Kúpa bytu so skrytou vadou: Kedy môžete žiadať zľavu alebo máte podľa advokáta právo odstúpiť od zmluvy?

Kúpil som byt, ale zistil som, že má skryté vady, o ktorých ma predávajúci neinformoval. Mám právo na odstúpenie od zmluvy alebo aspoň zľavu z ceny?

Jozef, Gbeľany

---

Dobrý deň Jozef, 

záleží od toho, o akú vadu ide. Podľa zákona môže kupujúci požadovať zľavu z kúpnej ceny alebo má právo odstúpiť od zmluvy.

Právo na odstúpenie vzniká v dvoch prípadoch:

• ak ide o vadu, ktorá robí nehnuteľnosť tzv. neupotrebiteľnou – napríklad statické narušenie objektu a trvalé bývanie v nehnuteľnosti je nebezpečné,

• ak predávajúci ubezpečil kupujúceho, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým – napríklad ak predávajúci ubezpečil kupujúceho, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy a neskôr sa zistilo, že to nie je pravda.   

Pokiaľ ide o zľavu, tak kupujúci má nárok na primeranú zľavu z kúpnej ceny. Primeranosť závisí od rôznych faktorov ako napríklad od povahy a rozsahu vady, od zníženia funkčných vlastností nehnuteľnosti, od výšky potrebných opráv.

Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti bývania, nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.