Kde všade vyrastú štátne nájomné byty? Pozrite si prehľad lokalít a cien

V článku sa ďalej dočítate:

• ako funguje nový systém štátneho nájomného bývania v praxi;
• ktorí investori financujú výstavbu týchto nových bytových domov;
• kde na Slovensku už stoja prvé hotové nájomné byty;
• ktoré ďalšie slovenské mestá čoskoro získajú nové dostupné domovy;
• koľko reálne zaplatíte za prenájom a ako pomôže zamestnávateľ.

Slovensko dlhodobo čelí problému s dostupnosťou bývania pre obyvateľov. Mnoho ľudí si vôbec nemôže dovoliť kúpu vlastnej nehnuteľnosti. Banky neustále sprísňujú podmienky pre poskytovanie bežných hypotekárnych úverov. Ceny bytov a domov dosahujú pre mnohých naozaj nedostupné úrovne.

Získanie úveru si navyše vyžaduje značné vlastné finančné prostriedky. Štátny model podporovaného nájomného bývania reaguje na túto nepriaznivú situáciu. Systém prináša ľuďom reálnu alternatívu k drahému vlastníckemu bývaniu.

Štátny model zároveň garantuje obyvateľom cenovú stabilitu a dlhodobú predvídateľnosť. Nájomca platí iba pravidelné mesačné poplatky za užívanie bytu.

Pravidlá a limity celého systému určuje priamo samotný štát. Na chod programu podrobne dohliada špeciálna štátna agentúra. Peniaze na samotnú výstavbu budov však prinášajú výlučne súkromní investori. Týmto krokom trh s nehnuteľnosťami získava úplne nový impulz.

Prečítajte si tiež: Ako sa pohybujú úrokové sadzby hypoték v októbri 2026?

7 veľkých fondov pre nájomné bývanie

Ako hovorí PR manažérka Agentúry pre štátom podporovaného nájomného bývania Katarína Horná v systéme momentálne registrujú sedem investičných partnerov. Zoznam tvorí Kooperativa, BWSG a Slovak Affordable Living SICAV. Patrí sem aj Hestia Fund a Realitný fond 365.invest. Skupinu uzatvára VOSEM Fond a spoločnosť Tatra Asset Management.

Horná zároveň spresňuje aktuálny stav u jednotlivých partnerov. „Najďalej je KOOPERATIVA, ktorá už odovzdala prvé byty,“ približuje. Fond 365.invest podľa nej nedávno spustil reálnu výstavbu. Hestia Fund aktuálne finalizuje prípravu na blížiacu sa výstavbu.

Ostatní investori zatiaľ iba deklarovali ambíciu vybudovať nové byty. Každý z nich chce na trh priniesť tisícky bytov. Zatiaľ však verejnosti neukázali konkrétne lokality pre svoje projekty. Zverejnenie presných plánov očakávajú odborníci v nasledujúcich mesiacoch.

^{Bytový projekt Ovocné sady v Bratislave (Kooperatíva)}

Najďalej v nájomnom bývaní je Kooperativa

Najväčší náskok pred ostatnými má momentálne poisťovňa Kooperativa. Tento investor už vlani úspešne dokončil prvé bytové projekty. Nájomcovia už reálne obývajú nové byty v bratislavských Ovocných sadoch.

A koncom mája tohto roka spoločnosť oficiálne odovzdala tri bytové domy v Žiline. Ide o nový obytný komplex s názvom Lesopark. Prvou obyvateľkou sa tam stala dlhoročná zamestnankyňa Slovenskej pošty. Žena po dlhom hľadaní našla vyhovujúce bývanie práve v Lesoparku.

Celý žilinský komplex ponúka ľuďom 121 plne zariadených bytov. Tieto byty dosahujú stredný a vyšší materiálový štandard. Záujemcovia nájdu v ponuke 34 útulných jednoizbových bytov. Skupinu dopĺňa 54 dvojizbových a 33 priestranných trojizbových bytových jednotiek. Rozloha jednotlivých bytov dosahuje od 33 do 89 štvorcových metrov.

^{Bytový projekt Lesopark v Žiline (Kooperatíva)}

Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo veľmi peknou terasou. Motoristi tam využijú 144 miest v bezpečnej podzemnej garáži. Prízemie jednej z budov poskytuje dva voľné komerčné priestory. Nové obchody a služby tam obsadia 155 štvorcových metrov.

