Právo

PORADŇA – Našli ste byt za skvelú cenu, no v liste vlastníctva svieti vecné bremeno? Mnohí kupujúci v tomto momente cúvnu. Niektoré ťarchy sú pritom len formálne, iné však môžu znemožniť plnohodnotné užívanie nehnuteľnosti. V Poradni Nehnuteľnosti.sk odpovedá skúsený advokát Mojmír Plavec.

BÝVANIE – Keď sa manželia rozhodnú rozviesť, jednou z najkomplikovanejších otázok býva riešenie spoločného bývania. Ako finančne a emočne zvládnuť toto neľahké životné obdobie?

KÚPA BYTU – Plomba na liste vlastníctva môže vyzerať ako neškodná poznámka, ale dokáže predĺžiť vaše plány s nehnuteľnosťou na mesiace. Zatiaľ čo formálne neobmedzuje vlastníka, v praxi môže zablokovať akýkoľvek ďalší prevod až do jej vymazania. Čo presne táto záhadná značka znamená a ako sa jej zbaviť čo najrýchlejšie?

Kupujete alebo predávate nehnuteľnosť? Nekvalitná zmluva môže zmariť celú transakciu a pripraviť vás o čas, energiu, aj o peniaze. Advokát Milan Ficek odhaľuje najčastejšie úskalia kúpnych zmlúv a radí, ako sa im vyhnúť.

Množstvo nájomných sporov vzniká pri prenájmoch dohodnutých cez sociálne siete. Podvodníci niekedy využívajú nekontrolované prostredie na falošné ponuky, kradnutie záloh a zneužívanie dôvery ľudí hľadajúcich bývanie. Ktoré praktiky sú podozrivé?

Zaparkoval vám sused pred bránou a nemôžete sa dostať k svojmu pozemku? Alebo naopak – niekto vás obviňuje z toho, že vaše auto blokuje prístup k jeho nehnuteľnosti? Spory o parkovanie patria medzi najčastejšie susedské konflikty, ktoré môžu prerásť do vážnych právnych problémov.

Postavili ste si plot presne podľa katastrálnej mapy, no sused tvrdí, že mu zaberáte kus záhrady? Alebo naopak – objavili ste, že susedov plot stojí na vašom pozemku a „ukrojil“ vám pár metrov štvorcových. Takéto situácie nie sú výnimočné a môžu viesť k dlhodobým konfliktom medzi susedmi. Poradíme, čo s tým.

Zákon o krátkodobom prenájme ponúka prenajímateľom výrazne väčšiu flexibilitu ako klasický dlhodobý nájom, ale len za predpokladu správneho postupu. Prinášame vám odpovede na najčastejšie otázky týkajúce sa krátkodobých prenájmov.

Aktualizované – Získať do vlastníctva nehnuteľnosť, ktorá má v liste vlastníctva ťarchu, môže byť výhodnou a bezpečnou kúpou, no treba postupovať obozretne. Záleží na tom, o aký druh ťarchy sa jedná a tiež na situácii a prístupe predávajúceho.

Predstavte si, že z domu vedľa sa šíri nepríjemný zápach, po dvore pobehujú potkany alebo sa vo vašej záhrade objavujú roje much z neudržiavanej susedovej nehnuteľnosti. Takéto situácie nie sú len nepríjemné, ale môžu predstavovať vážne zdravotné riziko pre celé okolie.

Úmrtie blízkeho často otvára zložité právne otázky medzi súrodencami, najmä ak ide o dedičské konanie. Čo ak je predmetom dedičstva nehnuteľnosť, o ktorú nemá časť dedičov záujem? A je možné, aby takáto nehnuteľnosť prešla na maloletú osobu namiesto jedného z dedičov? V Poradni Nehnuteľnosti.sk odpovedá na tento právny problém advokát Mojmír Plavec.

„Susedove tuje mi zatieňujú záhradu!“ „Ich burina sa rozrastá do môjho trávnika!“ „Z ich postrekov mi odumierajú kvety!“ Poznáte tieto sťažnosti? Vegetácia patrí medzi časté rozbušky susedských konfliktov, ktoré dokážu pokojné spolunažívanie zmeniť na nekonečnú studenú vojnu ponad plot.

Kúpili ste dom či byt alebo ste niekomu darovali pozemok či nehnuteľnosť zdedili? Zmenu vlastníckych práv musíte nahlásiť cez návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V článku sa dozviete, ako tento návrh na vklad na kataster podať, na čo si dať pozor i ako dlho trvá zápis do katastra.

Predstavte si, že sedíte na vlastnej terase a zrazu zistíte, že váš sused nainštaloval reflektor, ktorý svieti priamo do vašej záhrady. Alebo možno postavil prístavbu, ktorá úplne zatienila vašu záhradu či po celý deň sleduje, čo robíte na vašom pozemku. Aj takéto „neviditeľné“ zásahy môžu výrazne znížiť kvalitu bývania a pohodu domova.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva bežne do 31. januára. No ako je to v prípade, keď zdedíte nehnuteľnosť? Platia pre tento prípad iné daňové povinnosti? V Poradni Nehnuteľnosti.sk odpovedá daňový špecialista Michal Šúrek.

Otvoríte dvere svojho domova a okamžite vás zasiahne vlna nepríjemného zápachu. Namiesto relaxu po práci premýšľate, či otvoriť okná alebo ich radšej nechať zatvorené. Možno sa na vašej záhrade objavujú stopy znečistenia z vedľajšieho pozemku, alebo sa potýkate s nevysvetliteľnými škvrnami na fasáde. Nepríjemné pachy a znečistenie okolia patria medzi najproblematickejšie zásahy do pohody domova, ktoré sa často ťažko dokazujú, no ich vplyv na kvalitu každodenného života je zásadný.

Správne overenie dokumentov je kľúčovým prvkom každej realitnej transakcie a často rozhoduje o tom, či kataster vašu žiadosť schváli alebo zamietne. Pripravili sme pre vás sprievodcu overovaním podpisov a listín pri kúpe, predaji, prenájme či dedení nehnuteľností.

Kvalitná kúpna zmluva je základným pilierom bezpečnej transakcie, ktorá chráni záujmy oboch strán. Zabezpečí, že kupujúci skutočne nadobudne vlastníctvo po zaplatení kúpnej ceny a predávajúci dostane svoje peniaze.