4REAL.SK I ZNÍŽENÁ CENA! GARÁŽ 18 m² V HISTORICKOM CENTRE BRATISLAVY – GRÖSSLINGOVA

4real.sk s.r.o. člen NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) exkluzívne ponúka na predaj nebytový priestor, garáž v historickom centre Bratislavy na Grösslingovej ulici. NOVÁ CENA: 44 990 € Hľadáte vlastnú garáž v centre Bratislavy alebo investičnú príležitosť? 4REAL.SK ponúka na predaj samostatnú murovanú garáž s výmerou 18 m² na Grösslingovej ulici v Starom Meste, s prístupom z Gajovej ulice. HLAVNÉ VÝHODY Výborná poloha – historické centrum Bratislavy, v blízkosti Šafárikovho námestia a nábrežia Dunaja. Samostatná murovaná garáž – vlastný uzamykateľný priestor, nie parkovacie státie v spoločnej podzemnej garáži. Výmera 18 m² – približne 3 × 6 m. Možnosť pravidelného príjmu – garáž je aktuálne prenajatá za 150 € mesačne. Potenciál zvýšenia nájomného – porovnateľné ponuky v lokalite môžu dosahovať 180 až 200 € mesačne. Výrazne znížená cena – 44 990 €. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Garáž je aktuálne prenajatá za 150 € mesačne, čo predstavuje príjem 1 800 € ročne. Vzhľadom na nájomné požadované pri garážach v okolí môže existovať priestor na zvýšenie nájmu na 180 až 200 € mesačne, podľa dohody s nájomcom a aktuálnej situácie na trhu. Pri nájomnom 180 € mesačne predstavuje ročný príjem 2 160 €. Po odpočítaní orientačného ročného nájmu pozemku vo výške 630 € zostáva 1 530 € ročne pred ďalšími nákladmi a daňami. Pri kúpnej cene 44 990 € ide o orientačný výnos 3,4 % ročne po odpočítaní nájmu pozemku. Vyššie nájomné predstavuje potenciál, nie garantovaný príjem. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Výmera garáže: 18 m² Rozmery: približne 3 × 6 m Výška stropu: približne 2,00 až 2,16 m Rozmer vjazdu: šírka 2,08 m, výška 1,99 m Konštrukcia: murovaná Stav: pôvodný, suchý Garážová brána: drevená Elektrina: nie je zavedená Prístup: cez dvor z Gajovej ulice Pozemok pod garážou: vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislavy Nájom pozemku: Nový vlastník musí počítať s nájmom pozemku. Pri orientačnej výmere 18 m² a sadzbe 35 €/m²/rok predstavuje ročný náklad 630 €. Presná výška nájmu závisí od zmluvných podmienok a výmery, z ktorej sa nájom účtuje. OSVETLENIE AJ BEZ ELEKTRICKEJ PRÍPOJKY Absencia elektrickej prípojky nemusí byť prekážkou. Jednou z možností je prenosná batériová stanica so solárnym panelom a úsporným LED osvetlením, napríklad LED pásmi. Takéto riešenie umožňuje zabezpečiť osvetlenie bez klasickej elektrickej prípojky. Konkrétna zostava závisí od požadovaného výkonu a spôsobu používania. LOKALITA Grösslingova ulica ponúka výhodnú polohu priamo v centre Bratislavy. V okolí sa nachádzajú Šafárikovo námestie, Eurovea, Slovenské národné divadlo, Hviezdoslavovo námestie aj nábrežie Dunaja. Garáž môže byť vhodnou voľbou pre majiteľa auta, ktorý potrebuje vlastné kryté parkovanie v centre mesta, alebo pre kupujúceho, ktorý hľadá dlhodobejšiu investíciu. CENA PO ZNÍŽENÍ: 44 990 € V prípade záujmu nás kontaktujte a dohodnite si obhliadku. 4REAL.SK s.r.o. | člen NARKS Ing. Michal Heteš ... ...