Nehnuteľnosti Bratislava-Vrakuňa

HERRYS - Na predaj 2 izbový byt vo Vrakuni na Stavbárskej ulici, parkingom a terasou (nie Pentagon) Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj útulný 2-izbový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, na Stavbárskej ulici, mimo komplexu Pentagon. Byt je situovaný na prízemí bytového domu v uzatvorenom areáli, čo poskytuje vyšší pocit súkromia a bezpečia. K bytu prislúcha priestranná terasa, ideálna na oddych či posedenie.Parkovanie: parkovacie miesto v podzemnej garáži Základné informácie:•výmera bytu: 35,09 m² •výmera terasy: 10,20 m² •orientácia: východ •mesačné zálohové platby správcovi a elektriny: 190 € Byt je vhodný ako štartovacie bývanie. BENEFITY •uzatvorený areál bytového domu – vyšší pocit bezpečia a súkromia •lokalita mimo problematickej časti Pentagon •prízemie – pohodlný prístup bez schodov a výťahu •priestranná terasa (10,20 m²) vhodná na relax či posedenie •východná orientácia – príjemné ranné svetlo, byt sa neprehrieva •parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpa možná) •vhodné ako štartovací byt DISPOZÍCIA Zo vstupu sa vchádza do obývačky spojenej s kuchyňou, do kúpeľne a do spálne. Zo spálne je vstup na terasu. LOKALITA Lokalita Stavbárska sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa a je charakteristická najmä svojou dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky aj zdravotné služby, čo z nej robí praktické miesto na každodenné bývanie. Oblasť je dobre napojená na MHD, vďaka čomu je zabezpečené rýchle spojenie do centra mesta aj do ostatných častí Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú aj zelené plochy a možnosti na oddych či šport, čo prispieva k vyváženému mestskému životnému štýlu. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú funkčné bývanie s dobrou infraštruktúrou a dostupnými službami. CENA 140 000 Eur + 15000 parkovacie miesto(vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom na Železničnej ulici vo Vrakuni v tichej lokalite rodinných domov. Ideálne miesto pre rodinné bývanie alebo firemné sídlo. Lokalita, ktorá má všetko: Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti základnej školy, neďaleko je aj základná umelecká škola, športové ihriská a futbalový areál. Len pár krokov od domu je Vrakunský lesopark s cyklohrádzou popri Malom Dunaji – ideálne miesto na beh, bicyklovanie či relax v prírode. V pešej dostupnosti je aj nový prestupný terminál integrovanej dopravy (TIOP Vrakuňa) s vlakovým a autobusovým spojením a obratisko trolejbusov. Výhodou lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat, vďaka čomu sa jednoducho dostanete do centra Bratislavy ako aj mimo mesta. Parametre nehnuteľnosti: - pozemok: 481 m² - podlahová plocha: 122,45 m² - terasa: 25,35 m² - všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) už zapojené. Dispozícia: Prízemie: zádverie, technická miestnosť, chodba, kúpeľňa, samostatná izba, obývacia izba spojená s kuchyňou a vstupom na terasu. Poschodie: chodba, kúpeľňa, samostatné WC, izba a priestranná spálňa. Rodinný dom sa predáva v štandarde zahŕňajúcom obklady, dlažby, sanitu, laminátové podlahy, interiérové dvere, plynový kotol, podlahové kúrenie v celom dome a prípravu na krb (komín). Cena: 495.800 € s DPH Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Túžite po svojej vlastnej oáze pokoja – mieste, kde po celom dni vypnete, zrelaxujete a vychutnáte si kávu na terase? Ponúkame vám útulný 4-izbový rodinný dom, ktorý dokonale spája mestský komfort bývania s pokojnou domácou atmosférou. Nachádza sa v radovej zástavbe a vďaka svojej orientácii a umiestneniu je mimoriadne úsporný. K domu patrí slnečná záhradka s bazénom – ideálna na letné grilovačky, opaľovanie či rodinné oslavy. Tehlová konštrukcia domu a premyslené usporiadanie interiéru kladú dôraz na praktickosť a maximálne pohodlie celej rodiny. Ako bonus je bezpečná a zabývaná lokalita, kde sa vaše deti môžu bez obáv hrať na ulici, zatiaľ čo vy si vychutnávate nerušený oddych. Navyše dom ponúka výborné napojenie na D1 a D4, takže na všetky smery sa dostanete rýchlo a pohodlne. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ pozemok 193 m² ■ úžitková plocha domu 120m² ■ 2 nadzemné podlažia ■ IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia ■ kolaudácia r. 2012 ■ orientácia domu SV / JZ (slnečná terasa) ■ bazén ■ klimatizácia ■ náklady 110 € mesačne / 4 osoby ■ parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku RODINNÝ DOM Dom ponúka pohodlné a funkčné bývanie rozdelené na dve podlažia. 1. NP Už pri vstupe vás privíta svetlá predsieň so vstavaným šatníkom. Po pravej strane sa nachádza samostatná toaleta a technická miestnosť so sprchovým kútom. Podlaha na prízemí je pokrytá dlažbou, ktorá je praktická a jednoducho udržiavateľná. Srdcom domu je priestranná denná zóna, kde sa prirodzene spája kuchyňa, jedáleň a obývacia časť. Tá je vybavená krbom a projektorom s projekčným plátnom, ktoré spolu vytvárajú útulnú atmosféru aj dokonalé zázemie pre filmové večery. Z tejto časti domu vedie priamy vstup na slnečnú terasu a do záhrady s bazénom. Dva praktické záhradné domčeky poskytujú extra úložný priestor, ktorý určite ocení každá rodina. 2.NP Na poschodí vás čaká súkromná zóna domu – veľkorysá spálňa so sprchovým kútom a vstavanou skriňou, dve izby - ideálne ako detské, pracovne alebo hosťovské a samostatné WC. O vaše pohodlie sa počas celého roka stará teplovodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom vody. V chladných mesiacoch navodí príjemnú atmosféru krb, v letných dňoch dom osvieži klimatizácia. Vďaka slnečnej orientácii, umiestneniu a použitým materiálom má dom veľmi nízke mesačné náklady. LOKALITA Vrakuňa je obľúbená mestská časť Bratislavy, známa rodinnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dopravnou dostupnosťou. Rodinný dom sa nachádza na pokojnej a bezpečnej ulici (Kosodrevinová ul.) V pešej dostupnosti sú potraviny, základné školy a škôlky, lekáreň aj zastávky MHD. K dispozícii sú parky a detské ihriská, neďaleko je hrádza pri Malom Dunaji ideálna na prechádzky alebo cyklistiku. Autom sa pohodlne napojíte na obchvat D4 alebo diaľnicu D1, čo vám zaručí rýchly a bezproblémový presun kamkoľvek po meste či mimo neho. Tiché prostredie, kompletná občianska vybavenosť a dobrí susedia robia z tejto lokality ideálne miesto pre vaše bývanie. ČO NÁS ZAUJALO? ■ výborná dostupnosť na D4 / D1 a do centra ■ nízke mesačné náklady a úsporné bývanie ■ slnečná terasa s bazénom – perfektné miesto na relax ■ tichá ulica s priateľskou komunitou CENA 359.900,- EUR Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri a kompletné hypotekárne poradenstvo. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: www.sra.sk Zriaďovateľom SLOVENSKEJ REALITNEJ AGENTÚRY je Realitná únia SR.

