V článku sa dozviete:

• ako spoznáte podvodný inzerát na sociálnych sieťach,

• čo by mala obsahovať kvalitná nájomná zmluva,

• kroky, ako sa efektívne chrániť pred nepoctivými prenajímateľmi,

• aké výhody ponúkajú overené inzertné portály.

V dnešnej dobe digitálnych technológií sa čoraz viac ľudí rozhoduje hľadať prenájom cez sociálne siete ako Facebook či Instagram. Zdanlivo jednoduchý a bezplatný spôsob inzercie však môže priniesť vážne právne a finančné riziká.

„Hoci je inzerovanie cez sociálne siete rýchle a bezplatné, ide o nekontrolované prostredie, ktoré často priťahuje podvodníkov a rizikové osoby,” vysvetľuje možné nástrahy tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec.

Nikdy neplaťte depozit pred obhliadkou

Pri hľadaní nehnuteľnosti cez sociálne siete je nevyhnutné rozlišovať, či ju ponúka realitná kancelária alebo súkromná osoba. V prípade realitnej kancelárie si jej dôveryhodnosť môžete overiť jednoducho, a to prostredníctvom oficiálnej webovej stránky.

Ak však ide o ponuku od jednotlivca, mali by ste byť omnoho obozretnejší. V takýchto prípadoch totiž platia rovnaké riziká ako pri súkromnej inzercii. „Sociálne siete neposkytujú žiadny kontrolný mechanizmus overenia pravosti ponuky. To vytvára priestor pre falošné inzeráty a potenciálne podvody,” približuje Filip Žoldák, spolumajiteľ realitnej kancelárie Herrys.^{Zdroj:Nehnuteľnosti.sk}

Častým scenárom bývajú podľa jeho slov situácie, keď podvodník inzeruje neexistujúcu nehnuteľnosť, prípadne takú, ktorou nemá právo disponovať, napríklad ju prenajímať. Napriek tomu záujemcu vyzve na uhradenie zálohy alebo depozitu ešte pred samotnou obhliadkou.

Výnimočný nie je ani scenár, keď nepoctivý predajca začne vytvárať časový nátlak, čo zdôvodňuje veľkým záujmom o nehnuteľnosť. Záujemcovi tvrdí, že ju treba ihneď rezervovať, čím sa snaží získať zálohu vopred.

Po úhrade však podvodník prestane komunikovať. „Takéto prípady sa v praxi opakovane vyskytujú a predstavujú vážne riziko, ktoré však mnohí klienti podceňujú,” hovorí Žoldák.

Podľa Plavca by preto potenciálni nájomcovia mali dodržiavať základné pravidlo a neposielať peniaze skôr, než prebehne osobná obhliadka a dôjde k podpisu nájomnej zmluvy. Z pohľadu práva je totiž akákoľvek platba bez riadne uzavretej zmluvy riziková a jej spätné vymáhanie môže byť veľmi náročné.

Spoločné znaky podvodných inzerátov

Podvodné inzeráty na sociálnych sieťach sú väčšinou účelovo nastavené ako „návnada”, pričom spĺňajú niekoľko spoločných znakov.

Podozrivo nízka cena v porovnaní s trhom

Cieľom je vyvolať rýchlu reakciu a emóciu, čím klient stráca zdravý odstup. Za takouto cenou sa často skrývajú buď neexistujúce ponuky, nehnuteľnosti v zlom stave, bez vybavenia, so zmluvnými obmedzeniami, či dokonca právnymi problémami. „Z pohľadu nájomcu aj prenajímateľa platí, že férová cena je základom funkčného a bezpečného vzťahu,” konštatuje Žoldák.

Neúplné alebo rozmazané fotografie

Seriózny prenajímateľ má záujem prezentovať svoju nehnuteľnosť v najlepšom svetle, aby prilákala kvalitných nájomcov. Ak sú fotografie rozmazané, nekvalitné alebo chýbajú úplne, môže to signalizovať, že podvodník použil cudzie obrázky stiahnuté z internetu alebo že nehnuteľnosť vôbec neexistuje.

Podvodníci často kradnú fotografie z iných inzerátov alebo realitných portálov, pričom ich kvalita sa znižuje opakovaným kopírovaním.

Absencia fotografií kľúčových častí bytu (kúpeľňa, kuchyňa, celkový pohľad) môže takisto naznačovať, že inzerent nemá k nehnuteľnosti skutočný prístup.

Neurčitá alebo nejasná lokalita

Podvodníci často úmyselne uvádzajú len všeobecné informácie o lokalite (napríklad „centrum mesta” alebo „blízko univerzity”) bez konkrétnej adresy či presného určenia. Tento prístup im umožňuje vyhnúť sa odhaleniu, keď sa záujemca pokúsi nehnuteľnosť nájsť alebo overiť jej existenciu.

Skutočný vlastník nemá dôvod skrývať presnú lokalitu, pretože chce prilákať nájomcov práve výhodnou polohou.

Komunikácia výlučne prostredníctvom správ

Podvodníci sa snažia minimalizovať osobný kontakt, pretože telefonický rozhovor alebo osobné stretnutie by mohli odhaliť ich podvodné úmysly. Vyhýbanie sa telefonickému kontaktu im umožňuje lepšie kontrolovať komunikáciu, skrývať svoju identitu a zamedziť spontánnym otázkam, na ktoré by nevedeli presvedčivo odpovedať.

