Naše dôchodky postavia stovky nových bytov na Slovensku
Vaše úspory na dôchodok už nebudú zarábať iba v cudzine. Prvá obrovská domáca investícia z druhého piliera mieri do bytov. Šesťdesiat miliónov eur zaplatí výstavbu piatich stoviek štátom podporovaných nájomných bytov.
Martin Odkladal
redaktor Nehnuteľnosti.sk
Naše dôchodky postavia stovky nových bytov na Slovensku
Construction site with lift on scaffolding and crane against blue sky in the city
V článku sa ďalej dočítate:
- kam presne poputujú milióny eur z druhého piliera a v ktorých mestách vyrastú nové nájomné byty;
- prečo minister práce Erik Tomáš hovorí o trojitej výhre pre celé Slovensko;
- ako chcú správcovské spoločnosti zabezpečiť stopercentnú ochranu a zhodnotenie vašich celoživotných úspor;
- prečo považujú realitní analytici investíciu do rezidenčného bývania za rozumný krok pre budúcich dôchodcov;
- môžu tieto veľké investície v blízkej budúcnosti reálne ovplyvniť predajné ceny bytov na slovenskom trhu.
Slováci si v druhom pilieri sporia obrovské sumy peňazí na jeseň života. Tieto financie doteraz správcovia posielali takmer výhradne na zahraničné trhy. Nakupovali za ne akcie svetových firiem či cudzokrajné štátne dlhopisy.
Správcovia dôchodkov sa však teraz rozhodli pre radikálnu zmenu. Časť úspor vôbec prvýkrát investujú do výstavby slovenských nájomných bytov. Nová legislatíva z roku 2025 tak konečne prináša prvé reálne výsledky pre našu krajinu.
Nové byty vyrastú v krajských mestách
V druhom pilieri si na dôchodok aktuálne sporí viac ako dva milióny Slovákov. Celkový objem ich úspor na osobných účtoch už presiahol hranicu dvadsaťjeden miliárd eur. Dôchodkové správcovské spoločnosti teraz pošlú šesťdesiat miliónov eur do úplne nového projektu.
Tieto peniaze zafinancujú výstavbu približne päťsto nových nájomných bytov. Ľudia nájdu tieto moderné byty najmä v Bratislave a v ďalších krajských mestách na Slovensku.
Celú investíciu zastrešuje alternatívny investičný fond spoločnosti Tatra Asset Management. Táto správcovská firma vytvorila špeciálny fond nájomného bývania pre veľkých inštitucionálnych investorov.
Aktuálna hodnota tohto fondu dosahuje šesťdesiatpäť miliónov eur. Správcovia plánujú postupne tento finančný objem navýšiť až na približne stopäť miliónov eur. Investovanie do nájomného bývania predstavuje v európskom kontexte úplne štandardný a bežný krok.
Minister očakáva spokojných občanov aj sporiteľov
Nový model domáceho investovania prináša dôležitá legislatíva z dielne ministerstva práce. Parlament túto novelu zákona schválil vzácnou ústavnou väčšinou. Minister práce Erik Tomáš neskrýval veľké nadšenie z tohto úspechu v parlamente. Podľa neho nová legislatíva zabezpečí, že peniaze občanov ostanú pracovať doma. Pomôžu slovenskej národnej ekonomike a zároveň priamo podporia našich pracujúcich občanov.
Šéf rezortu práce vidí v tomto ambicióznom projekte prospech pre celú slovenskú spoločnosť. „Budú spokojní občania, lebo sa ľahšie dostanú k nájomným bytom,“ uviedol Tomáš. Dodal tiež, že veľkú spokojnosť pocítia aj samotní sporitelia v druhom pilieri.
Ich dôchodkové úspory sa totiž v domácom realitnom projekte výhodne zhodnotia. Nakoniec získa aj samotný štát, pretože efektívne podporí dôležité domáce projekty. Dôchodkové správcovské spoločnosti sa o všetkých investíciách rozhodujú úplne slobodne a dobrovoľne.
Prioritou zostáva stopercentná ochrana úspor
Správcovia úspor však k novým investičným možnostiam pristupujú opatrne. Každý predložený projekt prechádza fázou detailného a veľmi prísneho posudzovania. Odborníci dôkladne preverujú všetky riziká a detailne prepočítavajú potenciálne finančné výnosy.
Asociácia dôchodkových správcovských spoločností preto vysiela jasný a upokojujúci signál smerom k verejnosti. „Záujem sporiteľa a ochrana jeho úspor v druhom pilieri ostávajú absolútnou prioritou,“ zdôrazňuje asociácia. Tieto nové alternatívne investície nemajú v žiadnom prípade nahradiť doterajšiu úspešnú stratégiu fondov. Majú iba vhodne dopĺňať hlavné investičné portfólio slovenských sporiteľov.
