Obchody, Štúrovo

Babony TRE I EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V ŠTÚROVE Rozsiahly komerčný areál s pozemkom 11 592 m² na hlavnom vstupe do mesta Babony TRE I Ponúka na predaj výnimočný komerčný areál nachádzajúci sa na ulici Komenského v Štúrove, priamo na hlavnom príjazde do mesta. Vďaka svojej strategickej polohe, veľkorysej výmere a existujúcej infraštruktúre predstavuje nehnuteľnosť jedinečnú investičnú príležitosť s mimoriadne širokým spektrom budúceho využitia. Areál je vzdialený približne 5 km od hraničného priechodu s Maďarskom, čo zvyšuje jeho atraktivitu pre cezhraničné podnikateľské aktivity, obchod, logistiku, cestovný ruch aj služby. Základné údaje * Celková výmera pozemku: 11 592 m² * Zastavaná plocha budovy: 1 805 m² * Začiatok užívania budovy: rok 2005 * Vlastník: fyzická osoba * Objekt evidovaný ako stavba určená na športové a rekreačné účely * Rozsiahle parkovacie plochy s možnosťou ďalšieho rozšírenia * Priamy prístup z hlavnej komunikácie * Výborná viditeľnosť a reklamný potenciál Technická infraštruktúra Na pozemku sú k dispozícii všetky základné inžinierske siete: * elektrická energia, * plyn, * vodovod, * vlastné veľkokapacitné žumpy Objekt je klimatizovaný a pripravený na okamžité využívanie alebo modernizáciu podľa zámeru nového vlastníka. Dispozícia budovy/Prízemie * 14 profesionálnych bowlingových dráh vrátane strojovne, * veľká vstupná hala, * kompletne vybavená profesionálna kuchyňa, * sklady potravín, * chladiace boxy, * kancelárie, * sociálne zariadenia pre návštevníkov aj personál, * detský kútik, * množstvo boxov a miest na sedenie, * klimatizované priestory, * ďalšie kancelárske a skladové priestory v zadnej časti objektu. Poschodie * priestranná eventová sála, * kompletne vybavený bar, * veľká terasa, * priestory využívané na svadby, firemné akcie, konferencie, plesy a súkromné oslavy. Prístavba Súčasťou objektu je aj nedokončená prístavba, pôvodne navrhovaná ako reštaurácia s vonkajšou terasou, ktorú je možné dokončiť podľa individuálnych potrieb investora. Investičný potenciál Vzhľadom na rozlohu pozemku, polohu pri hlavnej ceste a flexibilitu objektu je možné areál využiť napríklad ako: * hotel alebo penzión s wellness, * rehabilitačné alebo zdravotnícke centrum, * fitness a športové centrum, * padelové alebo squashové kurty, * multifunkčnú športovú halu, * showroom automobilov alebo motocyklov, * obchodné centrum, * retail park, * administratívne centrum, * skladové alebo logistické priestory, * servisné stredisko alebo STK, * kongresové a eventové centrum, * domov sociálnych služieb, * zábavné centrum pre rodiny, * kasíno alebo herné centrum, * kombinovaný projekt ubytovania, gastronómie a služieb. Hlavné benefity nehnuteľnosti ✓ Takmer 1,2 hektára pozemkov ✓ Budova s rozlohou 1 805 m² ✓ Prevádzka vybudovaná a využívaná od roku 2005 ✓ Výborný technický stav ✓ Veľké parkovacie plochy ✓ Klimatizované priestory ✓ Kompletné gastronomické zázemie ✓ Eventová sála s terasou ✓ Možnosť okamžitého využitia alebo prestavby ✓ Hlavný vstup do mesta Štúrovo ✓ Len 5 km od hraníc s Maďarskom ✓ Výnimočný investičný a developerský potenciál Nehnuteľnosti s podobnou rozlohou, polohou a variabilitou využitia sa na trhu objavujú len zriedka. Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť pre investorov hľadajúcich projekt s okamžitou hodnotou aj dlhodobým rastovým potenciálom. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na dlhodobý prenájom priestranný obchodný priestor s kanceláriou nachádzajúci sa v meste Štúrovo. Táto ponuka predstavuje výbornú príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú veľkorysý a flexibilný priestor vhodný na rôzne typy podnikania – od skladovania, distribúcie až po obchodné či administratívne aktivity. Prenajímaný priestor pozostáva z priestrannej haly a samostatnej kancelárie, čo poskytuje ideálne prepojenie prevádzkovej a administratívnej časti. Vďaka tejto kombinácii získavate praktické a efektívne zázemie pre každodenný chod podnikania. Dispozícia a veľkorysá výmera umožňujú prispôsobiť priestor konkrétnym požiadavkám nájomcu, čo z neho robí univerzálne riešenie pre široké spektrum podnikateľských zámerov. