V článku sa dozviete:

• prečo a o koľko by mohla nová baterkáreň reálne zvýšiť ceny nehnuteľností v Šuranoch,

• je ešte čas na investíciu, alebo sa najväčšia vlna rastu cien už začala,

• ktorých okolitých miest, ako sú Nové Zámky či Nitra, sa tento realitný boom dotkne najviac,

• aký typ nehnuteľnosti sa oplatí kúpiť, ak ju plánujete prenajímať – malý byt, dom alebo ubytovňu,

• ako v minulosti podobné veľké investície (napr. Jaguar v Nitre) ovplyvnili ceny bytov v regióne.

Ohlásenie jednej z najväčších zahraničných investícií na Slovensku za posledné roky – baterkárne Gotion InoBat v Šuranoch – nie je len priemyselnou správou. Pre región ide o malú demografickú revolúciu. S prísľubom 1 300 pracovných miest v prvej fáze a až 3 500 miest po roku 2027 je jasné, že tisíce ľudí budú potrebovať nové bývanie.

Čo to spraví s cenami bytov, domov a pozemkov v regióne, ktorý bol doteraz jedným z najlacnejších na Slovensku? A je teraz ten správny čas na investíciu? Opýtali sme sa realitných a finančných analytikov. Ich odhad je jednoznačný.

Ceny nehnuteľností porastú. Dôvodom je nedostatok ľudí

Všetci traja oslovení experti – Michal Pružinský (Nehnuteľnosti.sk), Vladimír Kubrický (Realitná únia SR) aj Marián Búlik (OVB Allfinanz Slovensko) – sa zhodujú: investícia jednoznačne podporí realitný trh a ceny nehnuteľností aj nájmov porastú.

Dôvod je jednoduchý. Ako vysvetľuje Marián Búlik, okres Nové Zámky má nezamestnanosť len okolo 4,27 %, čo je blízko prirodzenej miery. Fabrika tak drvivú väčšinu svojich zamestnancov bude musieť „doviezť“ z iných častí Slovenska alebo zo zahraničia.

Tento nový dopyt podľa Vladimíra Kubrického okamžite vytvorí tlak na rast cien a nájmov, ale zároveň aj príležitosť pre developerov.

Baterkáreň v Šuranoch ^{Zdroj: Vlada.gov.sk}

Kedy príde boom? Pozor, už sa začal

Kto čaká na prestrihnutie pásky, môže prísť neskoro. Analytici upozorňujú, že najväčší cenový skok sa nedeje až po spustení výroby, ale v rokoch pred ním.

Marián Búlik poukazuje na to, že Nitriansky kraj už teraz zažíva anomáliu. Kým ceny na Slovensku v posledných rokoch skôr klesali, v Nitrianskom kraji rástli nadpriemerným tempom – istý čas až dvojnásobne rýchlejšie ako celoslovenský priemer. Hoci sa tempo nedávno spomalilo, potenciál je obrovský, keďže kraj má stále najlacnejšie bývanie na Slovensku.

Historická paralela, ktorú spomínajú všetci experti, je závod Jaguar Land Rover v Nitre.

„Výroba sa tam spustila v októbri 2018, no prudké zdražovanie nehnuteľností sme tam videli už v rokoch 2016 a 2017,“ pripomína Vladimír Kubrický. Marián Búlik dodáva, že ceny bývania vtedy narástli o vyše 19 % za dva roky. Podobný scenár sa odohral aj pri Kii v Žiline (rast o 15,5 % za dva roky).

Poučenie je jasné: trh reaguje na očakávanie, nie až na realitu. Najväčší tlak na ceny príde podľa Kubrického práve v prvých rokoch a s masívnym náborom.

Kde investovať? Efekt zasiahne celý región

Hoci je epicentrom fabrika v Šuranoch, jej vplyv sa „preleje“ do širokého okolia. Šurany sú dôležitý železničný uzol, čo otvára dvere pre dochádzanie.

Horúci kandidát č. 1: Nové Zámky. Analytici (Pružinský, Kubrický) sa zhodujú, že práve blízke Nové Zámky s kompletnou občianskou vybavenosťou budú z investície profitovať najviac.

Krajské mesto: Nitra. Najmä pre manažérske pozície bude podľa Kubrického stále atraktívna krajská Nitra.

Širší okruh: Michal Pružinský očakáva vplyv aj na mestá s dobrou dostupnosťou ako Šaľa, Galanta, Vráble či Hurbanovo.

Búlik pripomína, že zatiaľ čo agentúry môžu pracovníkov voziť autobusmi aj z lacnejších a vzdialenejších lokalít, individuálni zamestnanci budú hľadať bývanie čo najbližšie, ideálne v okruhu 20-30 km.

Aké nehnuteľnosti sú aktuálne na predaj v Nitrianskom kraji?

Pozrite si byty, rodinné domy či pozemky na Nehnuteľnosti.sk

^{Zdroj: Surany.sk}

Aký typ nehnuteľnosti v Nitrianskom kraji kúpiť?

Pre investorov sa otvárajú tri hlavné cesty, každá s inou mierou rizika a potenciálneho zisku:

1. Najbezpečnejšia stávka: Malé byty

Búlik vidí práve v bytoch, obzvlášť tých menších, „najzaujímavejší segment pre investíciu“. Dôvodom je ich zásadný nedostatok v menších mestách. Dopyt po nich bude podľa všetkého prevyšovať ponuku, čo znižuje riziko investora.

2. Cielená investícia: Ubytovne a nájomné byty

Pružinský vidí jasnú príležitosť pre výstavbu ubytovní alebo nájomných bytov priamo pre zamestnancov a ich rodiny. Búlik súhlasí, že ubytovňa v dosahu 20 km je „určite perspektívna“, keďže ide o strategický podnik s dlhou životnosťou. Upozorňuje však, že ide o výrazne vyššiu počiatočnú investíciu.

3. Flexibilná voľba: Rodinné domy

Záujem bude podľa analytikov aj o domy. Búlik špecifikuje, že pre agentúry môžu byť zaujímavé väčšie domy s vysokou lôžkovou kapacitou, pokiaľ sú v dobrom stave a nevyžadujú si zložitú správu.

Oplatí sa, ale…

Investícia do nehnuteľnosti v regióne Šurian sa podľa expertov javí ako veľmi sľubná. Prílev tisícok nových obyvateľov do lokality s nízkou ponukou bývania je základným predpokladom pre rast cien.

História z Nitry či Žiliny ukazuje, že kto chce využiť najväčšiu vlnu rastu, mal by konať skôr, ako sa výroba naplno rozbehne. Najistejšou investíciou sa javia malé byty v Šuranoch a Nových Zámkoch, zatiaľ čo najväčšiu príležitosť (s vyšším rizikom) predstavuje výstavba nových ubytovacích kapacít.

Prečítajte si tiež:

Hľadáte byt na prenájom na západnom Slovensku? Tu je výber s nájomným do 600 eur aj s energiami

Sprievodca dedičským konaním: Kedy sa začína a ako sa naň pripraviť? (1. časť)

Konsolidácia opäť udrie na peňaženky: Poistenie domov a bytov čaká výrazné zdraženie