BOND Reality ponúka na predaj vkusne a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa (Stavbárska ulica). Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, mladý pár alebo ako investičnú príležitosť na prenájom. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. BYT -kompletná rekonštrukcia -ústredné vykurovanie -nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi -moderná kúpeľňa so sprchovým kútom -nové plávajúce podlahy -bezpečnostné vstupné dvere -praktická dispozícia s dostatkom úložného priestoru Rekonštrukcia bola realizovaná s dôrazom na funkčnosť a moderný vzhľad, čo zabezpečuje komfortné bývanie bez ďalších nákladov. BYTOVÝ DOM -kompletná rekonštrukcia -kamerový systém -udržiavané spoločné priestory LOKALITA Stavbárska ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: -zastávky MHD -obchody a nákupné centrum OD Hron -banky, lekáreň -zdravotné stredisko -materská a základná škola -detské ihriská a zeleň Lokalita poskytuje dobrú dostupnosť do centra mesta a zároveň plnohodnotné mestské bývanie so všetkým potrebným na dosah. CENA: 118 000 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj 3 izbový byt v tichej lokalite na ulici Brezová v Bratislave, mestská časť Vrakuňa. 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=RHfgTBc6x25 Celková plocha bytu: 124,90 m2 vrátane príslušenstva Izba: 34,78 m2 Kuchyňa: 11,49 m2 Špajza: 3,79 m2 Izba: 20,79 m2 Izba:12,02 m2 Predsieň: 4,91 m2 Kúpelňa: 11,48 m2 Chodba: 9,52 m2 Šatník:6,23 m2 Balkón: 7,37 m2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom: 2 ks + orientácia: 2 izby orientované na JZ / a jedna izba na JV + podlahové elektrické kúrenie (termostat v každej izbe) + predsieň, kuchyňa, obývacia izba sú podlahy z keramickej dlažby + plnohodnotný krb s výduchom v každej miestnosti + klimatizačná jednotka v každej izbe (obývačka, spálňa, izba) + komfortný šatník s dostatočným úložným priestorom + špajza + priestranná kúpelňa so sprchovým kútom a vaňou + plastové okná v celej nehnuteľnosti + sieťky proti hmyzu + priestranná moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi + umývačkou riadu + samostatné wc - oddelené v kúpelni + optické siete + septik + bleskozvod + 2x parkovacie miesto + alarm + vonkajší box na bicykle + vonkajšie elektrické ovládanie brány pri vstupe na pozemok + byt sa predáva čiastočne zariadený po dohode s majiteľmi Mesačné náklady: 175 eur (elektrina, TV, interner, voda), odpad 70 eur/rok, septik 100 eur/rok Lokalita: - nachádza sa v pokojnej a vyhľadávanej časti, Bratislava - Vrakuňa, na Brezovej ulici - čo zaručuje kombináciu dostupnosti mesta a pokojnejšieho bývania - na blízku je zelený priestor - napríklad Lesopark Vrakuňa či cyklotrasy, hrádza pri ramene Malý Dunaj, ideálne pre oddych, šport či prechádzky - dobrá dostupnosť automobilovou i verejnou dopravou, a v rámci mestskej časti vyhľadávaná zóna pre bývanie medzi rodinnou výstavbou Výhody bývania v tejto lokalite: - tichá a pokojná ulica s množstvom zelene - byt prístupný z dvora samostatným vchodom - blízkosť Lesoparku Vrakuňa a Malého Dunaja - výborná občianska vybavenosť, školy, škôlky, potraviny, lekáreň, reštaurácie, služby - dobré dopravné napojenie - MHD aj rýchly prístup na diaľnicu a do centra Bratislavy - pokojná rodinná atmosféra štvrte - bezpečná lokalita vhodná pre rodiny s deťmi - cyklotrasy a hrádza v pešej dostupnosti - stabilná a vyhľadávaná lokalita - centrum mesta dostupné do 15-20 minút autom - dostupnosť MHD cca 5 minút Lesopark Vrakuňa: - ponúka pravidelné kultúrne podujatia - oddychová a športová zóna s rozhľadňou, detskými ihriskami, lanovkou, pumptrackom, ihriskom na petang a priestrom na opekanie Mestská časť Vrakuňa ponúka: - Knižný klub - Čítanie pre najmenších - Farmárske trhy - Literárny podvečer - Šarkaniáda - Denné centrum Vrakuňa - Súťaž vo varení kapustnice - a rôzne iné celoročné aktivity Zaujala Vás nehnuteľnosť? Neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať. +421 904 283 991 Martina Lacová + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva Copyright Martina Lacová – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Martina Lacová

Ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4izb a 5izb rodinného domu , v pokojnej časti Bratislavy. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu. Dom disponuje so 4 izbami a 5 izbami podľa výberu. Domy sa nachádzajú na novovybudovanej ulici Jazmínová, Osiková vo Vrakuni . V lokalite dominuje naša výstavba aj ďaľších rodinných domov s obytnou plochou 145 m2. Vjazd z Ráztočnej ulice. Obytná plocha 145 m², celková plocha pozemku 281 m2, zastavaná plocha 70 m2, záhrada o veľkosti 203 m², terasa 8 m2. Priamo pred domov je vybudované parkovisko s 3 parkovacími miestami pokryté zámkovou dlažbou. Rodinný dom je pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA 1 NP - na prízemí nájdete vstupnú chodbu, WC , technickú miestnosť. Jadrom bytu je obývacia izba , ktorá sa spája s kuchynskou časťou a jedálenským priestorom, z ktorej máte krásny výhľad na terasu so záhradou. Pod schodami sa nachádza priestranný odkladací priestor. Celková výmera je 51 m2. 2 NP - pozostáva z troch spálni, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, toaleta. Celková výmera je 51 m2. 3 NP - plocha 43 m2 umožňuje vytvorenie obytnej plochy s kúpeľňou a WC, možné využitie fitnes, detský kútik, odkladacie miesto a iné. Na pozemku je dosť priestoru na altánok a príjemnú záhradu. Pôdorys domu Vám radi zašleme na vyžiadanie do e-mailu. TECHNICKÉ PARAMETRE Rodinný dom sa predáva v štádiu „holodom (t.j. bez podláh, spotrebičov, kuchynskej linky, osadenia WC, vane a umývadiel). • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 220-240V/400V • dom je postavený z tehly Heluz (300 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • fasáda je bezúdržbová tehlová Klinker, ktorá zvyšuje tepelný odpor • podlahové kúrenie zabezpečené výkonným tepelným čerpadlom Toshiba • okná na dome sú plastové izolačné 7 komorové 3-sklo • tepelná izolácia podláh • akustická izolácia • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • pozemok oplotený poplastovaným pletivom s bráničkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod • nabíjacia stanica BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava na vonkajšie žalúzie Dom sa bude prevádzať na nového majiteľa dokončený, skolaudovaný. Skolaudované BVS, elektrina, kanalizácia. Radi pre Vás zabezpečíme dokončenie Vášho nového domu aj do štandardného vyhotovenia. Pôdorys domu Vám zašleme na vyžiadanie do e-mailu. Pripravujeme ďašie stavby RD v danej lokalite, ktoré disponujú so samostatnými šatníkmi, plocha domu a pozemku sa neodlišuje. LOKALITA Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej vidieckej časti Vrakune v blízkosti Malého Dunaja. V jeho okolí je veľa možností na voľnočasové aktivity ako pre deti aj dospelých: multifunkčné športoviská, cyklotrasy, detské ihriská, Vrakunský lesopark. Mestská časť Vrakuňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, poliklinika, obchody, služby. Prírodné kúpanie nájdete len pár kilometrov na Zelenej vode, či v Dunajskej Lužnej. V blízkosti sa nachádza MHD ako aj možnosť prepravy vlakom do okolitých dedín. Rýchle spojenie na obchvat : D4/R7. CENA: 385 000 € (vr.DPH) Cena je vrátane odborného právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať : Katarína Žňavová , 0948 470 299, mail: znavova@gmail.com

