DIRECTREAL|Moderný 5-izbový rodinný dom s wellness, dvojgarážou a výhľadom na Holíč

Directreal Doma - Stav: Novostavba Directreal Doma ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej časti mesta Holíč, na ulici Betlehém. Dom bol skolaudovaný v roku 2018 a stojí na priestrannom pozemku s výmerou 1 049 m², pričom zastavaná plocha domu je 280 m² a dvojgaráže 67 m². Nehnuteľnosť ponúka premyslené technické riešenia, komfortné bývanie, celoročne využiteľný wellness, dvojgaráž a príjemné súkromie. DOM A TECHNICKÉ RIEŠENIE Rodinný dom je postavený z 25 cm kvádrov a zateplený 20 cm polystyrénom. Stropy sú tvorené drevenou konštrukciou, PUR penou a sadrokartónom. Zateplenie stropu je riešené 50 cm striekanou PUR penou, pričom nad wellness časťou je použitá tvrdená PUR pena hrúbky 50 cm. Strecha je pokrytá kvalitnou keramickou krytinou KREATON Balance s matnou engobou, ktorá prispieva k jej dlhšej životnosti. Dom je napojený na mestskú vodu a elektrinu 220/380 V. K dispozícii je aj vlastná studňa s hĺbkou viac ako 50 metrov, pričom čerpadlo a technológia sú umiestnené približne v hĺbke 50 m. Voda zo studne je napojená na celý exteriér a zároveň je možné systém prepínať aj na využitie studničnej vody v dome, napríklad pri napúšťaní bazéna. Dom je štandardne napojený na mestskú vodu. VYKUROVANIE, OHREV VODY A ENERGETICKÉ RIEŠENIE O vykurovanie a prípravu teplej vody sa stará tepelné čerpadlo Panasonic vzduch–voda. Zabezpečuje vykurovanie prostredníctvom teplovodného podlahového vykurovania a ohrev vody v 300-litrovom zásobníku. Podlahové vykurovanie je rozdelené na dva samostatné okruhy – dennú a nočnú časť – s vlastnými reguláciami. Teplo je priamo vedené aj do wellness časti, technickej miestnosti a pracovne. O komfortnú a úspornú výmenu vzduchu sa starajú dve samostatné rekuperačné jednotky značky WOLF. Jedna slúži pre rodinný dom a druhá pre wellness časť, pričom vývody rekuperácie sú vedené do jednotlivých miestností. Rekuperácia zabezpečuje prívod čerstvého vzduchu a zároveň pomáha šetriť energiu. V roku 2026 bola nainštalovaná fotovoltaika s frekvenčným meničom. Systém je pripravený na budúce doplnenie batériového úložiska na ukladanie vyrobenej elektrickej energie. Aktuálne je využívaná virtuálna batéria. Súčasťou energetického riešenia je aj solárny ohrev vody. V letnom období je možné tepelné čerpadlo úplne vypnúť a využívať solárny systém, zatiaľ čo v zimnom období zabezpečuje vykurovanie tepelné čerpadlo. V technickej miestnosti sa nachádza zmäkčovač vody značky softAqua, ktorý pomáha chrániť rozvody, WC, sprchy a technické zariadenia pred usadzovaním vodného kameňa. Súčasťou technického zázemia je aj kompletná technológia pre bazén – strojovňa zabezpečujúca filtráciu, ohrev, úpravu a recirkuláciu bazénovej vody. Technická miestnosť má zároveň vytvorený bezpečnostný odtok so spádovaním mimo domu pre prípad havárie niektorého zo zariadení. WELLNESS Jedným z najvýraznejších prvkov domu je samostatná wellness zóna, ktorá je využiteľná počas celého roka. Jej súčasťou je bazén so slanou vodou a salinátorom, disponuje LED osvetlením, rádiom ovládaným prostredníctvom aplikácie Smartsonic a protiprúdom. Ohrev zabezpečujú titánové výmenníky prepojené so solárnym systémom a tepelným čerpadlom – v letnom období je využívaný solárny ohrev a v zimnom období tepelné čerpadlo. Priamo vo wellness sa nachádza samostatná kúpeľňa s vaňou, sprchou a umývadlom, ktorá bola dokončená v roku 2024. Výrazným benefitom wellness zóny je aj krásny výhľad na celé mesto Holíč. DISPOZÍCIA Dispozícia domu je prakticky rozdelená na dennú, nočnú a relaxačnú časť. Pri vstupe sa nachádza vstupná chodba a samostatné WC. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby a spálňa so šatníkom a výstupom na dvor. K dispozícii je tiež kúpeľňa s WC, technická miestnosť a pracovňa. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou, s výstupom na terasu a komorou. Priestor medzi obývacou izbou a kuchyňou rozdeľuje veľké akvárium s rybičkami, ktoré zároveň tvorí výrazný dizajnový prvok interiéru. Wellness tvorí samostatnú relaxačnú zónu s vlastnou kúpeľňou. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok je riešený kaskádovito a je vybavený zavlažovacím systémom, ktorý zabezpečuje závlahu trávnika v jeho spodnej aj hornej časti. Na pozemku sa nachádza aj klenbová murovaná vínna pivnica, ktorá je vybetónovaná a z vrchnej časti chránená hydroizoláciou IPA. Konštrukcia bola samozrejme spevnená aj pribetónovanými pätkami. V hornej časti pozemku sa nachádza detské ihrisko a kurník. Zároveň je tu pripravený elektrický prívod pre budúci altán. DVOJGARÁŽ Súčasťou nehnuteľnosti je dvojgaráž, vybavená dvomi samostatnými automatickými garážovými bránami LOMAX na diaľkové ovládanie, uložným priestorom nad garážou a príručným skladom. ĎALŠIE VYBAVENIE O bezpečnosť domu sa stará alarm s pohybovými senzormi. Komfort pri vstupe zabezpečuje audio a video vrátnik. Okná sú vybavené elektrickými hliníkovými roletami ovládanými vypínačmi. V dennej časti sa nachádzajú aj vnútorné rolety deň/noc. NÁKLADY Aktuálne mesačné náklady pre 4-člennú rodinu predstavujú približne: • voda: 25 € / každé 3 mesiace • elektrina: približne 190 € / mesiac Vďaka novej fotovoltaike sa očakáva ďalšie zníženie nákladov na elektrinu. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A LOKALITA Holíč ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre pohodlný každodenný život – materské a základné školy, stredné školy, zdravotné strediská a lekárne, obchody, služby, banky, poštu, športoviská aj kultúrne možnosti. Mesto má zároveň bohatú históriu a množstvo možností na trávenie voľného času. Medzi jeho najznámejšie dominanty patrí Holíčsky zámok, kamenný veterný mlyn, zámocký park a rybník či historické centrum mesta. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a výlety. Výhodou je aj blízkosť českých hraníc a dobrá dostupnosť do Skalice a ďalších miest Záhoria. Tento rodinný dom spája komfortné bývanie, moderné technológie, priestranný pozemok a vlastnú wellness zónu, ktorú si môžete užívať počas celého roka. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 208.24 Plocha obytnej časti m2: 93 Výmera pozemku m2: 1049 Zastavaná plocha m2: 280 Pozemok: Svahovitý Konštrukcia domu: Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2018 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Elektrické,Podlahové,Solárne panely,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Bazén,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q97 Kontakt na makléra: Katarína Kavecká ... ...