Právne rady pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Prevedieme vás svetom realitného práva jednoduchou rečou.
V ideálnom svete majú súrodenci na budúcnosť zdedenej nehnuteľnosti rovnaký názor. Realita je však často komplikovanejšia, plná emócií a rozdielnych finančných možností. Presne v takejto situácii sa ocitla aj pani Martina a jej brat Peter.
Bratova polovica nehnuteľnosti mieri do dražby a vy ho nedokážete prinútiť k spolupráci? Nemusíte pasívne čakať na príchod nového spoluvlastníka. Advokát Peter Kurajda rozmieňa na drobné Exekučný poriadok a ukazuje, ako môžete dražbe úplne zabrániť alebo situáciu vyriešiť súdnou cestou aj proti bratovej vôli.
Vlastníctvo nehnuteľnosti prináša obrovskú slobodu, no niekedy aj neočakávané susedské problémy. Predstavte si, že si kúpite vytúžený rodinný dom so záhradou, naplánujete výstavbu bazéna alebo garáže, no pri prvom výkope narazíte na susedove káble či potrubie. Zistite čo robiť, keď susedova prípojka vedie cez môj pozemok.
Kupujúci cúva od podpisu zmluvy a vy máte hlavu v smútku, pretože sa bývalý nájomca odmieta odhlásiť z vášho bytu? Strach z cudzieho trvalého pobytu na vlastnej adrese je obrovský, no často úplne neopodstatnený. Pozrite sa, ako môžete ex-nájomcu zo svojho majetku vymazať aj bez jeho súhlasu a zachrániť tak predaj nehnuteľnosti.
Hypotéka neprešla a realitná kancelária vám odmieta vrátiť rezervačný poplatok? Argumentuje zmluvnou pokutou a vy neviete, či na to má právo, keďže ste obchod neprekazili úmyselne? V právnej poradni sa pozrieme na to, čo hovorí Občiansky zákonník, kedy sú podmienky realitiek neplatné a aké konkrétne kroky musíte urobiť, aby ste neprišli o tisíce eur.
Zistiť zo dňa na deň, že spoluvlastníkom vášho domu sa stal úplne cudzí človek, je poriadny šok. Našťastie, ani zápis v katastri nehnuteľností nie je nemenný.
Darovanie nehnuteľnosti dieťaťu môže byť brané ako prejav lásky, avšak po rokoch sa môže stať dôvodom právnych sporov medzi súrodencami.
Plánujete si na záhrade postaviť domček na náradie, altánok alebo malú dielňu? Ak ste doteraz žili v presvedčení, že limitom je 25 m², máme pre vás dôležitú aktualizáciu. Od 1. apríla 2025 totiž na Slovensku platí nový stavebný zákon, ktorý pravidlá pre drobné stavby výrazne mení – a vo väčšine prípadov majiteľom záhrad uľahčuje život.
Mnoho majiteľov záhrad žije v predstave, že na vlastnom pozemku si môžu robiť, čo chcú. Keď však príde na rad motorová píla, vlastnícke právo naráža na ochranu prírody. Stačí jeden neuvážený rez a z nevinného upratovania záhrady sa môže stať drahý právny problém. Od roku 2024 navyše platia nové pravidlá, ktoré by ste mali poznať skôr, než urobíte prvý zárez do kôry.
Koniec nájomnej zmluvy so sebou často prináša nepríjemné otázky ohľadom peňazí. Ako sa majú správne vyúčtovať energie, keď ročné zúčtovanie od správcu bytového domu ešte neprišlo? A kedy vám musí prenajímateľ vrátiť celú kauciu? Vo videopodcaste Magazín Nehnuteľnosti.sk odpovedá advokát Mojmír Plavec.
Dedičské konanie je nevyhnutný, presne definovaný právny proces, ktorý sa čoskoro od základov zmení. Či už plánujete svoj majetok odkázať rodine, alebo očakávate dedičstvo, zmeny v novom Občianskom zákonníku sa dotknú aj vás.
Tradičný koncept bezpodielového spoluvlastníctva manželov by malo od budúceho roka nahradiť spoločné imanie manželov. Bude klásť dôraz na slobodnú voľbu oboch partnerov.
V prípade porušovania susedských práv ponúka náš právny systém viaceré možnosti ochrany. Ako sa chrániť, keď vás sused obťažuje neprimeraným spôsobom? Viac sa dočítate v našom novom seriáli.
Kúpa bytu do osobného vlastníctva počas trvania manželstva má svoje prísne pravidlá a výnimky. Advokát Mojmír Plavec v našej poradni objasňuje, kedy potrebujete súhlas polovičky, ako funguje notárska zápisnica o zúžení BSM a prečo v manželskom spoluvlastníctve neexistujú žiadne „polovice“.
Vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom je plný nášľapných mín: od nezaplatených energií až po zničený nábytok. V Magazíne Nehnuteľnosti.sk prinášame jasné odpovede na to, ako nastaviť pravidlá nájmu férovo či vyhnúť sa súdnym sporom. Zistite, ako si vybudovať právnu istotu pri prejnájme na oboch stranách.
Predaj nehnuteľnosti či osobná antipatia nie sú zákonnými dôvodmi na výpoveď z nájmu, no v praxi sa na ne majitelia často mylne odvolávajú. Kedy je ukončenie nájmu nelegálne a na akú výpovednú lehotu máte ako nájomca nárok?
Dedičstvo nemusí vždy znamenať len zbohatnutie. Niekedy sa môže zmeniť aj na balík plný dlhov, ktorý vám spôsobí viac škody než úžitku. Prinášame návod, ako sa tomu vyhnúť.
Nesprávne vyhotovená darovacia zmluva môže spôsobiť komplikácie – od súdnych sporov až po možnosť vrátenia daru. Advokát Milan Ficek vysvetľuje, ako by mala darovacia zmluva vyzerať a na čo si treba dať pozor.