kombinovaný model (Buy-to-Let): Možnosť rozdelenia na časť určenú na predaj a časť na prevádzkovanie s garantovaným výnosom pre investorov cez centrálneho správcu. - Okamžitý cash-flow: Existujúce zázemie umožňuje generovať príjmy aj počas prípravnej fázy a povoľovacích procesov pre novú výstavbu. CENA A BLIŽŠIE INFORMÁCIE Cena a podrobné podklady k projektu (pôdorysy, architektonická štúdia, technické špecifikácie a podrobnosti k územnému plánu) sú k dispozícii pri osobnom rokovaní.