Susedské spory: Zápach a znečistenie – tichí, no neprehliadnuteľní narušitelia pokojného bývania (3. časť)

Advokát Milan Ficek , ktorý má rozsiahle skúsenosti s takýmito konfliktami, sa podelil pre náš portál Nehnuteľnosti.sk o svoje skúsenosti a praktické rady.

---

V článku sa dozviete:

• aké konkrétne susedské spory ohľadom zápachu musia riešiť právnici,

• ako treba postupovať, keď váš sused vás začne otravovať nepríjemým zápachom,

• ako predchádzať tomu, aby váš spor neskončil až na súde,

• na koho sa môžete obrátiť v prípade nepríjemného zápachu.

---

Obťažovanie pachom z chovu hospodárskych zvierat

„Klient sa sťažoval na dlhodobé obťažovanie pachom a prenikaním močovky zo susedovho hnojiska na jeho pozemok. Po prešetrení sme zistili, že hnojisko nespĺňalo zákonné požiadavky podľa zákona o hnojivách,“ opísal Ficek jeden zo svojich prípadov.

Ako postup riešenia navrhol klientovi tieto kroky:

1. Pokus o dohodu – Klient najprv skúsil so susedom hovoriť osobne

2. Písomná výzva – Keďže ústna dohoda nepriniesla zmenu, právnik pomohol vypracovať formálnu výzvu na odstránenie závadného stavu

3. Zapojenie štátnych orgánov – Pri pokračujúcom probléme sa obrátili na:

• Obecný úrad kvôli prešetreniu dodržiavania miestnych nariadení

• Inšpekciu životného prostredia pre preverenie zákonných požiadaviek na hnojisko

4. Zhromažďovanie dôkazov – Klient systematicky zbieral:

• Fotodokumentáciu stavu hnojiska a priesakov

• Svedecké výpovede ostatných dotknutých susedov

• Znalecký posudok o vplyve na kvalitu pôdy a vody

5. Podanie žaloby – Po neúspešných pokusoch o nápravu bola podaná žaloba podľa § 127 Občianskeho zákonníka

Súd rozhodol v prospech klienta a uložil susedovi povinnosť zabezpečiť hnojisko tak, aby spĺňalo zákonné požiadavky a neobťažovalo okolitých obyvateľov pachom a močovkou.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Obťažovanie pachom v bytovom dome

„V inom prípade išlo o obťažovanie pachom v bytovom dome, kde sa z bytu jednej obyvateľky šíril nepríjemný zápach, ktorý obťažoval ostatných obyvateľov bytového domu,“ priblížil Ficek ďalší zo svojich reálnych prípadov.

S klientom sa následne dohodli na takomto postupe:

1. Kontaktovanie správcu – Prvým krokom bolo upozornenie správcu bytového domu, ktorý má kompetencie vyzvať susedov na dodržiavanie hygienických štandardov

2. Kolektívna sťažnosť – Zozbieranie podpisov od viacerých obyvateľov domu dotknutých problémom

3. Zdravotný dozor – Podnet na regionálny úrad verejného zdravotníctva kvôli možnému hygienickému riziku

4. Priestupkové konanie – Možnosť prejednania priestupku proti verejnému poriadku na obecnom úrade

5. Súdne konanie – Podanie žaloby na zdržanie sa rušivého konania

Výsledkom bolo, že súd na základe ohliadky a sťažností viacerých obyvateľov rozhodol, že žalovaná je povinná odstrániť pach v byte do 30 dní od právoplatnosti rozsudku.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Obťažovanie pachom a hlukom z chovu psov

„V ďalšom prípade išlo o obťažovanie pachom a hlukom spôsobeným nadmerným chovom psov v rodinnom dome so záhradou. Klient nemohol využívať vlastnú záhradu kvôli zápachu a neustálemu štekotu,“ opísal advokát ďalší prípad, ktorý sa týkal susedských sporov.

Ficek sa dohodol so svojim klientom na nasledujúcich krokoch:

1. Osobný rozhovor – Pokus o priateľské riešenie a nastavenie pravidiel

2. Písomná výzva – Formálna žiadosť o nápravu situácie s uvedením konkrétnych problémov

3. Kontaktovanie príslušných orgánov:

• Obecný úrad – preverenie dodržiavania miestnych nariadení o chove zvierat

• Regionálna veterinárna a potravinová správa – kontrola podmienok chovu

4. Meranie hluku – Zabezpečenie odborného merania hluku v rôznych časoch

5. Podanie žaloby – Po neúspešných pokusoch o mimosúdne riešenie

Podľa Ficeka súd zohľadnil objektívnu skutočnosť, že na obťažovanie sa sťažovalo viacero osôb žijúcich v okolí a rozhodol, že v záujme zlepšenia susedských vzťahov a kvality života je potrebné vyhovieť návrhu na zdržanie sa neoprávnených zásahov (šírenia pachu a hluku).

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Praktické rady pri riešení susedských sporov týkajúcich sa zápachu a znečistenia

Odborník na základe svojej praxe odporúča:

Dokumentujte všetko

– Zaznamenávajte dátumy a časy obťažovania

– Vyhotovujte fotografie a videozáznamy

– Uchovávajte všetku komunikáciu so susedom

– Veďte si denník výskytu problémov

Postupujte postupne

– Začnite vždy osobným rozhovorom

– Pri neúspechu prejdite k písomnej výzve

– Zapojte správcu alebo obecné orgány

– Až v krajnom prípade pristúpte k súdnemu riešeniu

Využívajte odborné posudky

– Hygienická stanica

– Posudky o kvalite ovzdušia

– Veterinárny posudok pri chove zvierat

– Znalecké posudky v príslušnom odbore

Poznajte miestne predpisy

– Všeobecne záväzné nariadenia obce/mesta o chove zvierat

– Hygienické predpisy a normy

– Stavebné predpisy

– Zákony o ochrane životného prostredia

Vždy sa snažte o kompromis

– Väčšina sporov sa dá vyriešiť rozumnou dohodou

– Súdny spor je časovo a finančne náročný

– Dlhodobé susedské vzťahy sú dôležité pre kvalitu bývania

„Skúsenosti ukazujú, že pri riešení problémov s obťažovaním pachom a znečistením je kľúčová dostatočná dokumentácia a objektívne dôkazy. Väčšina prípadov, ktoré som riešil, skončila úspešne pre mojich klientov, no každý prípad je potrebné posudzovať individuálne,“ uzatvára advokát Ficek. 

---

Portál Nehnuteľnosti.sk vám prináša sériu článkov, v ktorej sa bude podrobne venovať najčastejším typom susedských sporov, s ktorými sa Slováci stretávajú.

Každý článok prinesie nielen teoretický pohľad na problematiku, ale aj praktické príklady riešení z reálnej právnej praxe.

SUSEDSKÉ SPORY

---

Prečítajte si tiež: 

Susedské spory na Slovensku: Ako riešiť najčastejšie konflikty a predísť zbytočným nezhodám či hádkam (1. časť)

Susedské spory: Keď sa z domova stáva zvuková nočná mora: Ako riešiť hlučných susedov? (2. časť)