Brat má exekúciu na polovicu domu: Prídem o strechu nad hlavou? Advokát Kurajda radí, ako ochrániť svoj majetok
Bratova polovica nehnuteľnosti mieri do dražby a vy ho nedokážete prinútiť k spolupráci? Nemusíte pasívne čakať na príchod nového spoluvlastníka. Advokát Peter Kurajda rozmieňa na drobné Exekučný poriadok a ukazuje, ako môžete dražbe úplne zabrániť alebo situáciu vyriešiť súdnou cestou aj proti bratovej vôli.
JUDr. Peter Kurajda
advokát
Môže ma spoluvlastník pripraviť o dom pre jeho exekúciu?
Envato Elements
Vlastním polovicu rodinného domu, druhú polovicu vlastní môj zadlžený brat a na jeho podiel je vyznačený exekučný príkaz. Bojím sa, že prídem o strechu nad hlavou aj ja, alebo že exekútor dom predá v dražbe. Aké mám možnosti a môžem brata prinútiť, aby mi podiel previedol? Filip, Trenčín
Dobrý deň,
exekúcia môže postihnúť len majetok dlžníka, teda iba bratov spoluvlastnícky podiel. O svoj vlastný podiel kvôli bratovým dlhom neprídete. Exekútor môže speňažiť (spravidla dražbou) podiel dlžníka, nie celý dom ako váš majetok.
Ako spoluvlastník máte pri speňažovaní podielu osobitné postavenie. Podľa § 166 Exekučného poriadku vás exekútor o exekúcii predajom podielu upovedomí a dražbe bratovho podielu môžete úplne zabrániť tak, že najneskôr do začiatku dražby zložíte u exekútora sumu rovnajúcu sa hodnote tohto podielu – podiel tak nadobudnete vy a cudzí vydražiteľ sa do domu nedostane. To je v praxi váš najsilnejší nástroj.
Možnosti, ktoré máte k dispozícii:
- Dohodnúť sa s bratom na prevode jeho podielu na vás (kúpnou alebo darovacou zmluvou) – po doručení upovedomenia o začatí exekúcie však brat môže s podielom nakladať len s predchádzajúcim písomným súhlasom exekútora (§ 61d Exekučného poriadku); prevod bez súhlasu je síce platný, ale voči veriteľovi neúčinný, a pri darovaní blízkej osobe to platí obzvlášť prísne;
- Navrhnúť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva – dohodou všetkých spoluvlastníkov, a ak dohoda nie je možná, na súde, ktorý môže vec prikázať jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu.
K prevodu zaťaženého podielu ešte jedno upozornenie: predaj ani darovanie problém samy osebe neriešia. Keďže na podiel je už vydaný exekučný príkaz na jeho speňaženie, prevod bez písomného súhlasu exekútora je voči veriteľovi neúčinný a exekútor môže podiel speňažiť, akoby k prevodu nedošlo.
Obdobne, ak na podiele viazne exekučné záložné právo, to ako vecné právo prevodom nezaniká a exekúciu predajom možno viesť aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi (§ 169 Exekučného poriadku).
Reálnym riešením je preto uhradiť vymáhanú pohľadávku – so súhlasom brata ju môžete zaplatiť aj vy – alebo uskutočniť prevod so súhlasom exekútora tak, aby kúpna cena smerovala na splatenie dlhu; exekúcia sa tým skončí a ťarchy sa z listu vlastníctva vymažú.
Brata k prevodu podielu prinútiť nemôžete, no cestou zrušenia a vyporiadania spoluvlastníctva sa svojho riešenia môžete domáhať aj proti jeho vôli.
Uvedené predstavuje všeobecné právne usmernenie, nie konkrétnu právnu radu. Pre posúdenie konkrétnej situácie odporúčame predloženie príslušných dokumentov advokátovi, prípadne notárovi.
