Bývalý nájomca si odmieta odhlásiť trvalý pobyt z bytu. Čo s tým? Radí advokát Kurajda
Kupujúci cúva od podpisu zmluvy a vy máte hlavu v smútku, pretože sa bývalý nájomca odmieta odhlásiť z vášho bytu? Strach z cudzieho trvalého pobytu na vlastnej adrese je obrovský, no často úplne neopodstatnený. Pozrite sa, ako môžete ex-nájomcu zo svojho majetku vymazať aj bez jeho súhlasu a zachrániť tak predaj nehnuteľnosti.
JUDr. Peter Kurajda
advokát
Ako sa dá odhlásiť trvalý pobyt nájomcu z bytu?
Envato Elements
Predávam byt a zistil som, že bývalý nájomca, s ktorým som už ukončil zmluvu, má na mojej adrese nahlásený trvalý pobyt a odmieta sa odhlásiť. Kupujúci sa bojí podpísať kúpnu zmluvu. Môžem ako vlastník zrušiť niekomu trvalý pobyt aj bez jeho súhlasu? Ján, Dubnica nad Váhom
Dobrý deň,
V prvom rade je dôležité vedieť, že trvalý pobyt je len evidenčný údaj o mieste, kde sa osoba zdržiava. Sám osebe nezakladá žiadne vlastnícke ani užívacie právo k nehnuteľnosti a nedáva konkrétnej osobe právo byt užívať alebo doň vstupovať. Toto je vhodné vysvetliť aj kupujúcemu, ktorého obavy sú v tomto smere zvyčajne neopodstatnené.
Zákon č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov umožňuje v § 7 ods. 1 písm. f) vlastníkovi (pri spoluvlastníctve všetkým spoluvlastníkom spoločne) navrhnúť ohlasovni (obci, resp. mestskej časti) zrušenie trvalého pobytu osobe, ktorá nemá k nehnuteľnosti žiadne užívacie právo – teda typicky po skončení nájmu.
Súhlas dotknutej osoby sa nevyžaduje; takto však nemožno postupovať voči manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka.
Po zrušení trvalého pobytu sa ako miesto pobytu danej osoby eviduje obec. Postupuje sa podaním návrhu na príslušnej ohlasovni spolu s dokladom o vlastníctve a o tom, že užívacie právo (nájom) zaniklo.
Uvedené predstavuje všeobecné právne usmernenie, nie konkrétnu právnu radu. Pre posúdenie konkrétnej situácie odporúčame predloženie príslušných dokumentov advokátovi, prípadne notárovi.
