Realitný trh na jeseň prekvapuje: Kde byty zlacneli a ktoré mestá zažívajú cenový boom?

Ak práve uvažujete nad kúpou nového bývania, alebo len so zvedavosťou sledujete, ako sa menia cenovky na realitných portáloch, máme pre vás čerstvé a pomerne prekvapivé správy. Tretí kvartál tohto roka ukázal, že slovenský realitný trh v krajských mestách ani zďaleka nespí, no rovnako tak neplatí, že by ceny rástli všade a za každých okolností.

3 min. čítania

Martin Odkladal

redaktor Nehnuteľnosti.sk

Ako sa pohybujú ceny nehnuteľností na jeseň?
TASR

Kým v niektorých mestách sa kupujúci môžu tešiť z príjemných zliav, inde ceny letia nahor tempom, ktoré by sme ešte pred pár mesiacmi nečakali. Najzaujímavejší pohľad pritom ponúka práve porovnanie s predchádzajúcim kvartálom.

Trenčín ako raj pre kupujúcich

Ako vyplýva z najnovších údajov portálu Nehnutelnosti.sk, najväčšie prekvapenie z hľadiska zlacňovania priniesol Trenčín. Ak ste tu odkladali kúpu bytu z jari na jeseň, urobili ste mimoriadne dobre. Toto krajské mesto zaznamenalo najvýraznejší plošný pokles cien spomedzi všetkých sledovaných lokalít.

Mediánové ceny populárnych dvojizbových bytov tu medzikvartálne padli o rovných päť percent, zatiaľ čo pri priestrannejších trojizbových bytoch svieti zľava 4,6 percenta. Trenčín sa tak stáva jednou z najdostupnejších adries pre mladé rodiny.

Bratislava naberá dych a mierne chladne

Zaujímavé veci sa dejú aj v našom hlavnom meste, ktoré dlhodobo diktuje tempo celému Slovensku. Zdá sa, že bratislavský trh si po horúcich obdobiach potrebuje trochu vydýchnuť. Celkový priemer mesta ukázal medzikvartálne zlacnenie dvojizbových bytov o 2,1 percenta a trojizbových o 1,3 percenta.

Výrazný je najmä pohľad na najväčšie slovenské sídlisko v Petržalke a širšom okolí (okres Bratislava V), kde trojizbové byty zlacneli medzikvartálne o viac ako štyri percentá. Pre niekoho, kto hľadá bývanie v hlavnom meste, to môže byť dlho očakávaný signál na obhliadku.

Východ hlási anomálie aj extrémy

Úplne iný, ba až protichodný príbeh píšu Košice, a to konkrétne lukratívne centrum mesta, teda Košice I. Kým menšie dvojizbové byty tu oproti predchádzajúcemu štvrťroku zdraželi o takmer päť percent, trh s trojizbovými bytmi zažil v rovnakej lokalite najprudší voľný pád z celého Slovenska – ceny sa prepadli o 6,7 percenta.

Prešov na druhej strane ukázal presne opačný trend. Dvojizbové byty zlacneli o vyše dve percentá, no trojizbáky vystrelili o 4 percentá nahor, čo je najvyšší medzikvartálny rast v tomto segmente zo všetkých regiónov.

Kde čas zastal a kde sa naopak zrýchlil

Najnovšie údaje portálu Nehnuteľnosti.sk ukázali aj, že v niektorých mestách došlo ku stagnácii. Ak ste kupovali dvojizbový byt v Banskej Bystrici, zaplatili ste 175-tisíc eur rovnako na jar aj na jeseň. Trnava však žiadnu stagnáciu nepozná.

Mesto, ktoré dlhodobo ťaží z dobrej polohy a napojenia na metropolu, potvrdilo pozíciu skokana. Dvojizbové byty tu medzikvartálne poskočili o takmer 7 percent, čo bol absolútne najvyšší nárast v rámci celého Slovenska.

Dlhší pohľad odhaľuje skutočných víťazov

Ak sa však na čísla pozrieme z nadhľadu a porovnáme súčasnosť s rovnakým obdobím minulého roka, obraz sa nám mení a ukazuje, kde sa skrýva najväčší potenciál. V medziročnom porovnaní Bratislava pri menších bytoch prekvapivo klesla (o 1,7 percenta), kým pri trojizbových si drží zdravý rast vyše sedem percent. Historické centrum hlavného mesta pritom ostáva suverénne najdrahšou adresou, kde za tri izby dáte až 439-tisíc eur.

Tými skutočnými medziročnými skokanmi, ktorí trhajú rekordy, sú však tentoraz menšie krajské mestá. Zatiaľ čo Trnava vystrelila pri dvojizbových bytoch o 20 percent, pri trojizbových bytoch dominovala Žilina s rastom o viac ako 19 percent a Banská Bystrica, kde ceny medziročne poskočili o 18 percent.