Sen o vlastnom bývaní mizne. Zachráni nás nový plán z Bruselu?

V článku sa ďalej dočítate:

• prečo Európska komisia vlastne prichádza s novým zákonom o cenovo dostupnom bývaní;
• pomôže prísnejšia regulácia turistických prenájmov vyriešiť bytovú krízu aj na Slovensku;
• aké zastaralé technické normy a pravidlá dnes zbytočne predražujú nové slovenské byty;
• prečo domáci developeri a stavbári nevidia v tomto európskom nápade žiadnu záchranu;
• čo musí naša vláda okamžite urobiť pre reálne lacnejšie bývanie pre ľudí.

Cesta k vlastnému bytu pripomína dnes jeden nekonečný a veľmi ťažký boj. Mnohé mladé rodiny obetujú všetky svoje úspory iba na základnú bankovú akontáciu. Zvyšok života potom splácajú obrovské hypotéky s veľmi vysokými bankovými úrokmi. Európska komisia presne tento alarmujúci stav vníma a chce začať rázne konať. Nový európsky zákon o cenovo dostupnom bývaní má priniesť zásadnú celoeurópsku zmenu.

Tento dôležitý krok reaguje na obrovskú vlnu nespokojnosti bežných pracujúcich ľudí. Mnohí z nich naprieč celou Európou strácajú šancu na kúpu vlastného bytu. Ceny nehnuteľností dosahujú vo viacerých mestách na našom kontinente úplne astronomické a šialené výšky. Mnoho rodín nedokáže platiť zo svojich platov ani bežné komerčné nájomné.

Drahé bývanie ako najkritickejší problém

Prieskum z júna minulého roka priniesol verejnosti mimoriadne alarmujúce čísla. Až štyridsať percent Európanov považuje drahé bývanie za svoj najkritickejší problém. V mestách toto číslo stúpa dokonca vysoko nad päťdesiat percent.

Európska komisia preto definuje tento spoločný problém úplne jasne: „Nie je dostatok domov, kde ich ľudia najviac potrebujú, za ceny, ktoré si môžu dovoliť.“

Tento zlý stav priamo ohrozuje celkovú európsku ekonomiku a hospodárstvo. Mladí ľudia nevedia opustiť detské izby u svojich vlastných rodičov. Nemôžu si budovať vlastný dospelý život a zakladať nové rodiny. Ľudia strácajú možnosť slobodne cestovať za lepšou a lepšie platenou prácou. Vzdelávacia mobilita mladých študentov klesá v Európe na absolútne minimum.

Turisti vytláčajú domácich obyvateľov z centier miest

Komisia vidí obrovský problém aj vo využívaní existujúcich voľných bytov. V turistických destináciách ľudia nevyužívajú byty na bežný každodenný život. Slúžia im iba ako stroje na peniaze z drahého krátkodobého prenájmu. Známe internetové platformy tento biznis v posledných rokoch extrémne zrýchlili.

Majitelia nehnuteľností rýchlo zistili jednu veľmi dôležitú a zásadnú vec. Krátkodobý prenájom turistom prináša oveľa väčšie zisky ako bežní dlhodobí nájomníci. V rokoch 2018 až 2024 táto lukratívna aktivita narástla takmer dvojnásobne.

Centrum španielskeho Madridu slúži ako výborný odstrašujúci príklad pre všetkých. Tam pripadá štyridsať turistických prenájmov na sto bežných dlhodobých bytov. Turisti tak postupne vytláčajú domácich obyvateľov na okraj tohto mesta. Komunita susedov mizne a centrá miest slúžia výlučne pre zábavu cudzincov.

Mestá pre túto chamtivosť prichádzajú o svoje vlastné pôvodné obyvateľstvo. Nový európsky zákon dáva mestám oveľa silnejšie zbrane do rúk. Samosprávy získajú jasný európsky rámec pre svoje vlastné a nezávislé rozhodnutia.

Úrady môžu konečne obmedziť krátkodobé prenájmy vo svojich vlastných lokalitách. Komisia však nechce riadiť úplne všetko priamo z kancelárií v Bruseli. Rozhodnutia ostanú vždy v rukách domácich a lokálnych komunálnych politikov. Každé mesto si zhodnotí vlastnú situáciu a prijme vlastné prísne pravidlá.