Slovenský zákon navyše veľmi presne určuje limity pre takéto alternatívne investície. To garantuje, že dlhodobé sporenie na dôchodok zostane maximálne bezpečné pre každého.
Analytici vidia v nehnuteľnostiach potrebnú stabilitu
K tejto dôležitej téme sa vyjadrujú aj nezávislí realitní analytici z domáceho trhu. Odborníci vo všeobecnosti hodnotia tento nový krok správcovských spoločností pozitívne. Podľa ich názoru realitný trh ponúka zaujímavé príležitosti pre dlhodobých investorov. Rezidenčné nehnuteľnosti totiž dlhodobo patria medzi stabilnejšie investičné aktíva na svete.
Riaditeľka spoločnosti FinGO reCloud Róberta Mecková považuje investíciu do bývania za rozumný krok. Podľa nej kvalitné rezidenčné projekty s dlhodobým potenciálom výborne zapadajú do portfólia. Pri dobre nastavenom modeli dokážu nehnuteľnosti prinášať pravidelný a stabilný výnos z nájomného. „Rozhodujúcim kritériom musí zostať zhodnotenie úspor sporiteľov, nie riešenie nedostatku nájomných bytov,“ upozorňuje Mecková. Hlavným cieľom správcov teda musí byť čistý zisk pre budúcich slovenských dôchodcov.
Podobný odborný názor zdieľa aj analytik Realitnej únie Slovenskej republiky Vladimír Kubrický. Podľa neho dáva investícia časť úspor do nájomných bytov zmysel z pohľadu rozloženia rizika. Kubrický jasne potvrdil, že takýto krok dokonale zapadá do celkovej diverzifikácie dôchodkových úspor.
Rozhýbu dôchodcovské milióny slovenské realitné vody?
Otázne však zostáva, do akej miery táto novinka reálne ovplyvní samotný slovenský trh s bývaním. Podľa vyjadrení odborníkov úvodný projekt veľkú revolúciu na trhu neprinesie. Päťsto nových bytov totiž z globálneho hľadiska predstavuje príliš malý objem.
Mecková otvorene vysvetľuje, že samotných päťsto bytov slovenský realitný trh zásadne nezmení. Tento pilotný projekt má však podľa nej iný veľký význam pre budúcnosť. Otvára totiž pre stavebníctvo úplne nový a mimoriadne stabilný zdroj financovania. Slovenskí developeri vďaka tomu získajú silného partnera pre dlhodobú výstavbu nájomných bytov.
To môže v budúcnosti výrazne zvýšiť ponuku kvalitného štátom podporovaného bývania. Slovenský trh totiž takýmto typom nehnuteľností dlhodobo vôbec nedisponuje.
Kubrický sa na celú situáciu pozerá o niečo zdržanlivejšie a opatrnejšie. Podľa jeho slov bude počiatočný vplyv na domáci realitný trh skôr symbolický. Financie totiž dnes nie sú tou najväčšou prekážkou nového rozvoja. „Dôležitejšie je vytvoriť podmienky, aby developeri byty vôbec postavili,“ tvrdí analytik Kubrický. Naráža tým najmä na zložité administratívne procesy a extrémne zdĺhavé stavebné povolenia u nás.
Vplyv na koncové ceny nehnuteľností pocítime neskôr
Bežných ľudí na Slovensku najviac zaujíma, či nová výstavba ovplyvní predajné ceny bytov. Analytici sa zhodujú, že v krátkodobom horizonte žiadne zmeny neuvidíme. Súčasný finančný objem prvej investície nedokáže pohnúť s cenami smerom nadol ani nahor.
Mecková však upozorňuje na jeden kľúčový detail pri budúcich investíciách fondov. Ak dôchodkové fondy podporia vznik úplne nových stavebných projektov, celková ponuka bývania stúpne. Vyššia ponuka na trhu potom prirodzene prispeje k stabilizácii cien nehnuteľností.
Problém by však nastal, ak by veľkí investori vykupovali už hotové a stojace projekty. To by iba umelo zvýšilo konkurenciu a ceny by v niektorých lokalitách mohli rásť. Mecková preto dôrazne pripomína, že investície musia vytvárať nové bývanie, nie iba presúvať vlastníctvo existujúcich bytov.
Kubrický vidí budúci vývoj cien nehnuteľností na slovenskom trhu veľmi podobne. Výrazný vplyv na ceny podľa neho nastane až oveľa neskôr pri masívnejšej výstavbe. „Na ceny to bude mať citeľný vplyv až vtedy, ak by pribúdali tisíce nových bytov,“ hovorí jasne Kubrický. Od takéhoto optimistického scenára sme však zatiaľ pomerne ďaleko.
