Realitné prípady: Dom snov alebo drahý omyl? Tomášov príbeh ukazuje, ako postupovať pri skrytých vadách
Dom snov sa po nasťahovaní zmenil na nočnú moru. Príbeh pána Tomáša ukazuje, že predávajúci je za chyby nehnuteľnosti zodpovedný aj v prípade, že o nich nevedel. Zistite, kedy máte nárok na vrátenie peňazí a ako sa brániť.
Katarína Runnová
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Ak kúpite dom so skrytými vadami, zákon stojí na vašej strane.
Envato Elements/Nehnuteľnosti.sk
Kúpa staršieho rodinného domu po čiastočnej rekonštrukcii sa na prvý pohľad zdala byť ideálnou investíciou. Predávajúci pána Tomáša ubezpečoval, že nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave, no realita po nasťahovaní bola úplne iná – zahŕňala praskliny, vlhké steny a zatekajúcu strechu.
Predávajúci vinu odmietol, súd mal však iný názor. Aký je rozdiel medzi vadou, ktorú musíte strpieť, a tou, za ktorú vám musí pôvodný majiteľ vrátiť peniaze? Pokračovanie príbehu pána Tomáša odkrýva právne zbrane, ktoré máte v rukách aj vy.
V spolupráci s Realitnou klinikou vám budeme pravidelne prinášať skutočné príbehy z praxe, ktoré vás naučia, na čo si dať pri realitných obchodoch pozor.
Keď inzerát nezodpovedá realite
Keď si pán Tomáš nechal vypracovať odborný posudok, ukázalo sa, že ide o závažné nedostatky, ktoré existovali už v čase predaja, no predávajúci na ne kupujúceho neupozornil.
„Najskôr sme sa pokúsili vec vyriešiť mimosúdne. Predávajúceho sme vyzvali na zľavu z kúpnej ceny, ktorá by zodpovedala nákladom na odstránenie vád,“ spomína zakladateľ Realitnej kliniky a právny zástupca pána Tomáša Mojmír Plavec.
Tu však narážame na dôležitý právny fakt: Predávajúci zodpovedá za vady, ktoré mala vec v čase prechodu nebezpečenstva škody na kupujúceho, a to aj vtedy, ak o nich nevedel. Dobrá viera predávajúceho ho teda nezbavuje zodpovednosti za technický stav, ktorý kupujúcemu deklaroval.
Viete, aké nehnuteľnosti sa predávajú vo vašom okolí?
Pozrite si aktuálnu ponuku bytov, domov či pozemkov z celého Slovenska na Nehnuteľnosti.sk
Od dohody až po súd
Keďže predávajúci akúkoľvek zodpovednosť odmietol, nasledovala žaloba. „Súd sa zaoberal najmä otázkou, či vady existovali už v čase predaja a či na ne bol kupujúci riadne upozornený,“ približuje Plavec.
Znalecké dokazovanie potvrdilo, že nedostatky boli skryté a ich pôvod siahal do obdobia pred uzavretím kúpnej zmluvy.
V takomto prípade má kupujúci podľa Občianskeho zákonníka dve možnosti, ktoré sa odvíjajú od závažnosti zistených vád:
1. Primeraná zľava z kúpnej ceny: Uplatňuje sa vtedy, ak je vada odstrániteľná, respektíve nebráni plnému užívaniu nehnuteľnosti, avšak zároveň znižuje jej hodnotu.
2. Odstúpenie od zmluvy: Prichádza do úvahy až vtedy, ak vada robí nehnuteľnosť neupotrebiteľnou, teda ak má trvalý a neodstrániteľný charakter, v dôsledku čoho sa dom nedá využívať na bývanie.
Nedostatky na dome pána Tomáša boli síce finančne nákladné, avšak bolo možné ich opraviť. Súd sa preto priklonil k prvej možnosti.
„Nárok pána Tomáša uznal a priznal mu finančnú kompenzáciu zodpovedajúcu nákladom na odstránenie vád. Vďaka tomu mohol nehnuteľnosť opraviť bez toho, aby znášal celé bremeno nákladov sám,“ dodáva advokát Plavec.
Zhrnutie
Ak si máte vziať ponaučenie z príbehu pána Tomáša, zamerajte sa najmä na tri základné veci:
● Nepodceňujte technickú obhliadku: Pred kúpou si prizvite nezávislého odborníka alebo stavebný dozor.
● Všetko dajte do zmluvy: Trvajte na podrobnom opise technického stavu v kúpnej zmluve.
● Nebojte sa ozvať: Ak objavíte vadu po kúpe, reklamujte ju u predávajúceho písomne a bezodkladne.
Sledujte nás aj naďalej, v ďalších dieloch seriálu vám ukážeme ďalšie reálne prípady, ktoré vám môžu zachrániť tisíce eur a kopu nervov.
Prečítajte si aj predchádzajúce diely:
Realitné prípady: Jozef sa ocitol v pasci, banka mu nedovolila predať dom. Problémom bola cesta
Realitné prípady: Martina chcela byt predať, Peter obývať. Dedičský spor „rozsekol“ až exekútor