Právo

Aktualizované – Získať do vlastníctva nehnuteľnosť, ktorá má v liste vlastníctva ťarchu, môže byť výhodnou a bezpečnou kúpou, no treba postupovať obozretne. Záleží na tom, o aký druh ťarchy sa jedná a tiež na situácii a prístupe predávajúceho.

Predstavte si, že z domu vedľa sa šíri nepríjemný zápach, po dvore pobehujú potkany alebo sa vo vašej záhrade objavujú roje much z neudržiavanej susedovej nehnuteľnosti. Takéto situácie nie sú len nepríjemné, ale môžu predstavovať vážne zdravotné riziko pre celé okolie.

PORADŇA – Úmrtie blízkeho často otvára zložité právne otázky medzi súrodencami, najmä ak ide o dedičské konanie. Čo ak je predmetom dedičstva nehnuteľnosť, o ktorú nemá časť dedičov záujem? A je možné, aby takáto nehnuteľnosť prešla na maloletú osobu namiesto jedného z dedičov? V Poradni Nehnuteľnosti.sk odpovedá na tento právny problém advokát Mojmír Plavec.

„Susedove tuje mi zatieňujú záhradu!“ „Ich burina sa rozrastá do môjho trávnika!“ „Z ich postrekov mi odumierajú kvety!“ Poznáte tieto sťažnosti? Vegetácia patrí medzi časté rozbušky susedských konfliktov, ktoré dokážu pokojné spolunažívanie zmeniť na nekonečnú studenú vojnu ponad plot.

Kúpili ste dom či byt alebo ste niekomu darovali pozemok či nehnuteľnosť zdedili? Zmenu vlastníckych práv musíte nahlásiť cez návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V článku sa dozviete, ako tento návrh na vklad na kataster podať, na čo si dať pozor i ako dlho trvá zápis do katastra.

Predstavte si, že sedíte na vlastnej terase a zrazu zistíte, že váš sused nainštaloval reflektor, ktorý svieti priamo do vašej záhrady. Alebo možno postavil prístavbu, ktorá úplne zatienila vašu záhradu či po celý deň sleduje, čo robíte na vašom pozemku. Aj takéto „neviditeľné“ zásahy môžu výrazne znížiť kvalitu bývania a pohodu domova.

PORADŇA – Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva bežne do 31. januára. No ako je to v prípade, keď zdedíte nehnuteľnosť? Platia pre tento prípad iné daňové povinnosti? V Poradni portálu Nehnuteľnosti.sk odpovedá daňový špecialista Michal Šúrek.

Otvoríte dvere svojho domova a okamžite vás zasiahne vlna nepríjemného zápachu. Namiesto relaxu po práci premýšľate, či otvoriť okná alebo ich radšej nechať zatvorené. Možno sa na vašej záhrade objavujú stopy znečistenia z vedľajšieho pozemku, alebo sa potýkate s nevysvetliteľnými škvrnami na fasáde. Nepríjemné pachy a znečistenie okolia patria medzi najproblematickejšie zásahy do pohody domova, ktoré sa často ťažko dokazujú, no ich vplyv na kvalitu každodenného života je zásadný.

Správne overenie dokumentov je kľúčovým prvkom každej realitnej transakcie a často rozhoduje o tom, či kataster vašu žiadosť schváli alebo zamietne. Pripravili sme pre vás sprievodcu overovaním podpisov a listín pri kúpe, predaji, prenájme či dedení nehnuteľností.

Kvalitná kúpna zmluva je základným pilierom bezpečnej transakcie, ktorá chráni záujmy oboch strán. Zabezpečí, že kupujúci skutočne nadobudne vlastníctvo po zaplatení kúpnej ceny a predávajúci dostane svoje peniaze.

Vecné bremeno je jednou z foriem získavania úžitku z nehnuteľnosti v prospech niekoho iného ako vlastníka. Jeho definícia v Občianskom zákonníku je pre laika pomerne zložitá, preto je najlepšie pozrieť si konkrétne príklady.

Vybrať si správne prenájom bytu je dôležité rozhodnutie, ktoré si vyžaduje dôkladnú prípravu a pozornosť venovanú detailom. V tomto článku sa dozviete všetko podstatné, na čo by ste nemali zabudnúť pred, počas, ale ani po ukončení prenájmu nehnuteľnosti.

Predstavte si situáciu: Po náročnom dni sa tešíte na pokoj domova, no namiesto vytúženého ticha vás víta vŕtačka, hlasná hudba alebo nekonečné búchanie zo susedného bytu. Susedské spory týkajúce sa nadmerného hluku patria k najčastejším problémom moderného bývania, ktoré dokážu výrazne znížiť kvalitu života a spôsobiť chronický stres. Ako ich riešiť?

Na Slovensku je možné vlastniť nehnuteľnosť viacerými osobami – ide o tzv. podielové spoluvlastníctvo. Ako funguje, aké môžu byť jeho riziká a ako sa podielové spoluvlastníctvo môže zrušiť?

Prenajímanie bytu môže byť výborným zdrojom pasívneho príjmu, ale len ak k nemu pristupujete systematicky a profesionálne. V tomto článku sa dozviete, ako úspešne prenajímať nehnuteľnosť, vyhnúť sa problémovým nájomníkom a zabezpečiť si stabilný príjem z prenájmu.

V prípade porušovania susedských práv ponúka náš právny systém viaceré možnosti ochrany. Ako sa chrániť, keď vás sused obťažuje neprimeraným spôsobom? Viac sa dočítate v našom novom seriáli.

Vlastníte viacerí spoluvlastníci dom alebo byt? Mali by ste vedieť, čo je to predkupné právo. Ako funguje a za akých okolností dochádza k jeho porušeniam sa dozviete v našom podrobnom článku.

Občiansky zákonník umožňuje, že v niektorých prípadoch nedôjde k vysporiadaniu podielového spoluvlastníctva. Ide však o výnimočné okolnosti a pozerá sa na tzv. dôvody hodné osobitného zreteľa. Kedy to môže byť?