Susedské spory: Keď sa z domova stáva zvuková nočná mora: Ako riešiť hlučných susedov? (2. časť)

Advokát Milan Ficek, ktorý má dlhoročné skúsenosti s takýmito konfliktami, sa podelil s portálom Nehnutelnosti.sk o svoje skúsenosti a praktické rady. 

---

V článku sa dozviete:

• aké konkrétne susedské spory ohľadom hluku musia riešiť právnici,

• ako treba postupovať, keď váš sused vás začne otravovať nadmerným hlukom,

• ako predchádzať tomu, aby váš spor neskončil až na súde,

• na koho sa môžete obrátiť v prípade nadmerného hluku.

---

Hlučná dielňa v rodinnom dome

„Klientka žila v radovej zástavbe rodinných domov, kde jej sused začal v garáži prevádzkovať malú stolársku dielňu. Tá produkovala intenzívny hluk a vibrácie aj vo večerných hodinách. Okrem nepríjemného hluku mala klientka obavy, či sused neporušuje stavebné a prevádzkové predpisy,“ opísal Ficek jeden z jeho prípadov.
Ako postup riešenia navrhol klientke tieto kroky:

• Pokus o dohodu – Klientka najprv skúsila so susedom hovoriť osobne

• Písomná výzva – Keďže ústna dohoda nepriniesla zmenu, právnik jej pomohol vypracovať formálnu výzvu na odstránenie rušenia

• Zapojenie obecných orgánov – Pri pokračujúcom hluku sa obrátila na: obecný (mestský) úrad pre prešetrenie priestupku proti občianskemu spolunažívaniu, stavebný úrad pre overenie legálnosti remeselnej činnosti v rodinnom dome

• Zhromažďovanie dôkazov – Klientka systematicky zbierala: zvukové nahrávky, videozáznamy, svedecké výpovede ostatných dotknutých susedov

• Príprava žaloby – Ak by predchádzajúce kroky zlyhali, bola pripravená žaloba podľa § 127 Občianskeho zákonníka

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Po urgenciách, oficiálnej sťažnosti na obecnom úrade a následnej neformálnej inšpekcii zo stavebného úradu sused výrazne obmedzil svoju činnosť. Podľa Ficeka dotyčný prestal vykonávať hlučné práce vo večerných hodinách a obmedzil intenzitu výrobnej činnosti. Klientka napokon od podania žaloby upustila, keďže sused rušivý zásah dostatočne zmiernil.

Hlasná rekonštrukcia v bytovom dome

„V bytovom dome prebiehala rozsiahla rekonštrukcia bytu na hornom poschodí, zahŕňajúca búranie nenosných priečok a intenzívne používanie vŕtačky a zbíjačky. Obyvatelia, ktorí pracovali z domu, boli vystavení permanentnému hluku a vibráciám,“ priblížil Ficek ďalší zo svojich reálnych prípadov. S klientom sa následne dohodli na takomto postupe:

• Kontaktovanie správcu – prvým krokom bolo upozornenie správcu bytového domu, ktorý má kompetencie vyzvať suseda na dodržiavanie domového poriadku

• Upozornenie na časové obmedzenia – právnik poukázal na: obmedzenia hlučných činností podľa mestských nariadení (zvyčajne 8:00-20:00), prísnejšie pravidlá počas víkendov (v sobotu často len do 12:00), úplný zákaz hlučných prác v nedeľu a počas sviatkov

• Overenie na stavebnom úrade – preverenie, či je rekonštrukcia riadne ohlásená a neprekračuje rozsah povolených prác

• Priestupkové konanie – možnosť prejednania priestupku proti verejnému poriadku na obecnom úrade

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Výsledkom bolo, že správca bytového domu napomenul vlastníka rekonštruovaného bytu. Po následnom dohovore medzi susedmi došlo k časovému obmedzeniu najhlučnejších prác, ktoré sa realizovali v čase, keď väčšina obyvateľov nebola doma. Tento kompromis nakoniec uspokojil všetkých ľudí, ktorí bývali v tomto dome a tým sa vyhli ďalšiemu súdnemu sporu.

Opakované nočné párty

„Klient žijúci v bytovom dome bol pravidelne rušený nočným hlukom od suseda v prenajatom byte. Každú sobotu sa tam konali hlučné večierky s basovou hudbou, ktorá spôsobovala nielen hluk, ale aj vibrácie prenikajúce stenami. Klient mal v dôsledku toho problémy so spánkom,“ opísal advokát ďalší prípad, ktorý sa týkal susedských sporov. Ficek sa dohodol so svojim klientom na nasledujúcich krokoch:

• Privolanie mestskej polície – pri rušení nočného pokoja (22:00-6:00) bola opakovane privolaná mestská polícia, ktorá zasiahla priamo na mieste a uložila blokovú pokutu organizátorom hlučných večierkov

• Kontaktovanie majiteľa bytu – keďže hluk spôsoboval nájomca, bolo dôležité informovať aj vlastníka bytu

• Písomná výzva – spoločenstvo vlastníkov bytov zaslalo formálne upozornenie: majiteľovi problémového bytu a priamo nájomcovi

• Príprava súdneho konania – pri pokračujúcom porušovaní nočného pokoja bola pripravovaná žaloba

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Podľa Ficeka sa situácia sa vyriešila kombináciou viacerých faktorov. Opakované pokuty od mestskej polície mali finančný dopad na nájomníka. Kolektívny tlak ostatných susedov a správcu domu na majiteľa bytu nakoniec viedol k tomu, že majiteľ bytu ukončil nájomný vzťah s problematickým nájomcom.

Praktické rady pri riešení susedských sporov

Odborník na základe svojej praxe odporúča:

• Dokumentujte všetko – zaznamenávajte dátumy a časy rušenia, uchovávajte všetku komunikáciu so susedom, vyhotovujte zvukové či obrazové záznamy (v rámci zákonných možností)

• Postupujte postupne – začnite vždy osobným rozhovorom, pri neúspechu prejdite k písomnej výzve, zapojte správcu alebo spoločenstvo vlastníkov, kontaktujte príslušné úrady (obecný úrad, políciu, stavebný úrad), až v krajnom prípade pristúpte k súdnemu riešeniu

• Poznajte miestne predpisy – domový poriadok, všeobecne záväzné nariadenia obce/mesta, stavebné predpisy, priestupkový zákon

• Vždy sa snažte o kompromis – väčšina sporov sa dá vyriešiť rozumnou dohodou

Súdny spor je časovo a finančne náročný, dlhodobé susedské vzťahy sú dôležité pre kvalitu bývania. „Skúsenosti ukazujú, že trpezlivý, ale dôsledný postup zvyčajne prinesie výsledky bez potreby súdneho konania,“ uzatvára advokát Ficek.

---

Portál Nehnuteľnosti.sk vám prináša sériu článkov, v ktorej sa bude podrobne venovať najčastejším typom susedských sporov, s ktorými sa Slováci stretávajú.

Každý článok prinesie nielen teoretický pohľad na problematiku, ale aj praktické príklady riešení z reálnej právnej praxe.

---

Prečítajte si tiež: 

Susedské spory na Slovensku: Ako riešiť najčastejšie konflikty a predísť zbytočným nezhodám či hádkam (1. časť)