Realitné prípady: Veľkorysý dar pre syna sa zmenil na nočnú moru. Pani Mária musela dom vymáhať súdne
Darovanie domu synovi s vidinou pokojnej staroby sa pre pani Máriu zmenilo na nočnú moru. Po vyhrotených konfliktoch a fyzickom napadnutí musela bojovať o svoj domov na súde. Za akých podmienok možno darovanú nehnuteľnosť získať späť?
Katarína Runnová
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Ak sa obdarovaný dopúšťa hrubého porušovania dobrých mravov, darca môže požadovať vrátenie daru.
Envato Elements/Nehnuteľnosti.sk
Darovanie nehnuteľnosti vlastným deťom býva prirodzeným krokom, ktorým chcú rodičia ešte počas života vyriešiť otázku majetku a zároveň si zabezpečiť pokojnú starobu. Ani zriadené vecné bremeno doživotného bývania však človeku nemusí garantovať, že v dome dožije v pokoji.
Svoje o tom vie aj pani Mária. Jej príbeh ukazuje, že ak sa správanie obdarovaného vyhrotí do hrubého porušovania dobrých mravov, zákon v takomto prípade chráni darcu a umožňuje žiadať vrátenie nehnuteľnosti.
V spolupráci s Realitnou klinikou vám pravidelne prinášame skutočné príbehy z praxe, ktoré vás naučia, na čo si dať pri realitných obchodoch pozor.
Od nezhôd až k zásahu polície
Pani Mária sa pred rokmi rozhodla darovať svoj rodinný dom synovi Petrovi. Verila, že sa o nehnuteľnosť príkladne postará a ona v nej bude môcť v pokoji dožiť. Na základe darovacej zmluvy sa Peter stal výlučným vlastníkom domu. Aby bola pani Mária právne chránená, v jej prospech sa súčasne zriadilo vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti, čo bolo riadne zapísané aj v katastri nehnuteľností.
Rodinné vzťahy boli dlho harmonické a bezproblémové. Zlom však nastal v momente, keď si Peter našiel priateľku a po čase si ju nasťahoval do domu k matke.
Po niekoľkých mesiacoch spoločného bývania sa atmosféra v dome výrazne zhoršila. Bežné nezhody prerástli do systematického nátlaku. Peter začal svoju matku pravidelne vulgárne urážať, vyhrážal sa jej vysťahovaním a opakovane jej bránil v pokojnom užívaní domu.
Psychický nátlak napokon vyvrcholil až do fyzického napadnutia, po ktorom sa pani Mária rozhodla privolať políciu.
Kedy možno žiadať vrátenie daru?
V snahe vyriešiť zložitú situáciu sa pani Mária obrátila na advokátov z Realitnej kliniky s otázkou, či má vôbec nejakú šancu získať späť dom, ktorý synovi pred rokmi dobrovoľne a bezplatne prenechala.
Advokát a zakladateľ Realitnej kliniky Mojmír Plavec vysvetľuje, že podľa Občianskeho zákonníka má darca právo domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný voči nemu alebo členom jeho rodiny správa spôsobom, ktorý hrubo porušuje dobré mravy.
„Pre úspešné uplatnenie tohto nároku však nestačí len obyčajná rodinná hádka, prirodzené zhoršenie vzťahov či nevďačnosť obdarovaného. Musí ísť o správanie značnej intenzity alebo o opakované konanie – napríklad o závažné urážky, vyhrážky, neposkytnutie potrebnej pomoci či fyzické násilie,“ objasňuje Plavec.
Písomná výzva nestačila, rozhodovať musel súd
V prvom kroku zaslali advokáti synovi pani Márie písomnú výzvu na vrátenie daru. Advokát v nej podrobne opísal jeho konanie a právne dôvody, pre ktoré pani Mária požadovala vrátenie nehnuteľnosti.
Peter však výzvu odmietol a dom vrátiť nehodlal. Argumentoval tým, že mu ho matka darovala dobrovoľne a po rokoch si svoje rozhodnutie nemôže svojvoľne rozmyslieť.
Keďže k mimosúdnej dohode nedošlo, prípad sa dostal až pred súd. V súdnom konaní bolo kľúčové preukázať, že synovo správanie dosiahlo intenzitu hrubého porušenia dobrých mravov. „Predložili sme preto policajné záznamy, lekárske správy a navrhli výsluch svedkov, ktorí boli svedkami jeho správania voči matke,“ spomína Plavec na náročný prípad.
Šťastný koniec a opätovný zápis v katastri
Súd na základe vykonaného dokazovania dospel k záveru, že v tomto prípade nešlo o bežné rodinné nezhody, ale o závažné a opakované konanie, ktoré plne odôvodňovalo vrátenie daru. „Keďže pani Mária účinne uplatnila svoje právo na vrátenie daru, súd určil, že je vlastníčkou rodinného domu,“ dodáva advokát z Realitnej kliniky.
Na základe právoplatného rozsudku bola pani Mária následne opätovne zapísaná v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva.
Zhrnutie
Darovanie nehnuteľnosti je závažný právny úkon, ktorý by si mal každý darca dôkladne premyslieť:
- Vecné bremeno je základ: Pri darovaní nehnuteľnosti rodinným príslušníkom si vždy zriaďte vecné bremeno doživotného užívania.
- Zákon vás chráni: Ak sa obdarovaný začne správať agresívne alebo hrubo porušuje dobré mravy, dar môžete získať späť.
- Zhromažďujte dôkazy: V prípade konfliktov si vždy odkladajte lekárske správy, policajné zápisnice či kontakty na svedkov. Bez dôkazov je preukázanie hrubého porušenia dobrých mravov na súde veľmi náročné.
Sledujte nás aj naďalej, v ďalších dieloch nášho seriálu vám ukážeme reálne prípady z praxe, ktoré vám môžu zachrániť tisíce eur a kopu nervov.
Prečítajte si aj predchádzajúce diely:
Realitné prípady: Jozef sa ocitol v pasci, banka mu nedovolila predať dom. Problémom bola cesta
Realitné prípady: Martina chcela byt predať, Peter obývať. Dedičský spor „rozsekol“ až exekútor