DEVELOPERSKÁ PRÍLEŽITOSŤ – INVESTIČNÝ POZEMOK - BRATISLAVA VAJNORY

BRATISLAVA – VAJNORY | 5 571 m² | UPI | INVESTIČNÝ POTENCIÁL | Existujúce IS | Silná rezidenčná lokalita Realitná kancelária LUXAR ponúka na predaj výnimočný rozvojový areál v mestskej časti Bratislava – Vajnory. Predmetom predaja je rozvojový areál v rámci zastavaného územia s výbornou dopravnou a strategickou polohou. Územie s celkovou výmerou 5 571 m² predstavuje jedinečnú príležitosť pre developerov, ktorí hľadajú silnú lokalitu s rastúcou hodnotou a autentickým charakterom. Platná územnoplánovacia informácia umožňuje výstavbu bytových domov do 4 + 1 ustúpené nadzemné podlažie alebo rodinných domov. K dispozícii sú architektonické štúdie, kompletná dokumentácia a existujúce napojenie na inžinierske siete – (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) je zabezpečené - projekt je pripravený na okamžitý štart. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - ÚZEMNÉ REGULATÍVY (UPI) • Funkčné využitie: bývanie • Celková výmera: 5 571 m² • Rozvojové územie: 3 390 m² • Stabilizovaná zeleň: 2 181 m² • Existujúca zástavba: 1 954 m² • IPP: max. 0,6 • IZP: max. 0,25 – 0,30 • Koeficient zelene: min. 35 – 40 % • Maximálna výška: 4 NP + 1 ustúpené NP (s menej ako 50% plochy) STRATEGICKÁ POLOHA • Priame napojenie na D1 a bratislavský obchvat • Centrum Bratislavy dostupné do 15 minút • Železničná stanica a MHD v pešej dostupnosti • Silná spádová oblasť – Pezinok, Senec, Rača, Ivanka pri Dunaji VAJNORY - „DEDINA V MESTE Vajnory sú etablovanou rezidenčnou časťou Bratislavy s charakterom „dediny v meste. Vajnory predstavujú unikátny koncept bývania – pokojná komunita s vinárskou tradíciou, no zároveň plnohodnotná súčasť Bratislavy. Vďaka priamemu napojeniu na diaľničný obchvat a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy (auto, vlak, MHD) a tiež blízkosti letiska, znamenajú strategickú poloha pre domácich ale aj klientelu z Pezinka, Senca, Rače, Ivanky pri Dunaji. Vyznačujú sa silnou komunitou a identitou lokality. Vajnory už dávno nie sú perifériou. Stávajú sa jednou z najperspektívnejších častí hlavného mesta – ideálnou pre mladé rodiny hľadajúce bezpečné, komunitné a kvalitné bývanie. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Mestská časť Bratislava – Vajnory má bohatú vinársku tradíciu a zároveň sa radí medzi moderné a rýchlo sa rozvíjajúce časti hlavného mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody (OC Vajnoria, Lidl, Tesco, do 5km OC AVION, IKEA, KIKA, Decathlon, Bauhaus, OC MONAR), služby, ihriská, športoviská, cyklotrasy a výborné dopravné napojenie na centrum Bratislavy aj okolité regióny. Možnosti rekreačného vyžitia - Vajnorské jazerá, Zlaté piesky. Lokalita kombinuje: • pokojné bývanie s komunitným charakterom • plánovanú výstavbu nemocnice • rozvoj občianskej vybavenosti • školy, škôlky, športoviská • cyklotrasy, zelené a vodné plochy Rastúci dopyt po rodinnom a komunitnom bývaní v tejto časti mesta vytvára stabilný investičný potenciál. PRIDANÁ HODNOTA - UNIKÁTNY PRVOK PROJEKTU Súčasťou areálu je historická klenbová vínna pivnica – architektonický a marketingový klenot projektu - predstavuje unikátny prvok, ktorý umožňuje vytvoriť diferencovaný rezidenčný koncept s vyššou pridanou hodnotou - možnosť vytvorenia wine clubu, degustačných priestorov, eventovej zóny alebo komunitného centra výrazne zvyšuje hodnotu budúceho developmentu. INVESTIČNÝ POTENCIÁL • Prémiový rezidenčný projekt s komunitným konceptom • Apartmánové domy alebo mestské vily • Rodinné domy s vinárskym charakterom • Koncept „zero-stress living pre mladé rodiny a etablovaných klientov Demograficky silný segment 30 – 44 rokov v spádovej oblasti predstavuje stabilnú cieľovú skupinu kupujúcich. CENA: Cena na vyžiadanie v RK. Podrobné podklady a dokumentácia k dispozícii na osobnom stretnutí.