Arvin & Benet vám predstavuje 2i byt v novostavbe, v ktorej sa nacháza len 8 bytov. Do bytu sa stači nasťahovať, predáva sa kompletne zariadený a vybavený vonkajšími, hliníkovými žalúziami na diaľkové ovládanie. Navyše disponuje aj prijateľnýmí mesačnými nákladmi. Lokalita: Bytový dom sa nachádza na adrese Železničná 10, v pokojnej časti Vrakune, ktorá ponúka príjemné a komfortné mestské bývanie. Táto lokalita je skvelo prepojená s občianskou vybavenosťou, ktorú máte doslova na dosah. Najbližšie potraviny sa nachádzajú len 5 minút pešou chôdzou, takže Váš každodenný nákup vybavíte rýchlo a pohodlne. Nedávno otvorený prestupný terminál TIOP sa nachádza len 350m od bytového domu na Čiližskej ulici, kde je obratisko trolejbusov. Chcete si zabehať? V tom prípade si stačí obuť bežecké tenisky a k dispozícii máte perfektnú tartanovú bežeckú trať doslova pár metrov od bytu. A čo prechádzky? Vrakuňská promenáda na brehu Malého Dunaja sa nachádza v pešej vzdialenosti len 5 minút. Dispozícia bytu: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba s miestom na šatníkovú skriňu, kúpeľňa s wc, spálňa taktiež s miestom na šatníkovú skriňu, moderný open - space obývacej izby s kuchyňou a s prístupom na terasu o výmere 5,6 m2. (terasa má tvar písmena L, výmera 5,6 m2 je najširšia časť terasy). Štandard: Byt je kompletne vybavený a zariadený nábytkom. Veľmi príjemný dizajn, ktorému dominujú pastelové farby. V byte sú nadštandarndé prvky ako hliníkové žalúzie, rekuperácie na pasívne vetranie a príprava na klimatizačnú jednotku. Kúrenie pre celý bytový dom zabezpečuje vlastná plynová kotolňa s kondenzačným kotlom a na streche sú nainštalované solárne panely na ohrev teplej vody. Cena: 228 490 eur (219 990 eur byt, vrátane nábytku + 8 490 eur vonkajšie parkovacie miesto) Výmera: 45,85 m2 (40,2 m2 byt + 6,6 m2 terasa)

POPIS DOMU: Developer ponúka na predaj štýlové luxusné južanské rodinné domy TOSKANA VRAKUŇA – Ponúkame Vám 4 izbové a 5 izbové rodinné domy od rozlohy cca. 127 - 128 m2 s terasou o rozlohe 20 m2 na pozemkoch s rozlohami cca. 280 m2 a s tromi parkovacími státiami. Viac informácii na www.toskana-vrakuna.sk Domy sú navrhnuté a rozdelené na dennú a nočnú časť, a prízemí domu sa nachádza vstupná chodba, veľká priestranná obývačka s jedálňou a kuchyňou s východom na terasu, technická miestnosť, zádverie, kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú spálne, šatník, kúpeľňa. STAV DOMU: Naše jedinečné domy sú postavené s kvalitných neštandardných materiálov s jedinečnými prvkami, aby spĺňali typ Južanského bývania. Na rodinných domoch je použitá strešná krytina LaEscandella najvyššej triedy 3 s patinovaním. Južanský dizajn dotvárajú veľké drevené okná, 3 sklo, v bielom prevedení s typickými mriežkami, čo poskytuje krásnu svetelnosť interiéru, mramorové parapety, historické šambrány okolo okien. Z technického hľadiska je dom v kategórii A a je vybavený rekuperáciou vzduchu a šetrným na energie, moderným infra podlahovým kúrením ktoré má blahodárne zdravotné účinky s reguláciou teploty v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez smartfón. Možnosť prémiového dokončenia, veľkoformatová dlažba a drevené parkety na klúč za 19.000€. Pre zachovanie jednotnosti budú rodinné domy dokončené s kompletnými exteriérovými úpravami, oplotenie pozemku, chodníky a tri parkovacie státia ku každému rodinnému domu. Spolu s prírodným kamenným obkladom, patinovaným plotom a patinovanou zámkovou dlažbou vytvárajú harmonické prepojenie interiéru a exteriéru s okolím. Všetky infomácie https://toskana.sk/toskana-vrakuna/ LOKALITA: Lokalita v ktorej sa TOSKANA VRAKUŇA buduje je novovybudovaná časť v kľudnej zóne rodinných domov. Domy budú postavené v časti ktorá poskytuje tiché pokojné bývanie, v blízkosti malého Dunaja, cyklistických chodníkov, jazera a samozrejmosťou je blízkosť do centra mesta. Bývanie aké si všetci prajeme - plné pokoja, pohody, súkromia a absolútneho komfortu. Dostupnosť do 3 minút na novú dialnicu a 200m od domu autobusová zástavka.

Hľadáte bývanie, ktoré spája komfort bytu so súkromím a benefitmi rodinného domu? Ponúkame na predaj výnimočnú, kompletne zrekonštruovanú nehnuteľnosť v tichej slepej uličke na Majoránovej ulici. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá hľadá moderný domov s minimálnymi nákladmi, len 10 minút autom od centra Bratislavy. základné parametre: Úžitková plocha bytu: 70 m² + priestranná krytá terasa Záhrada: Súkromný pozemok s profi 3D trávnikom, vysokými záhonmi a záhradným domčekom Stav: Kompletná rekonštrukcia (interiér, zateplená fasáda s podsvietením) Mesačné náklady: Extrémne nízke – cca 150 € (vrátane energií a optického internetu upc) dispozícia a vybavenie: Byt prešiel precíznou rekonštrukciou s dôrazom na funkčnosť a dizajn: Srdce bytu (29 m²): Otvorený priestor obývacej izby a modernej kuchyne so všetkými spotrebičmi. Dominantou je posuvno-zdvižné okno (4,5 x 2,1 m), ktoré prepojí interiér s terasou. V obývačke sa nachádza aj elektrická garniža. Rodičovská spálňa (11 m²): Vybavená biokrbom, francúzskym oknom a priestorom pre home office. Detská izba (14 m²): Poteší obrovským 4,5-metrovým vstavaným šatníkom. Kúpeľňa (6 m²): Moderná, s priestranným sprchovým kútom, podomietkovým splachovaním Geberit a praktickým úložným priestorom na práčku/sušičku. Chodba: S veľkorysým šatníkom, botníkom a extra úložným priestorom pod schodami. technológie a komfort: Smart Home: Inteligentné osvetlenie Philips Hue a nové smart Windfree klimatizácie (v spálni aj v obývačke). Teplo a bezpečie: Nový plynový kondenzačný kotol so zásobníkom, bezpečnostné dvere s pancierovou vrstvou, okná so sieťkami a vonkajšími roletami. exteriér a záhrada: Terasa: Prestrešenie z masívneho dreva, ideálne na grilovanie či relax v hojdačke. Záhrada: Pred 2 rokmi prešla kompletnou obnovou – profi umelý 3D trávnik, vysoké záhony a praktický záhradný domček na náradie. parkovanie: V cene je zahrnuté jedno parkovacie miesto priamo pri vchode. V prípade záujmu je k dispozícii možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta. Tento byt na Majoránovej je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v bezpečnej lokalite bez kompromisov na kvalite a dostupnosti. Cena: 284 900 €