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Štúrovo, ktoré je známe svojou strategickou polohou na juhu Slovenska. Priestor pozostáva z haly a jednej samostatnej kancelárie, pričom súčasťou je aj toaleta, čo zabezpečuje základné zázemie pre zamestnancov aj klientov. Celková úžitková plocha priestoru je 144 m², z čoho kancelária má výmeru 35 m². Táto kombinácia poskytuje dostatok priestoru pre logistiku, skladovanie alebo výrobu, pričom administratívna časť je oddelená a ponúka pokojné pracovné prostredie. Dispozícia je praktická a účelná, čo umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra bez zbytočných nevyužitých plôch. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Priestor je pripravený na okamžité využívanie a poskytuje základné vybavenie potrebné pre fungovanie podnikania. K dispozícii je hala, kancelária a toaleta, čo vytvára funkčný celok vhodný pre každodennú prevádzku. Jednoduchosť priestoru zároveň umožňuje jeho prispôsobenie podľa individuálnych potrieb nájomcu – či už ide o skladové riešenia, pracovné zóny alebo obchodné využitie. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková výmera priestoru je 144 m², pričom samotná kancelária má 35 m². Táto výmera ponúka ideálny balans medzi veľkou otvorenou halou a samostatným administratívnym zázemím. Vďaka tomu je priestor vhodný pre firmy, ktoré potrebujú kombinovať operatívnu činnosť s riadením a administratívou na jednom mieste. Veľkorysá plocha umožňuje flexibilné usporiadanie podľa konkrétnych potrieb – od skladových regálov až po pracovné stanovištia. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Štúrovo patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej výnimočnej polohe a dynamickému cezhraničnému charakteru. Nachádza sa priamo na hranici s Maďarskom, oproti historickému mestu Ostrihom, čo vytvára ideálne podmienky pre podnikanie aj s medzinárodným presahom. Veľkou výhodou je blízkosť známeho termálneho kúpaliska Vadaš, ktoré každoročne priťahuje množstvo návštevníkov. Táto skutočnosť zvyšuje pohyb ľudí v lokalite a zároveň podporuje podnikateľské príležitosti v rôznych segmentoch. Výborná dostupnosť do Budapešti, vzdialenej približne 50 km, robí z tejto lokality strategický bod pre logistiku, obchod aj spoluprácu so zahraničnými partnermi. Rovnako je zabezpečené dobré napojenie na okolité mestá a regióny, čo umožňuje efektívnu dopravu a dostupnosť pre klientov aj zamestnancov. Štúrovo tak ponúka kombináciu lokálneho zázemia, turistického ruchu a medzinárodného prepojenia, čo výrazne zvyšuje atraktivitu ponúkaného priestoru. • CENA PRENÁJMU Cena nájmu je 4000 € / mesiac + režijné náklady. Minimálna doba prenájmu je 1 rok. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Tento objekt na okraji Štúrova pôvodne slúžil ako administratívne a reprezentačné zázemie pre pracovníkov bývalej továrne na papier. Budova v tvare kríža disponuje centrálnym schodiskom, ktoré ju v minulosti spájalo s ostatnými krídlami komplexu. Dispozícia prízemia zahŕňa kancelárie, rokovacie priestory a technické zázemie vrátane šatní, skladov a sociálnych zariadení, ktoré zaberajú približne štvrtinu plochy prízemia a tretinu poschodia. Aktuálne je stavba v pôvodnom technickom stave a vyžaduje si rekonštrukciu, keďže bola dlhšie nevyužívaná a je odpojená od inžinierskych sietí, ktoré sú však v bezprostrednom dosahu. Z hľadiska investičného potenciálu je kľúčový nosný systém stavby. Železobetónové stĺpy umožňujú voľné posúvanie priečok a kompletnú zmenu pôdorysu podľa potrieb nového projektu. Stabilné základy navyše dovoľujú realizáciu nadstavby. Pri budove, ktorá stojí na vlastnom pozemku, sa nachádza priestranstvo so vzrastlými stromami vhodné na vybudovanie parkovacích miest. Prístup k objektu je zabezpečený po asfaltovej ceste len niekoľko desiatok metrov z hlavného ťahu, pričom v tesnej blízkosti sa nachádza zastávka MHD so spojmi do centra Štúrova aj k vlakovej stanici. Lokalita mesta Štúrovo pridáva nehnuteľnosti na hodnote vďaka priamemu susedstvu s maďarským Ostrihomom a prítomnosti termálneho kúpaliska, ktoré patrí k najväčším na Slovensku. Počas sezóny sa v meste koncentruje vysoký počet turistov, čo vytvára predpoklady pre vznik ubytovacích kapacít, bytových jednotiek alebo kancelárií. Susedné časti pôvodného komplexu už boli úspešne adaptované na podobné účely, čo potvrdzuje životaschopnosť takéhoto zámeru v tejto zóne. Širšie okolie mesta je vyhľadávané pre možnosti vodných športov na Dunaji, rybolov či jachting. Strategická poloha pri sútoku Dunaja a Hrona, dostupnosť pohoria Burdov a napojenie na medzinárodnú cyklotrasu po hrádzi robia z tejto lokality miesto s vysokou koncentráciou voľnočasových aktivít. Objekt tak predstavuje surový, ale konštrukčne variabilný základ pre rozvoj služieb alebo bývania v regióne s rozvinutým cestovným ruchom.