Legitímny prenajímateľ má, naopak, záujem o osobný kontak, aby si overil dôveryhodnosť potenciálneho nájomcu a zodpovedal jeho otázky o nehnuteľnosti. ^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Nekvalitná nájomná zmluva

Nájomné zmluvy uzatvárané cez sociálne siete často neobsahujú základné náležitosti alebo sú neštandardné. „V takom prípade je na mieste zvýšená opatrnosť. Nájomná zmluva by mala obsahovať aspoň základné náležitosti, ktoré sa môžu mierne líšiť v závislosti od typu prenajímanej nehnuteľnosti,” vysvetľuje Plavec.

Absencia základných informácií môže podľa jeho slov svedčiť o neznalosti právnych predpisov, ale aj o zámere ukrátiť na právach druhú zmluvnú stranu, prípadne o úmysle obísť zákon. „Nájomca by mal odmietnuť podpis takejto zmluvy bez právnej konzultácie. V prípade pochybností je vhodné osloviť advokáta, ktorý zmluvu prekontroluje,” odporúča odborník.

Ako sa chrániť pred podvodníkmi?

• Trvajte na osobnej obhliadke nehnuteľnosti – seriózny prenajímateľ nemá dôvod ju odmietať.

• Neposielajte prenajímateľovi žiadne peniaze skôr, než prebehne osobná obhliadka a podpíšete zmluvu.

• Overte si identitu prenajímateľa – môžete ho napríklad požiadať o občiansky preukaz k nahliadnutiu.

• Vyžiadajte si od prenajímateľa základné doklady, napríklad list vlastníctva. Ak nehnuteľnosť prenajíma niekto iný než vlastník, žiadajte notársky overené splnomocnenie.

• Odmietnite podpísať zmluvu, ktorá neobsahuje základné náležitosti alebo je neštandardná. Pre istotu si ju nechajte skontrolovať advokátom.

• Hľadajte si prenájom cez overené inzertné portály. Na našom portáli Nehnuteľnosti.sk aktuálne nájdete v ponuke viac ako 6 100 bytov a domov na prenájom.

Problematické riešenie konfliktov

Podľa Plavca viac ako 70 percent nájomných sporov, ktoré rieši ich advokátska kancelária, vzniká v súvislosti s prenájmami cez sociálne siete, najčastejšie prostredníctvom rôznych facebookových skupín.

Spory vzniknuté pri nájme dohodnutom cez sociálne siete sú pritom komplikovanejšie a právne menej uchopiteľné. „Problém býva často už pri identifikácii protistrany, najmä ak išlo o anonymný alebo falošný profil a nájom bol dohodnutý bez zmluvy,” vysvetľuje Plavec.

Naopak, pri nájme cez overený portál býva celý proces často pod odborným dohľadom realitnej kancelárie. K dispozícii je riadna zmluvná dokumentácia, platby prebiehajú transparentne a v procese figuruje aj nezávislý svedok v podobe realitného makléra.

Ak sa v takýchto prípadoch predsa len vyskytnú komplikácie, ide spravidla o menej závažné nezhody, ako sú napríklad spory o výšku škody spôsobenej v nehnuteľnosti, nevyúčtované energie a podobne.

Výhody overených portálov

Kým sociálne siete predstavujú rizikové prostredie plné možných podvodníkov a falošných ponúk, overené realitné portály, akým je aj náš portál Nehnuteľnosti.sk, ponúkajú opačný prístup založený na dôvere a profesionalite. Tieto platformy fungujú ako sprostredkovatelia medzi prenajímateľmi a nájomcami, pričom zabezpečujú určitú mieru kontroly a transparentnosti, ktorá na sociálnych sieťach úplne chýba.

Investícia do služieb overených portálov tak už dávno nie je len otázkou pohodlia, ale predovšetkým zárukou bezpečia a právnej istoty. ^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Čo vám teda dokážeme ponúknuť?

Kontrolované prostredie

Overené portály spolupracujú s realitnými kanceláriami, ktoré majú zaručené postupy na dostatočné preverenie vlastníka nehnuteľnosti. Inzeráty podliehajú štandardom transparentnosti, a v prípade problému existuje možnosť spätnej kontroly, čo znižuje riziko podvodného konania.

Profesionálny dohľad

Ak si budete prenájom hľadať cez overený inzertný portál, získate tým komplexný servis s profesionálnym sprievodom realitnej kancelárie. Celý proces bude prebiehať pod dohľadom odborníkov, ktorí zabezpečujú správnosť zmluvnej dokumentácie, transparentné finančné transakcie a vystupujú ako nezávislá strana, ktorá môže v prípade potreby potvrdiť priebeh celého procesu.

Vyššia bezpečnosť

Portály ako Nehnuteľnosti.sk sú prostredím, kde sú ponuky súkromných predajcov pravidelne kontrolované. Dôveryhodnosť realitnej kancelárie si zase môžete overiť napríklad prostredníctvom ich vyplneného profilu na portáli.

TIP: Ak uvažujete nad prenajímaním vašej nehnuteľnosti, inzerujte spolu s nami. Alebo si nájdite realitnú kanceláriu, ktorá vám s tým môže pomôcť.

Zhrnutie

Hoci je inzerovanie cez sociálne siete rýchle a bezplatné, ide o nekontrolované prostredie s vysokým rizikom podvodov. Podvodníci sa zámerne vyhýbajú realitným kanceláriám, pretože tie fungujú ako ochranný prvok, ktorý by ich nekalý úmysel odhalil a zmaril.

Investícia do služieb overených portálov alebo realitných kancelárií sa tak môže dlhodobo vyplatiť nielen z hľadiska bezpečnosti, ale aj kvality poskytovaných služieb.

Pri hľadaní nehnuteľnosti na prenájom preto radšej stavte na overené portály a profesionálne služby, ktoré vám poskytujú nielen väčšiu bezpečnosť, ale aj právnu istotu a podporu počas celého nájomného vzťahu.