Ponúkame na prenájom veľký 4 izbový byt s loggiou Bratislava – Podunajské Biskupice, Hornádska ulica. Dispozíca : 4 izbový byt, výmera 79 m², vstupná hala, kuchyňa, prechodná obývacia izba s loggiou, tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta. Byt je na 6 / 7 poschodí, orientovaný na dve strany. Stav : Byt je v pôvodnom a slušnom stave, prenajíma sa čiastočne zariadený, kuchynská linka + spotrebiče. Lokalita : Lokalita poskytuje plnú občianskú vybavenosť, v pešej dostupnosti nákupné centrum OC Hron, market Tesco, Lidl, Billa, miestna tržnica, školy, škôlky, zastávka MHD 65, 67, 75, 78,79, N72, 201, 202, v blízkosti takisto železničná zastávka Podunajské Biskupice. Viac info : Cena nájmu 750 Eur + 250 Eur Energie Depozit vo výške nájmu. Tel : 0910 310 320 Mail : maduda@ingre.sk Maklér : Martin Maduda

Byt sa nachádza vo Vrakuni na Rajeckej ulici, bytový dom je zrekonštruovaný, zateplený, nový výťah a pekný vstup. Optimálne 6. poschodie zo 7.posch. a na každom poschodí sú iba 2 byty. Byt je zrekonštuovaný a po vymaľovaní ešte nepoužívaný, čiastočne zariadený (zobrazené na fotkách) Dispozícia: - priestranná vstupná hala s veľkou vstavanou skriňou s monžstovom odkladacích priestorov - 2 x menšia samostaná izba s o vstavanou skrinou - 1 x veľka spálňa - priestranná obývačka - komplene zariadená kuchyňa - kúpelňa s vaňou, WC - lodžia - celková výmera 84 m2 Bezplatné parkovanie blízko vchodu. V tesnej blízkosti autobusová zastávka, v pešej dostupnosti komplená občianska vybavenosť (obchody, pošta, kaviarne, pekáreň, námesie s pešou zónou), 300 m od cyklotrasy pri Malom Dunaji a Lesoparku Vrakuňa. Byt je okamžite k dispozícii, neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii, je potrebné zaplatiť vratnú zápezpeku. Len dlhodobý prenájom, min. 1 rok a viac. Mesačné nájomné 750 € + záloha na energie 200 € (za 2 osoby, každá daľšia 50 €) Prenájom priamo od vlastníka nehnuteľnosti. V byte nie je možné fajčiť ani mať domáce zvieratá (pes, mačka). Žiadame realitné kancelárie aby nás nekontaktovali. Tel.: 0905 636 989

Predám príjemnú dvojgarzonku, ktorá je v pôvodnom stave a po kúpe ihneď voľna. Nachádza sa na Stavbarskej ulici vo Vrakuni, v slušnom uzamykazeľnom vchode na 7 z 11 poschodí. Byt má výmeru 39,59m2. Mesačné náklady bez elektriny sú 108,-€. Kúpa je možná aj na hypotekárny úver, ktorý vybavím bezplatne za Vás. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Dohoda o cene v prípade vážneho záujmu je možná. Realitné kancelárie prosím nevolať!

Predaj- 1. izbový byt – Bučinová ulica - Vrakuňa Ponúkame na predaj priestranný 39,44 m2 jednoizbový byt so samostatnou kuchyňou a veľkým zaskleným balkónom v mestskej časti Vrakuňa na Bučinovej ulici. Dispozícia bytu: - vstupná chodba - kúpeľňa s vaňou a WC - veľký obývací priestor s východom na zasklený balkón - samostatná kuchyňa - výmera bytu je 37,10 m2 + 2,34 m2 pivnica, spolu 39,44 m2 - veľká výmera nehnuteľnosti umožňuje obytný priestor veľmi pekne prerobiť na - 1,5 - izbový byt - poschodie 9/9, je orientovaný do tichého dvora - vymenené nové stupačky, nový rozvod vody a aj plynu - mesačné náklady na byt: služby 130,-€, elektrina 15,-€ a plyn 5,-€ - 2 x výťah, osobný a nákladný - pri sa dome sa nachádza veľké verejné parkovisko, kde je dostatok parkovacieho miesta - byt je v pôvodnom stave, čistý vyprataný, vymaľovaný - veľká výhoda bytu je možnosť prerobenia si ho podľa vlastných predstáv. Bytový dom: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený, upravený má čisté spoločné priestory, obnovené výťahy, vchod na čip, bezpečnostné kamery. V okolí domu je všetka občianska vybavenosť, škola, škôlka, obchody, kaviarničky, kvetinárstvo, lekárska služba, lekáreň... Pod domom sa nachádza pekný vynovený parčík, ktorý je súčasťou pešej zóny a menšieho námestia so službami. Nehnuteľnosť na nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Vrakuňa, nakoľko je tu všetka občianska, pracovná vybavenosť, zdravotná starostlivosť, možnosť športovania, veľa zelene, cyklotrasa popri toku malého Dunaja, dobré spojenie MHD, v blízkosti privádzač na diaľnicu a mestský okruh, vlakové spojenie... Nehnuteľnosť je veľmi dobrá investícia, ako štartovací byt, aj ako investičná nehnuteľnosť. CENA: 165.000,-€ komplet aj s právnym servisom, možnosť HU Habartová: 0903 472 805 Ralitné kancelárie prosím, nevolať a ani inzerát nezadávať do ponuky, za pochopenie ďakujem.