Hľadáte jedinečnú nehnuteľnosť pre Vaše bývanie alebo podnikanie? Tento majestátny panský dom z dávnych čias hľadá svojho nového majiteľa, nadšenca pre históriu a pôvodné stavby, ktorý by prinavrátil život tejto exkluzívnej nehnuteľnosti. Vďaka svojej jedinečnosti môže poskytnúť priestory pre špeciálne využitie, kreatívnym nápadom sa medze nekladú. Či už túžite po ozajstnom panskom bývaní, ste umelec a hľadáte priestory pre svoje diela, na ateliér je tento dom ako stvorený, alebo máte podnikateľský zámer, napr. v cestovnom ruchu? Miestne podmienky, ako aj zaujímavé miesta v okolí sú lákadlom pre turistov. Dom stojí na rovinatom rozľahlom pozemku s celkovou rozlohou 2860 m2, s rozmermi 29 m x 98 m, ktorý môže byť miestom pre rôzne ďalšie projekty, alebo pre vytvorenie rozsiahlej anglickej záhrady, ktorá by perfektne ladila s krásou tejto historickej stavby a zvýraznila by jej jedinečné prvky. Dom s obytnou plochou 170 m2 pozostáva z troch veľkých miestností, kuchyne, kúpelne, predsiene, verandy, čeladnice, komory a chodby spájajúcej jednotlivé časti domu. Dom je v pôvodnom, ale udržiavanom stave, má krásne zachovalé pôvodné prvky, ako sú kazetové okná a dvojkrídlové dvere s vyrezávanými zárubňami. Výška interiéru má cez 3 m. Kúrenie bolo riešené plynovými kachľami, do domu je zavedená elektrina a voda z vlastnej kopanej studne. Odpady boli riešené žumpou s viacerými komorami - predchodca čističky. Masívne steny budovy sú stavané z pálenej tehly, ktoré umožňujú využitie podkrovia na vybudovanie ďalších priestorov. Podkrovie je vyvýšené a má priestranný balkón, ktorý určite ocenia fanúšikovia vlakov, ktoré je tu možné pozorovať z vlastného pohodlia. Na priestrannom pozemku sa nachádza aj ďalšia budova na ploche 70 m2, pozostávajúca z dvoch väčších a troch menších miestností, ktorá je v súčastnosti využívaná ako hospodárska budova. V pekne udržiavanej záhrade sú rôzne ovocné stromy. Jedinečnosť a vznešenosť sú len dve z mnohých vlastností, ktoré zaručujú ozajstnú originalitu na trhu a možnosť pre špeciálne využitie priestorov, ktoré táto budova ponúka. Preto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jedinečnú investičnú možnosť pre svoj špeciálny nápad. Centrum mesta sa nachádza 2,8 km od domu, kde nájdete aj najväčšie termálne kúpalisko Vadaš a hraničný priechod do maďarského kráľovského mesta Ostrihom. Len kúsok odtiaľ leží najjužnejšie slovenské pohorie Burdov, ktoré ponúka množstvo turistických trás s krásnou panorámou na kľukatý tok rieky Dunaj. Takisto opačná maďarská strana Dunaja je turistami vyhľadávaná rekreačná oblasť.

V Štúrove jedna z dobre známych obchodných nehnuteľností (cca 441 m2 pozemok) hľadá svojho nového majiteľa. Viac ako 30 rokov tu úspešne fungovala predajňa farieb a drogérie, ktorá nebola len obchodom, ale aj významnou súčasťou života v okolí. Generácie si pamätajú, že cestou do školy sa tu zastavili na malú sladkosť, pretože to bol takmer „povinný program, a milá pani majiteľka vždy pripravila pre deti nejakú drobnú pozornosť. Nehnuteľnosť sa nachádza na dobrej, známej adrese, čo predstavuje veľkú výhodu aj z reklamného hľadiska, keďže obyvatelia mesta presne vedia, kde sa nachádza. Tehlová budova pozostáva zo štyroch samostatných miestností, toalety, viacerých skladových priestorov, samostatného skladu a väčšieho hangáru, ktorý bol taktiež využívaný na skladovanie. Na dvore sa nachádza aj garáž. Vykurovanie je plynové, teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler, objekt je vybavený klimatizáciou a je pod dohľadom bezpečnostnej a strážnej služby. Zariadenie zostáva, takže podnikanie je možné spustiť okamžite. Nehnuteľnosť je ideálna ako rodinná predajňa, špecializovaný obchod, drogéria, salón krásy, showroom, sklad pre e-shop s výdajným miestom, ale aj na rôzne druhy služieb. Veľká skladová a hangárová kapacita je obzvlášť výhodná pre podnikateľov pracujúcich s väčšími zásobami tovaru. Toto miesto nie je len obchodný priestor, ale známy bod v živote mesta, ktorý teraz ponúka príležitosť novému majiteľovi napísať jeho ďalšiu kapitolu podľa vlastných predstáv.