Všetko o prenájme nehnuteľností – právne rady, nájomné zmluvy, nastavenie cien a tipy, ako si vybrať spoľahlivých nájomcov.
Pustiť si do bytu nesprávneho človeka vás môže stáť tisíce eur a mesiace plné stresu. Nájomcovia vedia byť pri meškaní s platbami neuveriteľne kreatívni a často sa vyhovárajú na meškajúcu výplatu či rôzne náhle zdravotné a rodinné problémy. Ako to odhaliť a stopnúť hneď v úvode? Pozrite si videopodcast Nehnuteľnosti.sk s realitným odborníkom Radom Pavlíkom.
Predstavte si, že zbalíte celú svoju rodinu, zamknete dvere na svojom dome a odletíte na opačný koniec Európy. Tam si otvoríte kľúčom úplne cudzí domov, zaparkujete v garáži cudzie auto a niekoľko týždňov žijete ako miestni – bez platenia za ubytovanie či autopožičovňu. Nie, nie je to scenár z hollywoodskeho filmu Prázdniny, ale realita slovenskej šesťčlennej rodiny.
Kupujúci cúva od podpisu zmluvy a vy máte hlavu v smútku, pretože sa bývalý nájomca odmieta odhlásiť z vášho bytu? Strach z cudzieho trvalého pobytu na vlastnej adrese je obrovský, no často úplne neopodstatnený. Pozrite sa, ako môžete ex-nájomcu zo svojho majetku vymazať aj bez jeho súhlasu a zachrániť tak predaj nehnuteľnosti.
Láka vás vidina vysokých ziskov z prenájmu bytu turistom? Zabudnite na bezstarostný pasívny príjem. Päť odborníkov odhaľuje pravdu o skutočných nákladoch a tvrdej byrokracii. Zistite, či sa vám tento malý hotelový biznis vôbec oplatí.
Koniec nájomnej zmluvy so sebou často prináša nepríjemné otázky ohľadom peňazí. Ako sa majú správne vyúčtovať energie, keď ročné zúčtovanie od správcu bytového domu ešte neprišlo? A kedy vám musí prenajímateľ vrátiť celú kauciu? Vo videopodcaste Magazín Nehnuteľnosti.sk odpovedá advokát Mojmír Plavec.
Vstúpiť do sveta nehnuteľností láka mnohých najmä kvôli vidine časovej slobody a vysokých zárobkov. Avšak predstava, že čo robí realitný maklér, je len odfotenie bytu na mobil a „otváranie dverí“ počas obhliadok, je jedným z najväčších omylov. V roku 2026 je táto profesia dynamickým spojením obchodu, psychológie, práva a moderného marketingu.
Prenájom bytu patrí medzi najčastejšie formy bývania na Slovensku. Či už ide o krátkodobý prenájom alebo dlhodobé bývanie, kvalitne pripravená nájomná zmluva je základom bezproblémového vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom.
Realitná mapa Slovenska je dnes plná kontrastov. Zatiaľ čo v Bratislave sa trh nezastaví, regióny ako Prešov či Košice trpia akútnym nedostatkom voľných nehnuteľností. Viac povedal vo video Magazíne šéf dátového oddelenie a inovácií portálu Nehnuteľnosti.sk Branislav Boďa.
Máte prázdne steny, ale majiteľ bytu vám zakázal vŕtať? Alebo sa len desíte predstavy, že pri každom prevesení obrazu budete musieť sádrovať a maľovať? Moderné interiérové systémy udržia ťažké rámy aj bez poškodenia omietky. Zistite, ako vytvoriť galériu, ktorú pri sťahovaní jednoducho „odlepíte“.
Investovanie do nehnuteľností sa na Slovensku dlhodobo vníma ako zaručená istota. Príbehy o rozprávkových ziskoch však majú aj odvrátenú stranu, o ktorej sa hovorí oveľa menej.
V online marketingu riadi miliónové rozpočty a sieť so 140 zamestnancami. Juraj Sasko, spoluzakladateľ agentúry Visibility, však svoju najväčšiu realitnú stávku umiestnil mimo Bratislavy – do historickej vily Soví dom vo Svätom Antone. Prečo sa ostrieľaný marketér rozhodol investovať státisíce z hypotéky do 19. storočia a čo ho o podnikaní naučila vlhká pivnica a klesajúci záujem turistov pod Sitnom?
Majiteľ bytu má právo vedieť, či dokážete platiť nájom, no nesmie riešiť vaše súkromie. Kde sa končí legitímna ochrana majetku a začína protizákonná diskriminácia? Odborníci vysvetľujú, na ktoré otázky (ne)musíte odpovedať a kedy vás realitka preveruje aj bez vášho vedomia.
Investovanie do nehnuteľností na prenájom znie lákavo, avšak prináša určité riziká. Prinášame vám tipy, ako si zabezpečiť pasívny príjem bez stresu a na čo si dať pozor.
Kým penzióny čelia prísnym kontrolám, byty v susedstve často podnikajú v šedej zóne. Tomuto „dvojakému metru“ má od budúceho roka odzvoniť. Štát zavádza povinný register, ktorý si posvieti na krátkodobé prenájmy.
Prenajímanie nehnuteľnosti je bežnou formou pasívneho príjmu. Zisk z prenájmu bytu patrí medzi zdaniteľné príjmy, ktoré je potrebné priznať v daňovom priznaní. Nie všetkým prenajímateľom vzniká povinnosť tieto výnosy zdaniť. Koho sa teda daň z prenájmu týka?
Mnoho úspešných podnikateľov sníva o vlastnom penzióne. Vidia v tom romantiku, pasívny príjem a prestíž. Štefan Polgári, tvár projektu Ecommerce Bridge, si tento sen splnil – a dnes priznáva: „Bola to chyba, ktorá ma psychicky zdeptala.“ V rozhovore odhaľuje, prečo vypol ubytovací portál uprostred sezóny a prečo by ste do nehnuteľností nikdy nemali investovať srdcom.
Nájsť bývanie v hlavnom meste a jeho blízkom okolí, ktoré nezhltne celý váš mesačný plat, pripomína v roku 2026 náročnú taktickú hru. Hranica 600 eur je dnes magickou métou – je to rozpočet, pri ktorom sa ponuka prenájmov bije o pozornosť singles aj mladých párov. Čo všetko môžete za túto sumu reálne získať? Musíte sa zmieriť s kompromismi, alebo sa v satelitoch a štvrtiach Bratislavy dajú nájsť skryté klenoty s moderným štandardom?
Vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom je plný nášľapných mín: od nezaplatených energií až po zničený nábytok. V Magazíne Nehnuteľnosti.sk prinášame jasné odpovede na to, ako nastaviť pravidlá nájmu férovo či vyhnúť sa súdnym sporom. Zistite, ako si vybudovať právnu istotu pri prejnájme na oboch stranách.