Európska únia neberie členským štátom ich základné dôležité politické právomoci. Chce iba vniesť spoločný poriadok do celoeurópskych voľných trhových pravidiel. Brusel chce uchrániť dostupné bývanie pred masívnym a ničivým turizmom.

Stavebníci žiadajú rýchlejšie povolenia a menej byrokracie

Zväz stavebných podnikateľov Slovenska tento nový európsky krok víta. Stavebníci však zdôrazňujú hlavne druhú polovicu tohto veľkého bruselského plánu. Samotná prísna regulácia pravidiel totiž nové byty pre ľudí určite nepostaví.

Stavebné firmy nedokážu uspokojiť obrovský dopyt po nových bytoch. Staré územné plány zväzujú ruky všetkým šikovným architektom a moderným stavbárom. Povoľovací proces na jeden bytový dom trvá často aj neuveriteľných päť rokov.

Prezident zväzu Pavol Kováčik opísal súčasnú situáciu nasledovne „Dostupné bývanie nevyriešime iba reguláciou trhu. Potrebujeme predovšetkým viac bytov, rýchlejšiu výstavbu, efektívnejšie povoľovanie a dostatok investícií.“

Slovensko podľa neho potrebuje masívne stavať úplne nové a moderné byty. Komisia totiž radí štátom zrýchliť výstavbu dostupného študentského a sociálneho bývania. Stavebníci žiadajú okamžité odstránenie všetkých zbytočných byrokratických prekážok a bariér.

Úrady dnes povoľujú nové stavby v našej krajine neuveriteľne pomaly. Každý stratený rok priamo zvyšuje konečnú predajnú cenu nového bytu. Štát musí urýchlene zdigitalizovať všetky zdĺhavé a zložité povoľovacie procesy. Iba tak získame naozaj stabilné domáce investičné prostredie pre firmy.

Bývanie zlacnie len vďaka oveľa väčšej ponuke voľných bytov. Európa potrebuje využívať inovatívne stavebné výrobky a úplne nové moderné metódy. Kováčik vidí správnu cestu aj v lepšom vzdelávaní všetkých pracovníkov. Odborníci nutne potrebujú získať nové zručnosti a lepšiu pracovnú mobilitu.

Stavebný sektor žiada veľké verejné a súkromné finančné investície do výstavby. Ochrana existujúceho bývania prostredníctvom prísnych regulácií jednoducho vôbec nestačí. Štáty musia vytvoriť ideálne podmienky na masívnu novú bytovú výstavbu. Iba to prinesie dlhodobo lacnejšie byty pre bežných pracujúcich ľudí. Musíme jednoducho stavať viac, rýchlejšie a najmä oveľa lacnejšie ako doteraz.

Mestá brzdia staré normy a nedostatok voľných peňazí

Hlavné mesto Bratislava bojuje s extrémnym nedostatkom voľných nájomných bytov. Námestníčka primátora Lenka Antalová Plavúchová nový európsky plán veľmi schvaľuje. Krajské mestá na Slovensku patria v dostupnosti bývania medzi najhoršie v Európe.

Táto nová iniciatíva z Bruselu vysiela našej vláde jasný varovný signál. Naši politici musia konečne začať reálne konať a hľadať skutočné riešenia. Dnešné štátne nástroje mestám pri riešení krízy bývania vôbec nestačia. Slovensko nutne potrebuje komplexnú a ucelenú národnú stratégiu pre dostupné bývanie.

Mesto totiž ostro kritizuje staré a úplne neaktuálne slovenské technické normy. Tieto zastaralé predpisy absolútne zbytočne predražujú každú jednu novú stavbu. Najväčší problém predstavujú práve extrémne prísne a náročné parkovacie normy.

Stavebníci musia pod bytovkami budovať veľmi drahé a hlboké podzemné garáže. Každé jedno parkovacie miesto výrazne zvyšuje cenu celého nového bytu.

Námestníčka Plavúchová k tomuto problému pridáva jeden veľmi dôležitý postreh: „Menej podzemných garáží znamená nižšie náklady a viac dostupného bývania.“

Štát musí urýchlene zmeniť aj staré svetlotechnické a stavebné normy. Súčasné normy pre denné osvetlenie bytov patria medzi najprísnejšie v Európe. Nútia architektov navrhovať budovy ďaleko od seba s obrovskými medzerami. Mesto tak stráca svoju prirodzenú hustotu a rozrastá sa do polí. To následne predražuje mestskú hromadnú dopravu a údržbu všetkých ciest. Bratislava by mohla rásť oveľa kompaktnejšie a predovšetkým oveľa lacnejšie.