Ponúkam na predaj garáž na ulici Rajčianska 26 v Bratislave II, situovanú priamo za bytovým domom Rajčianska 24 – 28. Garáž má vnútorné rozmery 226 × 530 cm a celkovú plochu 13 m². Nachádza sa v objekte troj-garáže, pričom je stavebne oddelená SDK priečkami, bez možnosti prístupu zo strany ostatných vlastníkov, čo zabezpečuje dostatok súkromia a bezpečnosti. Je vo osobnom vlastníctve a bez tiarch. Pozemok pod garážou je vo vlastníctve mesta, pričom je riešený formou dlhodobého prenájmu od mestskej časti s veľmi nízkym nákladom 8,86 € ročne. Stavba je v pôvodnom, zachovalom stave, interiér však prešiel rekonštrukciou v 11/2025 – boli zrealizované priečky, priestor bol kompletne vymaľovaný a podlaha ošetrená ochranným náterom. Elektrina je momentálne odpojená od elektrickej siete, no je tu možnosť požiadať ZSE o opätovné pripojenie. Pôvodné rozvody elektriny (svetlo a zásuvka 220 V) sú v garáži ponechané.

Ponúkam kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt na Slatinskej ulici vo Vrakuni. Byt sa nachádza na 5. poschodí s orientáciou na západ. Nábytok v byte je úplne nový. Kompletné vybavenie: byt sa prenajíma zariadený vrátane kuchynskej linky s varnou doskou a rúrou, vstavanou chladničkou, vstavanou umývačkou riadu a rýchlovarnou kanvicou. V blízkosti bytu sa nachádza autobusová zastávka Žitavská (65, 67, 71, 72, 75) a v okolí bytu nie je problém s parkovaním. Cena a podmienky: • Mesačné nájomné: 600 EUR vrátane energií a internetu (max. 2 osoby). • Depozit: Pri podpise zmluvy sa hradí nájomné za 2 mesiace vopred + vratný depozit vo výške 600 €. Podmienky nájmu: • Minimálne 1 rok. • Byt je nefajčiarsky a bez domácich miláčikov. Byt je dostupný ihneď. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte na bytslatinska@gmail.com Prenájom nechcem riešiť cez realitnú agentúru, prosím realitné agentúry, aby ma nekontaktovali. Ďakujem

Váš nový domov na rozhraní Prievoz, Ružinov a Vrakuňa LOKALITA Repíkova ulica, Bratislava – atraktívna a pokojná, tichá lokalita na rozhraní mestských častí Prievoz, Ružinov a Vrakuňa s výbornou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Typ nehnuteľnosti 5-izbový rodinný dom Konštrukcia 2-poschodový dom (prízemie + suterén). Úžitková plocha prízemie 65,1 m² Úžitková plocha suterén 68,26 m² (bez terasy) Zastavaná plocha 88,80 m² Veľkosť pozemku cca 465 m² Parkovanie 2 parkovacie miesta vedľa domu Kolaudácia 12/2025 KVALITNÁ KONŠTRUKCIA A MATERIÁLY Stavebné riešenie: • Murivo: Tesla • Zateplenie: polystyrén 20 cm • Okná: plastové trojsklo • Vstupné dvere: hliníkové s trojbodovým zámkom, výplň bezpečnostné trojsklo • Strecha: šikmá, kolmá, stupeň 10°, plechová krytina KJG Click systém • Fasáda: silikón minerál zrno, béžová farba • Exteriérové žalúzie Moderné technológie: • Rekuperácia – efektívne vetranie s rekuperáciou tepla • Klimatizácia: 3 ks jednotiek (2 ks prízemie, 1 ks suterén) • Predpríprava na kachle • Kamerový systém a alarm • Elektrická brána, elektrický bojler na ohrev vody, podlahové kúrenie - odporové káble, termostat na regulovanie teploty v každej miestnosti DISPOZIČNÉ RIEŠENIE PRÍZEMIE: Vstup + galéria 13,70 m² Šatník 3,90 m² Kúpeľňa 7,10 m² Izba 1 15,65 m² Izba 2 16,25 m² Izba/Pracovňa 8,50 m² SUTERÉN: Schodisko 3,92 m² Obývačka + jedáleň 25,25 m² Kuchyňa 11,10 m² Komora 4,35 m² Technická miestnosť + WC hosť 4,83 m² ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE V CENE • Vinylové podlahy • Zárubne a interiérové dvere • Obklady a dlažby • Sanitárne vybavenie (vaňa, sprchový kút, umývadlo) • Zábradlie na schodisku • Exteriérové rolety • Namontovaná klimatizácia (3 ks) • Kamerový systém a alarm • Zásuvky a vypínače • Káblový internet POZEMOK • Celková výmera: cca 465 m² • Oplotený pozemok, plot ABW farba jury • Zarovnaný zeminou • Elektrická brána, vchodová bránka VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Novostavba s kolaudáciou 12/2025 • Kvalitné materiály a moderné technológie • Energeticky úsporný dom (zateplenie 20 cm, trojsklo, rekuperácia) • Priestranný pozemok v pokojnej lokalite • Výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť • Bezpečnosť – alarm, kamery, bezpečnostné dvere • Inteligentné riešenia – klimatizácia, predpríprava na smart technológie, elektrická brána na diaľkové ovládanie Cena: 646 999 eur, cena je konečná zahŕňa komplet, finančné, právne a realitné služby. Sleduj nás na sociálnych sieťach a uvidíš ako sa tento zázračný dom mení do finálnej podoby. https://www.facebook.com/profile.php?id=61561258153645 KONTAKT Obhliadky a bližšie informácie: Tel.: 0903 297 300

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v príjemnej a pokojnej lokalite na Rajeckej ulici v mestskej časti Vrakuňa. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, pripravený na zariadenie podľa vlastných predstáv. Nachádza sa na 3. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s novým výťahom a zateplením. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Dispozícia: 3 izby (samostatné) Poschodie: 3 Stav: kompletne zrekonštruovaný, nezariadený Výťah: nový Bytový dom: zateplený, plánované vynovenie schodiska OKOLIE A VÝHODY: Veľké detské ihrisko priamo pri bytovke Tiché a zelené prostredie, vhodné pre rodiny Dobrá dostupnosť MHD aj občianska vybavenosť Virtuálnu prehliadku tejto nehnuteľnosti si môžete pozrieť na nasledujúcom odkaze: Nechajte sa očariť výhľadmi a kvalitným spracovaním tejto jedinečnej nehnuteľnosti. Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s nehnuteľnosťou, kompletný právny servis, prevod vlastníckych práv, atď... __________________ Róbert Hauskrecht MENTOR GROUP REAL ESTATE ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? - virtuálna prehliadka - sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu - VIP servis pre každého klienta. - daňové priznanie - Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? - KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Dobrý deň prajem, ponúkam zaujímavú investičnú príležitosť vo Vrakuni. Pozemok má cca 2 000m2 a je na strane letiska a druhá malá časť na opačnej strane M.Dunaja tesne navazuje na cyklotrasu-potenciál na osadenie unimo (bar, terasa atď.) Veľká časť pozemku je pri letisku asi 50m od plota v tvare obdĺžnika. Keď sa bude letisko rozširovať bude Vás štát musieť vyplatiť. V UPI je to rezerva letiska (letecké a vodné cargo čiže priemysel).Siete priamo pred pozemkom. Možnosť zriadiť zberný dvor, stavebný dvor, parkovisko atď. Cena je uvedená s províziou a súčasťou ceny sú zabezpečené komplexné právne a finančné služby.

Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 2 izbový byt s týmito parametrami : • kompletná rekonštrukcia • cena do 155 000 EUR Ak máte na predaj vyhovujúcu nehnuteľnosť alebo poznáte niekoho, kto takú predáva, neváhajte ma kontaktovať na 0911 165 268 alebo mailom na kontrova@nobleum.sk

Realitná kancelária FIEBS ponúka na prenájom kompletne zrekonštruovaný, ešte neobývaný dizajnovo zariadený 2 izbový byt na Bučinovej ulici v Bratislave. Byt s veľkou loggiou má rozlohu 45m2 a nachádza sa na 6. poschodí 9 podlažného zrekonštruovaného bytového domu s príjemným výhľadom priamo na pešej zóne. K bytu prislúcha pivnica na 1. poschodí. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkovou skriňou, odkiaľ sa vchádza do obývacej a kuchynskej časti, kúpeľne a WC. Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi - umývačka riadu, chladnička, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, elektrická sklokeramická varná doska a digestor. Obývacia izba poskytuje ďalší úložný priestor, ako aj knižnicu, skrinku pod TV či jedálenský kút. V prípade záujmu bude zabezpečený nový televízor. Z izby sa vchádza na loggiu. V spálni je manželská posteľ a priestranná roldor skriňa. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a práčkou.Všetok nábytok v byte je vyrobený na mieru a v jednotlivých miestnostiach je materiálovo, ako aj štýlovo prepojený, pričom ponúka maximálne množstvo úložného priestoru. Byt sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo na pešej zóne. V pešej vzdialenosti sú potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pekáreň a mnoho ďalšieho, neďaleko bytového domu je hrádza, Malý dunaj, Vrakunský lesík a ďalšie. Byt je vhodný pre najviac dve dospelé osoby, malý psík nepredstavuje problém. Cena prenájmu je 750€ vrátane energií. Pri podpise zmluvy sa hradí jedno mesačné nájomné vo výške 750€, depozit vo výške 750€ a sprostredkovateľská provízia vo výške 750€. KONTAKT: JUDr. Simona FIEBEROVÁ 0904 095 181 fieberova@fiebs.sk www.fiebs.sk

Štartovacie bývanie alebo stabilná investičná príležitosť s výbornou prenajímateľnosťou . Grand Real Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlú garsónku v Rovinke , len na skok do Bratislavy . Byt disponuje rozlohou 20,08 m2 so svetovou orientáciou na V . Nachádza sa na 3p/3p s výťahom v bytovom dome Rovinka Residence II z roku 1972 , ktorý v roku 2016 prešiel kompletnou obnovou . Murovaná kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom , závesným WC a bojlerom . Mesačné náklady : správca 90 eur + energie ( závisí od spotreby ) Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená . Pozemok bytového domu ponúka možnosť odkúpenia vonkajšieho parkovacieho státia - NIE JE PODMIENKOU ! Cena nehnuteľnosti .- 108 000 eur . K cene bude pripočítaná rezervačná záloha , ktorá zahŕňa kompletný právny a realitný servis . V prípade záujmu ma kontaktujte : tel : 0903 326 959 email: palcova@grandreal.eu Naša spoločnosť ponúka profesionálne riešenie pri hľadaní Vašej novej nehnuteľnosti. Individuálnym prístupom zabezpečujeme pre svojich klientov právny servis a poradenstvo v oblasti realít, vrátane financovania a poistenia. Súrne hľadáme pre Našich klientov nehnuteľnosti v Bratislave a okolí do 50 km - garsónku, 2 garsónku, 2 garsónku Deluxe, 1 izbový byt, 2 izbový byt, 3 izbový byt, 4 izbový byt, apartmány, záhrady, pozemky, rodinné domy, priestory atď.. Neváhajte nás kontaktovať - volajte, pošlite nám e-mail, SMS poprípade pre zvoňte a my sa s Vami skontaktujeme. Veríme, že s našou spoluprácou budete spokojný. Za Vašu prejavenú dôveru Vám ĎAKUJEME.

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt so záhradou v tichej slepej ulici na Majoránovej ulici, Bratislava. Nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortu bytu a benefitov rodinného domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia fasády a modernizácie technológií. Súčasťou je krytá terasa, súkromná záhrada a parkovacie miesto priamo pri vchode. Ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s minimálnymi nákladmi, len približne 10 minút autom od centra Bratislavy. ✅ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: → Tichá slepá ulica a pokojné rodinné prostredie → Súkromná záhrada a krytá terasa → Kompletná rekonštrukcia interiéru aj fasády → Smart technológie a moderné vybavenie → Veľkoformátové posuvno-zdvižné okno prepojujúce interiér s terasou → Extrémne nízke mesačné náklady → Parkovanie priamo pri vchode ✅ DISPOZÍCIA: → Obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 29 m²) s výstupom na terasu → Rodičovská spálňa → Detská izba s veľkým vstavaným šatníkom → Kúpeľňa so sprchovým kútom → Samostatné hygienické zázemie → Vstupná chodba s úložným priestorom ✅ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: → Lokalita: Majoránová ulica, Bratislava → Úžitková plocha bytu: 70 m² → Terasa: krytá → Záhrada: súkromný pozemok s úpravou záhrady → Stav: kompletná rekonštrukcia → Mesačné náklady: cca 150 € vrátane energií a internetu ✅ TECHNICKÉ VYBAVENIE: → Smart Home systém (Philips Hue osvetlenie) → Smart klimatizácie Windfree → Nový plynový kondenzačný kotol so zásobníkom → Bezpečnostné vstupné dvere s pancierovou vrstvou → Okná so sieťkami a vonkajšími roletami ✅ EXTERIÉR: → Krytá terasa z masívneho dreva → Záhrada s profesionálnym 3D trávnikom → Vysoké záhony a záhradný domček ✅ PARKOVANIE: → Parkovacie miesto priamo pri vchode v cene → Možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta ✅ CENA: → 284 900 EUR vrátane parkovacieho miesta

Hľadáte priestranný domov, ktorý si pretvoríte presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj slnečný 4-izbový byt v obľúbenej časti Vrakune na Toplianskej ulici. Základné informácie: • Výmera: 76,70 m2 • Počet izieb: 4 (skvelá dispozícia pre rodinné bývanie) • Stav: pôvodný stav – ideálny na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. • Dostupnosť: byt je ihneď voľný k nasťahovaniu/začatiu prác. Prečo si vybrať práve tento byt? • Vlastný dizajn: nemusíte platiť za rekonštrukciu niekoho iného, ktorú by ste aj tak menili. Tu rozhodujete o každom obklade a podlahe vy. • Lokalita: Toplianska ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD). • Priestor: 76,70 m2 poskytuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny alebo možnosť vytvorenia priestrannej pracovne. • Rýchly proces: keďže je byt voľný, po podpise zmlúv môžete okamžite začať s realizáciou vašich plánov. Lokalita a okolie: okolie Toplianskej ulice je známe množstvom zelene a blízkosťou Vrakunského lesoparku či cyklotrasy pri Malom Dunaji, čo ocenia najmä milovníci aktívneho oddychu.

