Dražba domu z dvoch bytov a pozemky - Ivanka pri Nitre - 1. kolo

Byt č.1 Popis bytu č.1 a bytu č.2 a celkovo rodinného domu s.č. 580 je prevzatý z dostupných údajov, nakoľko stavba nebola znalcovi na zameranie a obhliadku sprístupnená. Rodinný dom s.č. 580 , v ktorom sa nachádzajú byty č.1 a č.2 je postavený ako samostatne stojaci, nepodpivničený s dvomi nadzemnými podlažiami a nadstavbou podkrovia. Dom je prístupný priamo z miestnej prístupovej komunikácie – Beňadíkovej ulice. Pôvodná stavba domu bola postavená v roku 1976, nadstavba v roku 2006. V roku 2007 bolo vyhotovené rozdelenie domu na dve samostatné bytové jednotky. Rodinný dom je postavený na betónových základoch. Obvodové murivo je vyhotovené z tehál, priečky tehlové, stropy železobetónové prefarbrikované rovné. Zastrešenie je riešené novým krovom z roku 2006 s krytinou Bramac. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy v spoločných častiach – keramická dlažba, okná plastové, dvere hladké plné. I.NP je v zadnej časti domu znížené a osadené do terénu tak, že úroveň podlahy je 1,25m pod úrovňou zvyšnej časti podlažia Schody sú kovové s nášľapnou vrstvou z tvrdého dreva. Elektroinštalácia – svetelná aj motorická. Vonkajšie omietky – vápenné hladké bez farebnej povrchovej úpravy. Byt č.1 Predmetný byt č. 1 je umiestnený na prízemí ( I.NP) rodinného domu a tiež na (II.NP) Byt dispozične pozostáva zo zádveria, haly, kuchyne, chodby, izby a kúpeľne. Poschodie bytu dispozične pozostáva zo 4 izieb, chodby, kúpeľne, šatníka, kuchyne a zádveria. Podlaha v zníženej časti podlažia je vyhotovená z cementového poteru, v zádverí, v kúpeľni a v spálni je keramická dlažba, v ostatných miestnostiach je laminátová plávajúca podlaha. Schody sú betónové s povrchom z keramickej dlažby. Okná sú plastové, dvere hladké plné. Vstupné vchodové dvere – predné sú na báze plastov, zadné drevené. Ohrev TÚV v byte je zabezpečený plynovým zásobníkovým ohrievačom. Radiátory sú oceľové. Vykurovanie je plynovým kotlom, ktorý je umiestnený v kotolni. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva dĺžky 2,40m s nerezovým drezom s vodovodnou batériou , kombinovaný sporák a digestor. V kúpeľni na I.NP sa nachádza sprchovací kút s vodovodnou batériou, keramické umývadlo a WC. V kuchyni na II.NP sa nachádza kuchynská linka na báze dreva dĺžky 3,8m s nerezovým drezom s vodovodnou batériou , kombinovaný sporák a digestor. V kúpeľni na II.NP sa nachádza rohová akrylátová vaňa s vodovodnou batériou, keramické umývadlo a WC. V kuchyni a v kúpeľniach sú vyhotovené keramické obklady. Podiel bytu spoločných častiach a spoločných zariadeniach je 2421/4344 Byt č.2 Technický popis bytu je prevzatý z dostupných údajov) Predmetný bytč. 2 je umiestnený v časti na II.NP a v časti v nadstavbe rodinného domu s.č. 580.m V dostupných dokumentoch nie sú definované izby v pôvodnej časti a v nadstavbe. Všetky miestnosti sú uvedené v nadstavbe realizovanej a skolaudovanej v roku 2006. Byt dispozične pozostáva zo zádveria, obývacej izby s kuchyňou, 3 izieb, komory, chodby, kúpeľne a WC. Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v kúpeľni, vo WC a v kuchyni – keramická dlažba, v ostatných miestnostiach – plávajúca podlaha. Schody sú z tvrdeného dreva, okná sú plastové, dvere z masívu. Elektroinštalácia – svetelná aj motorická. Vykurovanie bytu je oceľovými radiátormi. Ohrev TÚV je zabezpečený plynovým kotlom Protherm, ktorý je umiestnený v komore bytu. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva dĺžky 5,50m s nerezovým drezom s vodovodnou batériou , elektrickým sporákom a digestorom. V kúpeľni sa nachádza akrylátová vaňa a keramické umývadlo. WC je samostatné. Vkuchyni, v kúpeľni a vo WC sú vyhotovené keramické obklady. Časť bytu v podkroví nie je dokončená, z tohto dôvodu je byt hodnotený ako rozostavaný. Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach je 1846/4344 Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, obvodové múry, vstupná chodba a schodištia, fasáda, zvislé a vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, klampiarske prvky, žľaby, zvody, lemovanie. Spoločnými zariadeniami je bleskozvod, televízna anténa, kanalizačná prípojka, žumpa. Príslušenstvo je oplotenie domu, vstupné vráta, spevnené plochy. Príslušenstvom je aj vodovodná, plynová a elektrická prípojka a vonkajšie schodisko do suterénu. Súčasťou dražby je aj pozemok, ktorý sa nachádza v extraviléne obce a na LV je vedený ako vinica, no je to plocha bezviničného porastu. Pozemok v súčasnomobdobí je zanedbaný v tejto forme sa nevyužíva pre zabezpečeniepoľnohospodárskej výroby. Je zarastený samonáletom stromov a kríkov,neošetrenými okrasnými a ovocnými stromami. Na pozemku sa nachádzajú torzákonštrukcií ?poľnohospodárskych stavieb, záhradnej chaty?, skládok stav.materiálu. Pozemok je na miernom svahu, inak skôr rovinatý. Jedná sao plochu vedenej ako vinica pričom v teréne sa jedná o plochubez viničných porastov druh pozemku orná pôda devastovaná. . Priamy prístupk pozemku je zabezpečený zasfaltovej cesty III. tr. č. 1660 Mojmírovce- Ivanka p/N s odbočeným na neupravenú poľnú cestu. Čo sa týka jeho výmerypozemok nespĺňa podmienky dobrej obrábateľnosti. Využiteľnosť pozemku nieje obmedzená legislatívou alebo inýmiantropogénnymi vplyvmi. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Informácie o dražbe: Číslo dražby: DD 18N/2022 predmet dražby: rodinný dom z dvoch bytových jednotiek a pozemokDátum konania dražby: dňa 04.03.2026 Čas konania dražby: 10:30 hod. Miesto konania dražby: Penzión Artin, Svätourbanská 37, 949 01 Nitra, salónik Najnižšie podanie: 202 715 eur Dražobná zábezpeka: 10 000 eur Číslo účtu: Var. symbol: 182022 Termín prvej obhliadky: dňa 16.02.2026 o 10:30 Termín druhej obhliadky: dňa 25.02.2026 o 10:30 hod. Cena stanovená znaleckým posudkom: 202 715 eur