Od vlastníka až po výmeru: Ako vám katastrálny portál uľahčí orientáciu vo svete nehnuteľností? Tu je podrobný návod

V článku sa dozviete:

• ako sa zorientovať v dátach, ktoré vám katastrálny portál ponúka,

• aké informácie o parcelách sa dozviete,

• ako čítať jednotlivé vlastnícke vzťahy,

• čo sa dozviete o jednotlivých stavbách,

• aké geografické a historické informácie sú k dispozícii,

• aké sú možnosti vyhľadávania na katastrálnom portáli.

---

MAPKA: Kataster nehnuteľností je oficiálna stránka katastrálneho portálu, ktorá je prístupom do zákulisia sveta nehnuteľností. Najdete ju na webe: https://zbgis.skgeodesy.sk/ Ako sa v nej orientovať? Máme pre vás podrobný návod aj s ilustráciami.

1. Informácie o parcelách

Rozloženie a hranice pozemkov (parciel): Na mape môžete presne vidieť, kde sa nachádza konkrétny pozemok a aké sú jeho hranice voči susedným pozemkom. Tieto hranice sú oficiálne evidované a sú dôležité pri riešení sporov o vlastníctvo alebo pri stavebných projektoch.

Číslo parcely: Každý pozemok má pridelené jedinečné číslo parcely, ktoré je nevyhnutné na právne úkony týkajúce sa danej nehnuteľnosti (napr. kúpa, predaj, zriadenie hypotéky). Číslo parcely je oficiálny identifikátor pozemku v katastrálnom systéme.

Výmera pozemku: Ide o veľkosť pozemku, vyjadrenú v štvorcových metroch alebo hektároch. Je to dôležitý údaj pri oceňovaní pozemku, výpočte daní a plánovaní využitia.

Katastrálne územie: Každá parcela je zaradená do konkrétneho katastrálneho územia, čo je administratívne územie spravované katastrom. Napríklad obec alebo časť mesta môže mať jedno alebo viac katastrálnych území. Územie pomáha určovať jurisdikciu a legislatívne pravidlá.

^{Po načítaní webovej stránky https://zbgis.skgeodesy.sk/ potrebuje zadať konkrétne katastrálne územie a kliknúť na ikonu zámku. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

^{Následne sa vám zobrazí mapa daného katastrálneho úradu. Mapu si môžete zväčšovať a zmenšovať. Pokiaľ chcete zistiť informácie o nejakej parcele, tak musíte na ňu kliknúť. Potom sa vám zobrazia vľavo na stránke informácie o konkrétnom pozemku. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

2. Vlastnícke vzťahy

Vlastníci: Zistíte, kto je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti (môže to byť fyzická osoba, právnická osoba alebo štát). Tieto údaje sú kľúčové pri overovaní, či má osoba právny titul k pozemku, napríklad pri kúpe nehnuteľnosti.

Spoluvlastnícke podiely: Ak je parcela vo vlastníctve viacerých osôb, kataster eviduje ich podiely. Napríklad, ak majú traja ľudia spoločný pozemok, každý z nich môže vlastniť určitý podiel (napr. 1/2, 1/4). Tento údaj je dôležitý pri riešení otázok o rozdelení zisku, nákladoch na údržbu, alebo pri predaji.

Záložné práva a vecné bremená: Záložné právo znamená, že na nehnuteľnosti je záloha (napr. hypotéka), čo môže obmedziť vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou. Vecné bremeno môže ukladať povinnosť vlastníka umožniť iným osobám určitý prístup (napr. právo prechodu cez pozemok alebo používania studne).

^{V základných informáciách vľavo na stránke môžete kliknúť na ikonu – listu vlastníctva. Zobrazí sa vám celý prehľad majiteľov k danej nehnuteľnosti. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

---

Máte už vlastné konto na Nehnuteľnosti.sk?

Vďaka nemu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci.

Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.