Projekt prepája pokojnú lokalitu pri lese a dobrú dostupnosť. Firma stavala komplex od augusta 2023 do októbra 2025. Kolaudačné úrady projekt úspešne schválili v decembri 2025. Investor plánuje ďalšiu výstavbu v Bratislave a v Nitre.

Ďalšie projekty aj v menších mestách

Štátny program sa zameriava aj na menšie slovenské regióny. Nový bytový dom v Žiari nad Hronom už reálne rastie. Tento projekt realizuje spoločnosť 365.invest prostredníctvom svojho realitného fondu. Ide o historicky prvú stavbu tohto druhu v regióne.

Robotníci na stavenisku teraz vykonávajú všetky potrebné zemné práce. Zhotovitelia zároveň chystajú inžinierske siete a dôležité spevnené plochy. Mesto čoskoro získa 78 moderných a plne zariadených bytov.

Najväčšie zastúpenie dosiahnu práve veľmi žiadané dvojizbové bytové jednotky. Budova poskytne ľuďom štyri samostatné vchody a sedem podlaží. Investor prinesie aj špeciálne byty pre ľudí so znevýhodnením. Motoristi tam využijú 99 úplne nových parkovacích miest. Niektoré stojiská umožnia aj moderné nabíjanie elektrických vozidiel.

^{Bytový projekt v Žiari nad Hronom – (365 invest)}

„Ceny nájomného v projekte pripravovaného bytového domu v Žiari nad Hronom, ktorý je súčasťou systému štátom podporovaného nájomného bývania, a ktorý je v súčasnosti vo výstavbe, sú momentálne vo fáze nastavovania,“ približuje Zuzana Blažečková Janove, hovorkyňa 365.invest.

Ako ďalej dodáva, konečné ceny pre nájomcov v tomto projekte budú nastavené v súlade s pravidlami, ktoré určuje vláda svojím nariadením, pričom sa zohľadňujú regionálne rozdiely, zároveň sa budú odvíjať aj od nastavenia výšky príspevku jednotlivých zamestnávateľov.

Aj Košice sa onedlho dočkajú

Východ Slovenska sa tiež aktívne pripravuje na novú výstavbu. Mesto Košice chystá rozsiahly prírastok nových moderných nájomných bytov. Partnerom mesta pri tomto dôležitom zámere je Hestia Fund prostredníctvom spoločnosti Nájomné bývanie Košice.

„V metropole východu pripravujeme v štyroch lokalitách spolu takmer 800 bytov,“ vysvetľuje konateľ firmy Nájomné bývanie Košice Štefan Holý s tým, že nové domy vyrastú na Jesenského, Thurzovej, Clementisovej a Alejovej ulici.

Najrýchlejšie napredujú prvé dve spomenuté veľmi atraktívne mestské lokality. Investor tam momentálne finalizuje zložitú projektovú a povoľovaciu prípravu. Stavebné stroje odštartujú svoju prácu v prvom polroku 2027.

^{Bytový projekt Jesenského v Košiciach – (Hestia Fund)}

Prví nájomcovia dostanú kľúče na prelome rokov 2027 a 2028. Tieto byty poslúžia výlučne na dlhodobý garantovaný štátny prenájom. Záujemcovia si tieto nehnuteľnosti nebudú môcť odkúpiť do vlastníctva. Štefan Holý uvádza konkrétny príklad priamo pre košické byty. Dvojizbový byt s rozlohou 45 štvorcových metrov má limity.

^{Bytový projekt na Thurzovej v Košiciach – (Hestia Fund)}

Maximálne základné nájomné tu v roku 2026 dosiahne 494 eur. Pri príspevku zamestnávateľa 5,40 eura za meter nájomné výrazne klesne. Nájomca vtedy zaplatí za byt približne 251 eur mesačne. K tejto sume rodina ešte pripočíta energie a služby.

Záujemcovia o bývanie môžu už dnes prejaviť predbežný záujem. Štátny portál bez problémov prijíma prvé online formuláre od občanov.

• Kde všade vyrastú štátne nájomné byty? Pozrite si prehľad lokalít a cien
• Ustielate si ráno posteľ hneď po prebudení? Prestaňte to robiť kvôli roztočom. Prečo?
• Pozrite sa do najkrajších priestorov Slovenska: Architekti vybrali TOP interiéry roka 2026