Investičná príležitosť s možnosťou ďalšej výstavby – Nitra, Prešovská ulica

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj výnimočnú investičnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v Nitre, v mestskej časti Mlynárce/Diely, na Prešovskej ulici. Ide o rozsiahly pozemok s celkovou výmerou 3 074 m², ktorý svojimi rozmermi a územnoplánovacím určením ponúka nadštandardný potenciál ďalšieho rozvoja. Pozemok má približnú šírku 17 metrov a dĺžku až 186 metrov, čo z neho robí ideálny priestor pre kombináciu bytovej aj rodinnej výstavby. Pozemok má severovýchodnú orientáciu, ktorá umožňuje dobrú prácu s osadením objektov a preslnením v rámci budúcej výstavby. Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú dve stavby – starší rodinný dom a novší, čiastočne zrekonštruovaný bytový dom, ktorý je aktuálne využívaný ako ubytovacie zariadenie a je dlhodobo plne obsadený. Videoprezentácia: https://youtu.be/C943u3KeGvE Bytový dom má tri podlažia, pričom každé podlažie je zapísané na samostatnom liste vlastníctva ako samostatný byt. Každé podlažie má viac ako 100 m². Prvé a druhé nadzemné podlažie sú riešené ako 4,5-izbové byty, momentálne rozdelené priečkami na jednotlivé izby a prenajímané po izbách. Celková aktuálna kapacita objektu je 26 lôžok. V suteréne sa nachádza 3-izbový byt spolu s kompletným technickým zázemím budovy, vrátane novej kotolne. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane novej kanalizačnej prípojky v dĺžke približne 80 metrov. Veľkým investičným benefitom je možnosť dispozičnej prestavby existujúceho bytového domu na samostatné bytové jednotky, napríklad garsónky alebo menšie byty, pričom zachovanie samostatných listov vlastníctva jednotlivých podlaží výrazne zjednodušuje budúci predaj alebo financovanie projektu. Stropná doska druhého nadzemného podlažia je betónová, čo umožňuje ďalšiu nadstavbu. Podľa územnoplánovacej informácie je na tomto pozemku možná bytová výstavba až do 6 nadzemných podlaží, a zároveň aj výstavba rodinných domov. Okrem existujúceho objektu ponúka pozemok aj možnosť výstavby ďalšieho bytového domu podobného charakteru, prípadne kombináciu viacerých rodinných domov v zadnej časti pozemku. Vďaka rozmerom pozemku a jeho orientácii je možné uvažovať o etapovitej výstavbe a postupnom zhodnocovaní investície. Starší rodinný dom na pozemku je možné sanovať a nahradiť novostavbou rodinného domu (jednoduchšie vydanie stavebného povolenia). Parkovanie je riešené priamo na pozemku a kapacitne postačuje aj pre väčší počet vozidiel, prípadne na vybudovanie parkoviska. Veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy na pozemok – autom je vstup možný z Prešovskej ulice a pre peších je vstup z Popradskej ulice, kde sa nachádza aj verejné parkovisko. Zastávka MHD je vzdialená približne 30 metrov, v pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Lidl, Kaufland aj obchodné centrum Tesco. V nehnuteľnosti je nainštalovaný kamerový systém (9 kamier) s možnosťou vzdialeného monitoringu. Keďže sú na liste vlastníctva vedené tri samostatné byty, je možné financovanie prostredníctvom hypotekárnych úverov. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov a developerov, ktorí hľadajú projekt s okamžitým výnosom, flexibilným využitím a výrazným potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.