VYTVORIŤ SI BEZPLATNÉ KONTO

---

3. Informácie o stavbách

Evidované stavby: Portál zobrazuje stavby, ktoré sú oficiálne zapísané na konkrétnych parcelách. Napríklad rodinné domy, garáže, administratívne budovy, priemyselné stavby atď. Zaznamenávajú sa aj údaje o ich právnom stave (vlastníctvo, kolaudácia atď.).

Druh stavby: Ide o kategóriu, do ktorej stavba spadá, ako napr. bytová budova, nebytový objekt, hospodárska budova. Druh stavby môže ovplyvniť dane, povolenia alebo možnosti jej ďalšieho využitia.

Obrázok 4

^{Rovnako ako v prípade parciel tak aj pri stavbách kliknete na konkrétnu budovu a zobrazia sa vám základné informácie o nej. Aj pri týchto nehnuteľnostiach si môžete prezerať úplné listy vlastníctva. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

4. Geografické informácie

Priestorová lokalizácia: Na portáli môžete získať presnú polohu nehnuteľností zobrazenú na mape. Je to užitočné pri fyzickom zisťovaní polohy, orientácii v teréne, alebo plánovaní investícií do nehnuteľnosti.

Ortofotomapy: Ortofotomapa je letecká snímka povrchu zeme, ktorá je geometricky upravená, aby sa dala presne použiť ako mapa. Tieto snímky poskytujú aktuálny prehľad o tom, čo sa na pozemkoch skutočne nachádza, čo môže byť dôležité pre investorov a urbanistov.

Topografické mapy: Zobrazujú reliéf krajiny (napr. kopce, rieky, cesty, budovy). Takéto mapy sú užitočné na plánovanie stavebných projektov, výskum alebo aj turizmus.

^{Ak chcete zistiť geografické informácie ku konkrétnej nehnuteľnosti, je potrebné kliknúť na – terén. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

^{Po vybraní konkrétnej parcely či budovy získate ich presnú polohu. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

5. História parciel

Záznamy o historickom vývoji: Môžete sa pozrieť na to, ako sa pozemok v minulosti menil, či už išlo o jeho delenie (napr. na menšie parcely), spájanie, alebo zmenu využitia. Tieto záznamy môžu byť dôležité pri riešení sporov o vlastnícke práva alebo pri overovaní legálnosti zmien.

^{Ak si chcete pozrieť historické informácia ku konkrétnej nehnuteľnosti je potrebné kliknúť na ikonu – archív. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

^{Následne musíte zvolíte konkrétnú nehnuteľnosť, kde zistíte záznamy z archívu, ktoré sa viažu k danej parcele či budove. Zdroj: Zbgis.skgeodesy.sk}

Aké sú možnosti vyhľadávania?

Na portáli Kataster nehnuteľností môžete vyhľadávať nehnuteľnosti podľa viacerých možností. 

Vyhľadávanie podľa čísla parcely: Ak poznáte číslo konkrétnej parcely, môžete ju rýchlo vyhľadať a získať všetky relevantné údaje. Toto je najpresnejší spôsob vyhľadávania, ak chcete získať detailné informácie o konkrétnom pozemku.

Vyhľadávanie podľa mena vlastníka: Tento spôsob umožňuje nájsť všetky nehnuteľnosti, ktoré sú zapísané na meno konkrétneho vlastníka, čo môže byť užitočné pri právnych procesoch alebo pri hľadaní všetkých majetkových vzťahov danej osoby.

Vyhľadávanie podľa názvu katastrálneho územia: Tento spôsob vyhľadávania vám umožní prehľadávať všetky parcely a nehnuteľnosti v konkrétnom katastrálnom území, čo je vhodné pre väčší prieskum nehnuteľností v danej oblasti.

Tieto informácie sú dôležité pre rôzne subjekty – vlastníkov nehnuteľností, investorov, právnikov, geodetov, a tiež bežných občanov, ktorí chcú získať informácie o vlastníctve alebo plánujú kúpu či predaj pozemku či budovy.