N087-EMJU Pre konkrétneho klienta hľadám na kúpu 3 - 4 byt v Bratislave ideálne v m.č. Vrakuňa, ideálne okolie pešej zóny. Byt môže byť v pôvodnom stave alebo čiastočnej - kompletnej rekonštrukcii. Cena: 220 000 € - podľa stavu bytu Potrebujete rýchlo predať byt a mať istotu, že predaj prebehne bez problémov? Neváhajte ma kontaktovať ohľadne bližších informácií a OBHLIADKY na tel. č. 0911 739 366. Vopred za Vaše ponuky ďakujem a teším sa na našu spoluprácu. RK Nové bývanie Vám ponúka svoje dlhoročné skúsenosti v oblasti realitného poradenstva, kompletných právnych služieb súvisiacich s predajom a prenájmom nehnuteľností a tiež profesionálny prístup v oblasti financovania a poistenia aj tejto nehnuteľnosti.

Hľadáte štartovacie bývanie alebo investičný priestranný 1-izbový byt v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou? Ponúkame na predaj príjemný byt s výmerou 38 m², ktorý vďaka šikovnej dispozícii poskytuje maximálny komfort. Dispozícia: Základné parametre: * Lokalita: Rajčianska ulica, Bratislava – Vrakuňa. * Výmera: 38 m². * Dispozícia: * Samostatná, priestranná kuchyňa (žiadny stiesnený kút). * Veľká obývacia izba / spálňa. * Kúpeľňa a samostatná toaleta (veľký benefit pri 1-izbových bytoch). * Vstupná chodba s úložným priestorom. Stav a vybavenie: Byt je po rekonštrukcii a predáva sa čiastočne zariadený. Nachádza sa v zateplenom bytovom dome s výťahom a čistými spoločnými priestormi. Cena nehnuteľnosti je 138.900EUR. Lokalita: Rajčianska ulica patrí k najvyhľadávanejším častiam Vrakune vďaka skvelej dostupnosti: * Obchody a služby: Billa, Tesco, lekárne, pošta a banky sú v pešej dostupnosti. * Oddych a šport: Kúsok od domu sa nachádza Vrakunský lesopark a cyklotrasa popri Malom Dunaji – ideálne na beh či prechádzky. * Doprava: Rýchle napojenie na obchvat a zastávky MHD (autobusy, trolejbusy) pár minút od vchodu. Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Kontaktujte ma na čísle +421 917 919 191alebo mi napíšte správu. Andel&Zachar, s.r.o. - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Mgr. Lýdia Schrammová Andel&Zachar, s.r.o. Kapitulská 12 917 01 Trnava lydia@andelzachar.sk +421 917 919 191

MARKENBERG ponúka na predaj pozemok s výmerou 1 358 m² na ulici Priehradná 2 v Bratislavskej Vrakuni. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Vrakunského lesoparku, ktorý ponúka množstvo možností na oddych, šport či prechádzky v prírode. V areáli lesoparku nájdete detské ihriská, workoutové cvičiská, bufety, vyhliadkovú vežu a miesta na grilovanie, ktoré vytvárajú ideálne podmienky pre zrelaxovanie neďaleko svojho bývania. Na pozemku sa aktuálne nachádzajú dve stavby vhodné na rekonštrukciu alebo odstránenie: rodinný dom s výmerou 130 m² garáž s výmerou 20 m² Náklady na odstránenie existujúcich stavieb (dom a garáž) boli stavebnou firmou predbežne vyčíslené na 18 000 €. Šírka pozemku je 14 m a dĺžka 98 m a práve vďaka tejto veľkorysej výmere je možná výstavba viacerých stavieb/RD. Pozemok je bez tiarch. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. S výberom a nastavením optimálneho financovania vám radi pomôžeme na základe 20-ročných skúseností v oblasti úverového poradenstva. © COPYRIGHT – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MARKENBERG(člen siete Realitné kancelárie s.r.o.).

NÁZOR MAKLÉRA Rodinný dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, dve garáže a pokojné bývanie v meste. Vďaka praktickému rozloženiu je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo spojenie domova s podnikaním. Domy vo Vrakuni sa objavujú na predaj len zriedka – odporúčam osobnú obhliadku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava II – Vrakuňa (Arménska ul.) Typ: Samostatne stojaci rodinný dom Počet izieb: 7 Úžitková plocha: 230 m² + 115 m² suterén Pozemok: 585 m² (rovinatý, upravený) Zastavaná plocha: 151 m² Kolaudácia: 1992 Rekonštrukcia: 2004 Zateplenie: 2018 Mesačné náklady: cca 250 € DISPOZÍCIA Suterén (cca 115 m²): Garáž (aktuálne herňa) Technická miestnosť s kotlom a bojlerom Kúpeľňa a samostatné WC Knižnica, sklad, hobby miestnosť, pracovňa Prízemie (vyvýšené): Vstupná hala, priestranná obývačka s krbom Kuchyňa so špajzou, jedáleň Samostatná izba, šatník Kúpeľňa s rohovou vaňou a bidetom, samostatné WC Výstup na krytú terasu a záhradu Poschodie: 2 veľké izby 1 izba s balkónom 1 menšia izba Kúpeľňa so sociálnym zariadením VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Materiál: Tehla Strecha: Sedlová Okná: Plastové + strešné FAKRO Podlahy: Dlažba, plávajúca podlaha, betón, linoleum Kúrenie: Ústredné – plynový kotol IS: Elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda, internet Výbava: Krb, klimatizácia, vonkajšia roleta, 2 garáže + parkovanie na pozemku LOKALITA – BRATISLAVA II – VRAKUŇA Tichá slepá ulica mimo hlavnej premávky Priamo pri Vrakunskom lesoparku – ideálne na prechádzky, beh či bicyklovanie V pešej dostupnosti: škôlky, školy, pošta, potraviny, zdravotné stredisko, reštaurácie Rýchle napojenie do centra aj na diaľničný obchvat PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ Priestranný 7-izbový dom vhodný aj ako dvojgeneračný Plnohodnotný suterén so spoločenským aj technickým využitím Dve garáže, záhrada a terasa Výborný technický stav – dom je okamžite dostupný Vhodné na bývanie, sídlo firmy alebo investíciu CENA Info v RK (vrátane kompletného právneho servisu, kataster poplatkov a hypotekárneho poradenstva) Znalecký posudok z decembra 2023 vo výške 600 000 € k nahliadnutiu pre vážneho záujemcu. Nehnuteľnosť sa predáva výrazne pod znaleckou hodnotou. BONUS PRE KUPUJÚCEHO Právny servis v spolupráci s advokátom Vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad Poplatky na katastri hradíme za vás Hypotekárne poradenstvo zdarma Fotografie a text: Realitná kancelária RENAMI Kopírovanie obsahu bez súhlasu je zakázané. KONTAKT NA OBHLIADKU RENAMI s.r.o. Mgr. Marek Murko 📞 0907 787 808 📧 marek.murko@renami.sk 🌐 www.renami.sk

Moderný skvost ukrytý za nenápadným vizuálom z ulice: súkromie, štýl a architektonická dokonalosť vo Vrakuni Na prvý pohľad pôsobí tento rodinný dom z ulice nenápadne – takmer splýva s okolím. No už po vstupe zažijete okamžitý wow efekt. Otvorená denná zóna s veľkoformátovým celostenovým presklením a čarovným átriom s výhľadom na zeleň vás vtiahne do priestoru, ktorý dýcha svetlom, pokojom a nadčasovou eleganciou. Tento moderný dom je skutočným architektonickým skvostom. Dielo s jasným rukopisom architekta pôsobí harmonicky a sofistikovane. V každom detaile sa spája estetika s funkčnosťou – od štýlového oceľovo-dreveného schodiska, pracovného ostrovčeka z liateho betónu v kombinácií s drevom a zabudovaným krbom, cez strešné svetlíky, ktoré presvetľujú aj tie najhlbšie časti interiéru, až po starostlivo navrhnuté technické a praktické miestnosti v dome aj na dvore. Dom leží na pozemku s výmerou 655 m² a ponúka celkovú úžitkovú plochu 293,61 m². To znamená dostatok priestoru pre celú rodinu, priateľov aj chvíle osamote. V interiéri prevládajú kvalitné materiály – drevené a liate podlahy, kombinácia liateho betónu a dreva, masívne schodisko, nábytky na mieru, bezfalcové dvere taktiež na mieru až po strop, hliníkové okná s trojsklom, exteriérové žalúzie, dizajnové prvky a mnoho iného dodávajú interiéru atmosféru luxusu, nadčasovosti, ale zároveň pôsobí útulne a rodinne. Z technického hľadiska je dom špičkovo vybavený – inteligentná domácnosť, podlahové teplovodné vykurovanie, tepelné čerpadlo + rezervný elektrický kotol, solárne panely, a dôsledne riešená energetická efektivita robia z tohto domu ekologicky uvedomelé bývanie. Jedným z najväčších rozdielov oproti iným novostavbám je záhrada s vyrastenou zeleňou a fasáda domu, obrastená brečtanom, ktoré poskytujú úplné súkromie. Záhrada je vizuálne aj pocitovo oddychovou zónou, ktorú si zamilujete a vďaka automatickej závlahe si ju naplno užijete. Výnimočné prepojenie interiéru s prírodou podporuje aj zastrešená terasa z dennej zóny, ideálna na celoročné posedenie s rodinou či priateľmi. Súčasťou domu je aj dvojgaráž pre dve autá, vlastná workout zóna so saunou a inteligentne riešené skladové a technické priestory. Všetko premyslené tak, aby bývanie nebolo len estetické, ale predovšetkým praktické a pohodlné. Lokalita na začiatku Vrakune ponúka pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy a vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Blízkosť lesoparku zas umožňuje aktívny oddych v prírode. Tento dom nie je len obytný priestor. Je to osobitý domov, ktorý kombinuje štýl, komfort, moderné technológie a súkromie – v dokonale vyváženom celku.

Moderný maklér ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom so samostatnou dvojgarážou, ktorá je kompletne podpivničená, situovaný v tichej časti mestskej časti Vrakuňa – na začiatku Ružinova, len pár minút od centra Bratislavy. Ak hľadáte dom, ktorý si môžete upraviť podľa vlastných predstáv, no nechcete robiť kompromisy v lokalite, táto ponuka vás osloví. Dom: Úžitková plocha: 171 m² Zastavaná plocha: 115 m² Pozemok: 405 m² (z toho záhrada 243 m²) Dvojgaráž: 47 m² IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, vlastná studňa Dispozícia a vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený (dohodou). Súčasťou vybavenia sú vstavané skrine, kuchynská linka na mieru, vstavané spotrebiče, klimatizácia a osvetlenie v celom dome. Rodinný dom má dve nadzemné podlažia. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, WC s technickou miestnosťou a umývadlom, samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru a vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, plynová varná doska, elektrická rúra), priestranná obývacia izba s jedálňou a prípravou na krb a hosťovská izba so šatníkom. Na poschodí sú situované tri samostatné izby so vstavanými šatníkmi, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a výstup na balkón z hornej chodby. Orientácia domu je na juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Technický stav: Nehnuteľnosť bola skolaudovaná a obnovená v roku 1999. Konštrukcia je tehlová, podlahy drevené (pod kobercami pôvodné parkety), kúrenie zabezpečuje prietokový plynový kotol. Dom je vybavený bezpečnostným kamerovým a poplašným systémom (alarm), videovrátnikom a klimatizáciou. Garáž je kompletne podpivničená – ideálna pre sklad, dielňu alebo hobby priestor. Strecha je sedlová, krytina vo veľmi dobrom stave. Lokalita: Meststká časť Vrakuňa v Bratislave patrí medzi najžiadanejšie – tichá ulica na začiatku Ružinova ponúka kombináciu pokojného rodinného bývania a výbornej dostupnosti do centra (len niekoľko minút autom či MHD). V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, zastávky MHD aj zdravotné stredisko. Na rekreáciu poslúži blízky park, hrádza či neďaleký Malý Dunaj, ideálne na šport a oddych v prírode. Názor makléra: Rodinný dom je výnimočný svojou polohou – začiatok Ružinova, tichá lokalita, skvelí susedia a kompletná občianska vybavenosť. Ponúka stabilné základy, zdravú konštrukciu a veľký potenciál pre modernizáciu podľa vlastných predstáv. Vďaka dispozícii a veľkosti je ideálny pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá bezpečné bývanie s dostatkom priestoru a súkromia. Cena: 599 000 EUR Mesačné náklady predstavujú cca 185 € / 2 osoby V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomí

Realitná kancelária JKV Real ponúka na predaj vzdušný a pohodlný 3-izbový byt s výmerou 70 m2, situovaný na 3. poschodí elegantne zrekonštruovaného bytového domu. Objekt prešiel precíznou modernizáciou vrátane zateplenia a výmeny stupačiek. Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje čistý, upravený a okamžite obývateľný priestor bez nutnosti ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: 3 izbový byt výmera: 76 m2 (loggia 4 m2, pivnica 2 m2) poschodie: 3. výťah: áno stav: kompletne rekonštruovaný, predáva sa zariadený DISPOZÍCIA: Byt má prakticky riešenú dispozíciu, ktorá ponúka dostatok priestoru aj súkromia. vstupná predsieň kuchyňa prepojená s obývacou izbou - priestranná a plne vybavená (imývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra a indukčná varná doska) 2 nepriechodné izby (14m2 a 10m2) kúpeľňa s rohouvou vaňou a toaletou (práčka) príjemná loggia PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: veľkorysá loggia štedrý úložný priestor (vstavaný nábytok - využitý každý cm) moderný plne vybavený byt vrátane spotrebičov, pripravený na nasťahovanie klimatizácia komorná a veľmi príjemná komunita susedov výborná občianska vybavenosť bes dostupnosťou na pár krokov (obchody, sluzžby, reštaurácie, kaviarne, zastávka MHD, detské ihriská) LOKALITA: Byt sa nachádza v pokojnej časti Vrakuňe s kompletnou občianskou vybavenosťou. Lokalita ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V blízkosti nájdete: - potraviny, obchody, služby - reštaurácie a kaviarne - materské a základné školy - zdravotné stredisko - detské ihriská a športoviská CENA: - zahŕňa komplexný realitný, právny a finančný servis - od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu - dosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky. Ak vás táto ponuka zaujala a radi by ste získali ďalšie informácie, alebo si dohdli obhliadku, neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle: 0914 61 77 11, e-mail: tothova@jkvreal.sk