BOSEN | Útulný rodinný dom s peknou záhradou, Fiľakovo, Ružová ulica

Realitná kancelária Bosen Lučenec Vám exkluzívne ponúka na predaj útulný 3-izbový rodinný dom v žiadanej lokalite na Ružovej ulici vo Fiľakove. Okrem pokojnej polohy ponúka aj výnimočnú peknú záhradu s netradičným toskánskym nádychom. RODINNÝ DOM: Prízemný rodinný dom má celkovú obytnú plochu 95 m2 a je vo výbornom stave, vhodný na okamžité nasťahovanie. Prešiel kompletnou exteriérovou a čiastočnou interiérovou rekonštrukciou. V roku 2020 prebehla kompletná rekonštrukcia strechy s kvalitnou betónovou krytinou, vymenili sa pôvodné okná za plastové a modernizovali sa vykurovací systém, sú tu nové radiátory a plynový kondenzačný kotol. V roku 2015 bol dom zateplený zo všetkých strán a dostal novú fasádu. Dom je ideálny pre menšiu rodinu, ktorá túži po krásnej záhrade, terase a prízemnom bývaní s výborným potenciálom aj na interiérovú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Celková rozloha pozemku je 958m2 z čoho je 345m2 zastavaná plocha a nádvorie. Spevnenú plochu tvorí zámková dlažba od brány až po zadnú terasu, kde sa nachádza aj murovaný gril pod krásnym orechom. V letnom období je záhrada obklopená množstvom zelene. DISPOZÍCIA: Dispozícia rodinného domu nasleduje, že zadná časť bola využívaná ako samostatná bytová jednotka so samostatným vstupom (1izba a kuchyňa). Dom je možné veľmi jednoducho prepojiť cez interiérové ​​dvere, čím môžu existovať dve samostatné izby. Aktuálne dispozičné riešenie: Predizba, pozičná obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou, špajza + ďalšie 2 izby v zadnej časti s potenciálom prepojenia, technická miestnosť. Orientácia: Obývycia izba, spálňa - Juh, kuchyňa - východ, zadná izba - východ/západ. IS: Verejná kanalizácia, verejný vodovod, plyn, elektrika 240/380w, vlastná kopaná studňa na pozemku. LOKALITA: Ulica Ružová sa nachádza len pár minút od centra Fiľakova s ​​kompletnou občianskou vybavenosťou. Ide o skvelú rodinnú lokalitu, ideálne pre bývanie. Do 10 minút chôdze sa nachádza škola, škôlka, kaviareň, fitness, pošta a mestský úrad. Autobusová stanica je vzdialená približne 10 minút pešo a ponúka pravidelné spoje do Lučenca. VÝHODY: Vyniká a veľmi obľúbená lokalita! Obsiahla exteriérová rekonštrukcia. Veľká a výnimočne pekná záhrada. Veľmi príjemný sused. CENA: 127 500 eur Realitný maklér: Vojtech Bari, Tel: ..., Email: .... Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľností a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypoték.