Vecné bremeno: Kúpite si byt, ale bývať v ňom nemôžete. Kedy sa to môže stať?
PORADŇA – Našli ste byt za skvelú cenu, no v liste vlastníctva svieti vecné bremeno? Mnohí kupujúci v tomto momente cúvnu. Niektoré ťarchy sú pritom len formálne, iné však môžu znemožniť plnohodnotné užívanie nehnuteľnosti. V Poradni Nehnuteľnosti.sk odpovedá skúsený advokát Mojmír Plavec.
JUDr. Mojmír Plavec
advokát
Vecné bremeno: Kúpite si byt, ale bývať v ňom nemôžete? Prečo?
Envato Elements/Nehnuteľnosti.sk
Chcem kúpiť byt, ale zistil som, že je na ňom vecné bremeno. Je bezpečné takýto byt kúpiť? Ako sa dá vecné bremeno zrušiť a kto to platí?
Filip, Michalovce
Dobrý deň Filip,
v prípade bytu pôjde pravdepodobne o vecné bremeno práva doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti. To znamená, že konkrétna osoba má právo v byte bývať alebo ho užívať, a to až do konca svojho života.
Pre kupujúceho je takáto situácia podstatná. Byt síce môžete kúpiť, no nebudete ho môcť reálne využívať podľa vlastných predstáv, kým oprávnená osoba žije a svoje právo uplatňuje. V praxi to znamená, že ak by ste chceli byt obývať sami alebo ho prenajímať, nebude to bez dohody oprávneného z vecného bremena možné.
Takéto vecné bremeno je možné zrušiť dohodou medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou. Vecné bremeno zanikne aj smrťou oprávneného alebo rozhodnutím súdu.
Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti bývania, nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.