Martin Odkladal

Slovenský kataster zažíva bezprecedentný kybernetický útok, ktorý ochromil celý systém správy nehnuteľností. Pozrite si komplexný prehľad situácie a praktické rady pre všetkých dotknutých občanov.

Rok 2024 priniesol na slovenský realitný trh viaceré výzvy aj príležitosti. Zatiaľ čo developeri pozitívne hodnotia postupné oživovanie dopytu po bývaní a mierny pokles úrokových sadzieb na hypotékach, trápi ich najmä zdĺhavý proces povoľovania stavieb a zvýšenie DPH.

Slovenský realitný trh zaznamenáva obrat. Po období poklesu ceny nehnuteľností druhý štvrťrok po sebe stúpajú, pričom v lete 2024 dosiahol medziročný rast už viac ako 6 percent. Odborníci však varujú pred unáhlenými závermi z krátkodobých trendov a zdôrazňujú potrebu komplexného pohľadu na situáciu, nakoľko v niektorých regiónoch ešte nedošlo k zastaveniu zlacňovania.

Poľský realitný trh zažíva boom v ponuke bytov. V niektorých mestách sa počet dostupných nehnuteľností zdvojnásobil, zatiaľ čo na Slovensku pretrváva bytová kríza Kým slovenský realitný trh sa stále trápi s nedostatkom bytov a vysokými cenami, v susednom Poľsku zaznamenávajú rekordný nárast ponuky nehnuteľností. V niektorých mestách sa počet dostupných bytov oproti minulému roku zdvojnásobil a ceny začínajú postupne klesať. Informuje o tom poľský portál Wyborcza.biz.

Vlastniť nehnuteľnosť znamená viac než len mať kľúče od domu či pozemku. Každá nehnuteľnosť má svoj právny príbeh, ktorý je zaznamenaný na liste vlastníctva. Tento dokument, prístupný na katastrálnom portáli, ukrýva informácie o vlastníckych právach, právnych bremenách a rôznych obmedzeniach, ktoré môžu ovplyvniť jej hodnotu a využitie.

Predstavte si, že plánujete kúpu pozemku, no nechcete obchádzať úrady alebo blúdiť nekonečnými papiermi. Alebo vás len zaujíma, čo sa deje na parcele vedľa vášho domu. Práve tu prichádza na scénu katastrálny portál. Ako funguje a čo sa z neho dokážeme dozvedieť?

Vlastníte viacerí spoluvlastníci dom alebo byt? Mali by ste vedieť, čo je to predkupné právo. Ako funguje a za akých okolností dochádza k jeho porušeniam sa dozviete v našom podrobnom článku.

Konsolidačný balíček, ktorý sa rozhodla zaviesť vláda od budúceho roka bude mať zásadný vplyv na mnohé odvetvia hospodárstva, vrátane trhu s nehnuteľnosťami. Niektoré z týchto opatrení budú mať priamy negatívny dopad na podnikateľov aj fyzické osoby, najmä pri kúpe či predaji nehnuteľností. V nasledujúcich riadkoch sa pozrieme na tie najvýznamnejšie zmeny, ktoré by mali kupujúci a predajcovia nehnuteľností zohľadniť.

Schválené konsolidačné opatrenia vlády prinášajú zásadné zmeny na realitnom trhu, ktoré zasiahnu nielen developerov, ale aj bežných kupujúcich a predávajúcich. Kombinácia vyššej DPH, transakčnej dane a vyššej dane z príjmu pre právnické osoby spôsobí nárast cien nehnuteľností, najmä novostavieb. Okrem toho ovplyvní aj ďalšie aspekty stavebníctva a trhu s nehnuteľnosťami, čo bude mať dopad na celý reťazec účastníkov trhu, od dodávateľov až po konečných spotrebiteľov.

Či už ide o časovú indispozíciu, zdravotné problémy alebo geografickú vzdialenosť, splnomocnenie umožňuje, aby za vás niekto iný vykonal všetky potrebné kroky na zabezpečenie hladkého priebehu predaja. Ako funguje?

Dopyt po chatách a chalupách výrazne opadol. Pandemický boom s rekreačnými nehnuteľnosťami tak definitívne skončil. Ako vyplýva z údajov portálu Nehnuteľnosti.sk, ich ceny tak poklesli od ich vrcholu o zhruba 10 až 15 percent. Za posledných päť rokov tak prešli celkom zaujímavým vývojom.

Slováci si za nájomné v druhom kvartáli tohto roka nemuseli výraznejšie priplácať. Ceny nájomného za byt totiž vzrástli minimálne. Ako vyplýva z analýzy poradenskej spoločnosti Delloite, priemerná cena nájomného za byt na Slovensku sa v druhom štvrťroku 2024 pohybovala na úrovni 712 eur.

Za vlastné bývanie v našom hlavnom meste si relatívne poriadne priplácame. Z pohľadu takzvanej dostupnosti bývania sa Bratislava umiestnila v rámci medzinárodného porovnania na nelichotivom mieste. Vyplýva to z najnovšej analýzy poradenskej spoločnosti Deloitte, ktorá porovnávala ceny nehnuteľností a priemerné ročné zárobky vo vybraných hlavných mestách EÚ.

Slovenský právny poriadok umožňuje, aby nehnuteľnosti mohli vlastniť aj viacerí majitelia. So spoluvlastníctvom sa tak záujemcovia o pozemky, byty či domy stretávajú pravidelne. Ako funguje tento inštitút si vysvetlíme v nasledujúcich otázkach a odpovediach.

Čoraz častejšie sa môžu potenciálni záujemcovia o kúpu domu či bytu stretnúť s tým, že na liste vlastníctva je zapísaná ťarcha na doživotné užívanie. Mnoho kupujúcich automaticky od takejto nehnuteľnosti odskočí. Je to ale naozaj nutné? Zistite, prečo sa oplatí zvažovať kúpu nehnuteľnosti s týmto vecným bremenom, aké sú hlavné výhody a naopak na čo si treba dať pozor.