Martin Odkladal

Koľko energie môžeme ušetriť obnovou domov a bytov? Nová analýza Inštitútu hospodárskych analýz (IHA) pri ministerstve hospodárstva ukazuje, že potenciál v úspore energie je obrovský – až 8,5 terawatthodín (TWh) ročne. V praxi ide napríklad o tretinu celkovej spotreby elektrickej energie na Slovensku za rok 2023. Koľko by nás to stálo a kedy by sa to vrátilo?

BÝVANIE – Stará zmluva vám nový byt nezaplatí. Kým ceny poistného opäť mieria nahor, je najvyšší čas skontrolovať si krytie majetku. Odborníci pre nás rozoberajú, čo musí spĺňať moderná poistka, ktoré pripoistenie sa skutočne oplatí a aké detaily v zmluve rozhodujú o tom, či pri škode dostanete tisíce eur, alebo len prázdne ruky.

REALITNÝ TRH – Analytici upozorňujú, že najväčší cenový skok sa nedeje až po spustení výroby, ale v rokoch pred ním. Marián Búlik poukazuje na to, že Nitriansky kraj už teraz zažíva anomáliu. Kým ceny na Slovensku v posledných rokoch skôr klesali, v Nitrianskom kraji rástli nadpriemerným tempom – istý čas až dvojnásobne rýchlejšie ako celoslovenský priemer.

BÝVANIE – Ceny poistenia nehnuteľností a domácností čaká v blízkej budúcnosti ďalší rast. Okrem už prebiehajúceho tlaku na ceny spôsobeného infláciou, drahšími stavebnými materiálmi a častejšími škodami v dôsledku výkyvov počasia, sa do nich premietnu aj konsolidačné opatrenia vlády. Zhodujú sa na tom analytici aj zástupcovia poisťovní. Kľúčovým opatrením je zvýšenie dane z neživotného poistenia, ktorá sa má zdvihnúť z 8 % na 10 %.

FINANCIE – Sľubovaná pomoc s hypotékami, ktorá bola kľúčovým predvolebným ťahákom, sa po necelých dvoch rokoch potichu končí. Stála 41 miliónov eur, no podľa finančných analytikov bola od začiatku nesystémová a zbytočná. Vláda teraz presúva zodpovednosť na banky.

REALITNÝ TRH – Ceny bytov sa takmer zdvojnásobili, náklady na výstavbu explodovali a napriek tomu chceme všetci vlastniť. Slovensko sa ocitlo v realitnej pasci, ktorá najviac dolieha na mladé rodiny. Pozrite sa na tri kľúčové grafy z najnovších údajov európskeho štatistického úradu – Eurostat.

BÝVANIE – S príchodom chladnejších jesenných dní sa pozornosť obyvateľov bytových domov čoraz viac upiera k radiátorom. Koniec babieho leta neodvratne znamená začiatok vykurovacej sezóny, ktorá so sebou prináša nielen vytúžené teplo domova, ale aj celý rad pravidiel, povinností a otázok. O aké ide?

Zatiaľ čo sa ceny bytov v Bratislave po rokoch strmého rastu stabilizovali a v niektorých prípadoch dokonca mierne klesli, na jednej časti realitného trhu panuje naďalej horúčka. Ceny stavebných pozemkov v hlavnom meste a jeho okolí dosahujú astronomické výšky, ktoré sa často zdajú byť odtrhnuté od akejkoľvek ekonomickej reality. Tento paradox vyvoláva kľúčovú otázku: Sme svedkami nafukovania nebezpečnej cenovej bubliny?

ZAUJALO NÁS – Výškové budovy začali na slovenskej architektonickej mape pribúdať slušným tempom. Niektoré z nich sa zaradili medzi najvyššie budovy na Slovensku a tým zmenili aktuálne poradie vo vedúcej desiatke.

REALITNÝ TRH – Slováci to majú s kúpou nového bytu ťažké. Kým na Západe si ľudia na nový domov našetria za pár rokov, u nás musia rátať s oveľa dlhším čakaním.

ROZHOVOR – V posledných desaťročiach prešla Bratislava výraznou transformáciou, ktorú najviac vidieť na jej meniacej sa panoráme. Pribudli desiatky výškových budov a moderných štvrtí, ktoré vyvolávajú diskusie. Je to znak zdravého rozvoja alebo chaosu? Na tieto a ďalšie otázky o budúcnosti hlavného mesta nám v rozhovore odpovedal Matej Siebert z architektonického štúdia SIEBERT + TALAŠ.

Projekt, ktorý mal priniesť digitalizáciu stavebného konania na Slovensku, narazil na neprekonateľnú prekážku. Kontrola Najvyššieho kontrolného úradu (NKÚ) odhalila, že projekt, do ktorého putovali milióny eur z verejných peňazí, je neúspešný. V súčasnosti nie je vôbec jasné, či sa dajú jeho výstupy akokoľvek použiť a NKÚ sa preto rozhodol postúpiť celú záležitosť orgánom činným v trestnom konaní a Finančnej správe SR.

Zaparkoval vám sused pred bránou a nemôžete sa dostať k svojmu pozemku? Alebo naopak – niekto vás obviňuje z toho, že vaše auto blokuje prístup k jeho nehnuteľnosti? Spory o parkovanie patria medzi najčastejšie susedské konflikty, ktoré môžu prerásť do vážnych právnych problémov.

Slovensko prišlo o svoju výnimočnú pozíciu v oblasti hypotekárneho trhu. Zatiaľ čo v rokoch 2017-2022 mali naši občania prístup k jedným z najlacnejších úverov na bývanie v celej eurozóne, dnes je situácia opačná. Rozdiel v náš prospech, ktorý dosahoval až 0,3 percentuálneho bodu a mohol ušetriť mesačne viac ako sto eur, sa od začiatku roku 2022 otočil proti nám.

Postavili ste si plot presne podľa katastrálnej mapy, no sused tvrdí, že mu zaberáte kus záhrady? Alebo naopak – objavili ste, že susedov plot stojí na vašom pozemku a „ukrojil“ vám pár metrov štvorcových. Takéto situácie nie sú výnimočné a môžu viesť k dlhodobým konfliktom medzi susedmi. Poradíme, čo s tým.

Na Slovensku sa rozbieha výrazný trend zmenšovania nových bytov. Kvôli rastúcim cenám nehnuteľností developeri stavajú čoraz častejšie menšie bytové jednotky, a práve tie sú najviac žiadané.

Predstavte si, že z domu vedľa sa šíri nepríjemný zápach, po dvore pobehujú potkany alebo sa vo vašej záhrade objavujú roje much z neudržiavanej susedovej nehnuteľnosti. Takéto situácie nie sú len nepríjemné, ale môžu predstavovať vážne zdravotné riziko pre celé okolie.

Od kolapsu Lehman Brothers cez pandémiu až po vojnu na Ukrajine – európsky trh nehnuteľností prežil za 15 rokov tri veľké otrasy. Zatiaľ čo niektoré krajiny zaznamenali dramatické prepady cien, iné si udržali stabilitu.