Plavúchová žiada od štátu aj menšiu administratívnu záťaž pri štátnych fondoch. Mesto potrebuje peniaze na nájomné byty získať oveľa rýchlejšie ako doteraz. Súčasný Štátny fond rozvoja bývania funguje podľa mesta veľmi pomaly.

Samosprávy potrebujú moderné zákony pre rýchlejší rozvoj úplne nových štvrtí. Štát a mesto musia pri voľných pozemkoch lepšie a užšie spolupracovať. Bratislava nemá v rukách vlastné pozemky pre novú masívnu obecnú výstavbu. Bez spolupráce so štátnymi podnikmi nedokáže radnica stavať lacné nájomné byty.

Developeri nevidia v novom zákone žiadnu reálnu spásu

Developeri však nadšenie samospráv a Európskej komisie ani zďaleka nezdieľajú. Igor Bubeník zo spoločnosti Corwin brzdí akýkoľvek veľký a prehnaný optimizmus. Nový európsky zákon podľa neho Slovensku v praxi vôbec nepomôže. Turistické prenájmy našu domácu bytovú krízu totiž absolútne a vôbec nespôsobujú. Bratislava registruje osemkrát menej turistov ako susedná a stovežatá Praha. Zahraniční turisti u nás trh s bývaním vôbec neničia a neovplyvňujú.

Koreň nášho obrovského problému leží podľa neho niekde úplne inde. Igor Bubeník vidí hlavnú prekážku priamo v nefungujúcom štátnom aparáte: „Recept je teda známy: odbúrať normové bariéry a zjednodušiť a zrýchliť výstavbu.“

Slovensko patrí medzi úplne najhoršie krajiny v dĺžke povoľovania stavieb. Svetové štatistiky nás opakovane radia na úplné dno svetových tabuliek. Zastaralé predpisy nútia developerov budovať drahé a úplne nepotrebné veci. Súkromní investori nesú na svojich pleciach úplne všetky obrovské podnikateľské riziká. Kupujú drahé pozemky a platia ťažké milióny za špičkové architektonické štúdie. Potom roky čakajú na vyjadrenia rôznych štátnych úradov a inštitúcií.

Tento stratený čas generuje developerom obrovské finančné straty a skryté náklady. Živia veľké tímy odborníkov a platia štátu veľmi vysoké poplatky. Všetky tieto straty nakoniec zaplatí mladá rodina pri kúpe nového bytu. K tomu musíme pridať extrémne vysoké slovenské domáce daňové zaťaženie. Naša daň z pridanej hodnoty na byty láme európske rekordy. Susedné krajiny majú túto dôležitú daň pre bývanie o polovicu nižšiu.

Nové stavebné projekty navyše často platia takzvané vyvolané investície. Developeri za vlastné peniaze suplujú základné funkcie našej vlastnej samosprávy. Stavajú nové cesty, križovatky a ťahajú úplne nové inžinierske siete. Tieto miliónové náklady znova zaplatí bežný človek v cene svojho bytu.

Stavebná produkcia u nás aktuálne prudko klesá strmhlav nadol. Úrady vydávajú o polovicu menej stavebných povolení ako pred desiatimi rokmi. Európska regulácia tento veľmi smutný fakt nijako magicky k lepšiemu nezmení.

Nové európske nariadenia môžu našu situáciu dokonca ešte výrazne zhoršiť. Realitný trh potrebuje oveľa menej prekážok, nie ich ďalšie zbytočné pridávanie. Slovensko nepotrebuje európsku byrokraciu, ale odvážne a veľmi rýchle domáce reformy. Len masívna nová výstavba dokáže uspokojiť obrovský dopyt po bývaní. Bubeník preto odmieta európsku pomoc a žiada skutočné a funkčné domáce riešenia. Nový zákon podľa neho prinesie iba ďalší zbytočný úradnícky papier.

• 
  Sen o vlastnom bývaní mizne. Zachráni nás nový plán z Bruselu?
• 
  Tieto unikátne kaštiele čakajú na nového majiteľa. Pozrite sa, ktorý je vo vašom regióne
• 
  Angelina Jolie definitívne odchádza z USA: Predala svoje ikonické hollywoodske sídlo za milióny