Darovanie nehnuteľnosti: Musím platiť daň?

---

Dobrý deň, zaujímalo by ma, či musím platiť daň, ak darujem nehnuteľnosť rodinnému príslušníkovi?

Karol, Žilina

---

Odpovedá daňový expert Michal Šúrek:

Dobrý deň Karol, 

darovanie nehnuteľnosti nie je predmetom dane vzhľadom na to, že vy ako darca z darovania nehnuteľnosti nedosahujete žiadny príjem, a teda nemáte čo zdaniť. To platí za predpokladu, že darovaná nehnuteľnosť nebola darom v súvislosti s výkonom závislej činnosti / podnikania (napríklad ak by ste darovali nehnuteľnosť namiesto mzdy). 

Ak však z takéhoto darovaného majetku máte príjem (nehnuteľnosť ste dali do prenájmu alebo predali), tento príjem už je predmetom dane, ak nie je od dane oslobodený.

Na druhej strane Vášmu obdarovanému rodinnému príslušníkom vzniká príjem z titulu nadobudnutia nehnuteľnosti darom, ten ale nie je predmetom dane podľa zákona o dani z príjmov (teda nevzniká povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní).

Pri darovaní nehnuteľnosti Vám však vzniká povinnosť podania daňového priznania k dani z nehnuteľností, keďže u Vás došlo k zániku daňovej povinnosti v súvislosti s darovanou nehnuteľnosťou. Daňové priznanie musíte podať do 31. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom došlo k darovaniu nehnuteľnosti.

Povinnosť platenia dane z nehnuteľností tak prejde na obdarovaného, ktorý si taktiež musí splniť povinnosť podania daňového priznania k dani z nehnuteľností z titulu nadobudnutia nehnuteľnosti darom.

Máte aj vy otázku? 

Napíšte nám na poradna@nehnutelnosti.sk vašu otázku z oblasti nehnuteľností, financií, realitného práva či stavebníctva. Radi vám pomôžeme nájsť odpovede ohľadom vášho bývania. 

Prečítajte si tiež:

Daň z nehnuteľností v roku 2025: kto musí podávať daňové priznanie a kto nie

Darovanie nehnuteľnosti s možnosťou vrátenia daru

Vedeli ste aké sú úskalia darovacej zmluvy oproti kúpnej?

^{Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.}