Najdrahšie nákupné ulice sveta: Londýn prvýkrát porazil Miláno aj New York

Londýnska New Bond Street zaznamenala rekordný rast a prvýkrát sa stala najdrahšou ulicou sveta. Pre realitný trh je to signál, že Európa opäť posilňuje svoju pozíciu v segmente prémiového retailu. Ktoré ďalšie mestá prekvapili rastom a kde sa objavili nové „horúce“ lokality?

4 min. čítania

Ingrid Kántorová

redaktorka Nehnuteľnosti.sk

Najdrahšie nákupné ulice sveta: Londýn prvýkrát porazil Miláno aj New York
Zdroj: Adobe Stock

V článku sa dozviete:

ako sa londýnska New Bond Street historicky vyšvihla o 22 %,
ktorý úsek ulice sa stal svetovým luxusným „zlatým pásom“,
prečo budapeštianska Fashion Street vyskočila o rekordných 33 % a čo má spoločné s prémiovým boomom v Európe,
ako je možné, že Piata Avenue stagnuje, zatiaľ čo Latinská Amerika valcuje celý americký región.

Rebríček Najdrahších nákupných ulíc sveta priniesol v roku 2025 veľké prekvapenia – ukazuje nám to, že segment prémiového maloobchodu zostáva dynamický a aj v turbulentných časoch. Ide o každoročné hodnotenie Main Streets Across The World najexkluzívnejších nákupných ulíc vo svete, ktoré pripravuje poradenská realitná firma Cushman & Wakefield. Firma sleduje približne 141 „prémiových” mestských lokalít na celom svete.

Rebríček je zostavený podľa ceny nájmu, no ako všetci vieme, tam, kde je nájom vysoký, vystrelia do výšin aj produkty a služby.

New Bond Street, Londýn – Premiéra medzi premiantmi

Tento rok sa New Bond Street dostala na prvé miesto rebríčka — prvýkrát v histórii. Nájomné tam vyskočilo o 22 % a dosiahlo 2 231 USD za štvorcový foot za rok, čo zodpovedá približne 20 482 €/m²/rok (cca 1 707 €/m²/mesiac).

Ako uvádza Duncan Gillard, riaditeľ pre centrálny londýnsky retail v Cushman & Wakefield: „Rast nájomného na New Bond Street poháňa silný dopyt, obmedzená ponuka a neustále investície do verejného priestoru, ktoré ešte viac posilnili jej postavenie globálnej retailovej destinácie.“

Gillard upozorňuje, že zvlášť lukratívna je časť ulice medzi Clifford Street a Burlington Gardens — zóna so šperkárstvami a luxusom, ktorá sa stala jednou z najžiadanejších na svete. Mnohé značky uzatvárajú dlhodobé zmluvy, len aby si zabezpečili svoje miesto.

^{Zdroj: Sothebysrealty.co.uk}

Via Montenapoleone, Miláno – Druhá, no stále módna ikona

Doterajší šampión, milánska Via Montenapoleone, zostáva druhá s nájmom 1 667 €/m²/mesiac. Tento rok sa nájom nemenil (rast 0 %).

Upper Fifth Avenue, New York – Legenda, ktorá si dáva pauzu

Ikonická Piata Avenue (úsek 49. – 60. ulice) klesla na tretie miesto. Nájomné tu v podstate stagnovalo a dosahuje 1 530 €/ m2/ mesiac.

Zmena poradia — Londýn pred Miláno a New York — ukazuje, že dynamika v segmentoch luxusného retailu môže byť nečakaná, a že európske mestá v tomto smere opäť rastú na dôležitosti.

Európa – Starý kontinent, nové rekordy

V regióne zažila tento rok hlavný rast najmä Londýn — s dvojciferným nárastom nájmov (New Bond Street +22 %) a rastom aj na susedných uliciach ako Oxford Street či Regent Street.

Zaujímavé veci sa diali aj inde — v Budapešti podľa správy zažila najvýraznejší nárast ulica Fashion Street, ktorá si vyslúžila +33 % medziročne a stala sa top adresou pre maloobchod v meste, pred tradičnou Váci utca.

^{Zdroj: fashionstreet.hu}

Čo sa týka Bratislavy — podľa verejne dostupných informácií sa ulica Obchodná ulica objavila v širšom rebríčku medzi sledovanými na 43. mieste, no s nájmom, ktorý je rádovo nižší (nie sú to hodnoty prémiových lokalít). Celkovo v Európe rast nájomného dosiahol priemer +4 % — čo naznačuje stabilný, no postupný záujem o prémiové priestory.

Rastúce nájmy cestujú najmä na juh Ameriky

Americké mestá — najmä v Latinskej Amerike — zaznamenali silný rast celkovo. Regionálny priemer pre Ameriku dosiahol +7,9 %.
V USA však mnohé „top“ lokality, vrátane Fifth Avenue, zostali stabilné – nájomné sa nemenilo dramaticky.

Ázia a Pacifik – Región, kde aj spomalenie vie prekvapiť

Tu rast spomalil — región dosiahol len približne +2,1 % medziročne.
Napriek tomu niektoré mestá obstáli — napríklad japonská Ginza v Tokiu zaznamenala podľa správy +10 % rast. Medzitým iné lokality, napríklad v Číne alebo juhovýchodnej Ázii, čelili tlakom – čo tlmí priemerný rast regiónu.

^{Zdroj: Cushman & Wakefield}

Čo z toho vyplýva pre zákazníkov

Trend je jasný: prestížne ulice s vysokým nájmom zostávajú bodom záujmu pre globálne značky. Prečo je to dôležité? Pretože prítomnosť obchodu na takejto adrese znamená, že značka verejne stavia na svojom imidži — na histórii lokality, na viditeľnosti a na reputácii.

„Pretrvávajúca atraktivita najprestížnejších nákupných ulíc sveta spočíva v ich jedinečnom prepojení histórie, viditeľnosti a kultúrneho významu. Tieto ikonické bulváre sú viac než len nákupné destinácie. Predstavujú globálne javiská pre budovanie príbehu značky, architektonický rukopis a interakciu so zákazníkmi,“ vysvetľuje Robert Travers, vedúci oddelenia retailu EMEA v Cushman & Wakefield.

Pre značky to znamená: ak chcú byť vnímané ako exkluzívne, luxusné, prestížne — najmä v segmente módy, šperkov, high-end dizajnu či kozmetiky — investícia do priestoru na takýchto uliciach má zmysel. Pre nás, spotrebiteľov, to znamená, že za značkové oblečenie, šperky či doplnky v butikoch na New Bond Street či Via Montenapoleone skrátka zaplatíme viac nielen kvôli značke, ale aj kvôli atmosfére.

Prémiový retail sa len tak nevzdáva

Stabilný rast nájomného aj napriek ekonomickým turbulenciám nám zároveň naznačuje, že segment “prémiový retail” zostáva odolný — a budúce roky môžu prinášať ďalšie posuny, najmä v mestách, ktoré dnes zaostávajú.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Cushman & Wakefield

Zdroj foto: Adobe Stock, sothebysrealty.co.uk, fashionstreet.hu, Cushman & Wakefield