VILA V LESE | Líščie údolie

Luxusná súkromná rezidencia 435 m² na pozemku 627 m² s garážou 56 m², situovaná v tichej slepej ulici v prestížnej lokalite Líščie údolie. Úžitková plocha: 435 m². Pozemok: 627 m². Garáž: 56 m² pre 2–3 vozidlá plus ďalšie vnútorné státie. Podlažia: tri nadzemné úrovne s jasným zónovaním spoločenskej, dennej a nočnej časti. Interiér, technológie a wellness Denná zóna s trojmetrovými stropmi a veľkoformátovým presklením vytvára reprezentatívny otvorený priestor plynulo prepojený so záhradou a bazénom. Kuchyňa spája profesionálnu funkčnosť s nadčasovým dizajnom a podporuje formálne prijatia ako aj rodinné chvíle. Spodné podlažie tvorí samostatná spoločenská jednotka s biliardom a barovým zázemím, vhodná pre hostí alebo ako nezávislý apartmán. Primárna spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a priestrannou terasou s dreveným deckingom. Vnútorné členenie rieši každodennú ergonómiu a zároveň poskytuje flexibilitu pre multigeneračné bývanie. Rezidencia integruje centrálne Crestron riadenie osvetlenia, tieniacich prvkov, vykurovania, klimatizácie a zabezpečenia pre absolútny komfort. Výkonný fotovoltický systém s batériou zabezpečuje energetickú efektívnosť a efektívne prevádzkové náklady. Podlahové vykurovanie pokrýva obytné zóny a je doplnené sekundárnym radiátorovým okruhom; klimatizácia pokrýva dve podlažia. Wellness zóna so saunou je pripravená pre jacuzzi. Dva krby a vínna pivnička dotvárajú profil rezidencie orientovanej na komfort. Stavebné a technické parametre Rok výstavby a kolaudácie: 2009 Klasifikácia: rodinný dom (RD) – výhoda oproti okoliu Kanalizácia: v ceste, všetky siete k dispozícii Stropy: 3 metre v dennej časti Podlahové kúrenie v celom dome + radiátorový okruh v kúpeľniach a garáži Zdroj tepla: plynový kotol na kúrenie a TUV Energetický certifikát: dostupný na vyžiadanie Energetika a smart technológie Vysokovýkonná fotovoltika s vlastnou batériou – minimálne náklady na elektrinu Inteligentný systém Crestron – diaľkové ovládanie: kúrenia osvetlenia klimatizácie (na dvoch podlažiach) vonkajších žalúzií alarmu Optický vysokorýchlostný internet priamo v dome Exteriér, lokalita a životný štýl Profesionálne upravený pozemok s bazénom poskytuje intímne exteriérové zóny určené pre relax ako aj spoločenské udalosti. Automatické zavlažovanie a robotická kosačka zabezpečujú bezúdržbovosť. Vonkajšie ozvučenie a grilovacia zóna s prípojkami vody a elektriny podporujú letné podujatia a privátne stretnutia . Výhľady smerujú k zeleným kopcom Devínskej Kobyly; lokalita spája bezprostredný kontakt s prírodou a rýchlu dostupnosť mestských služieb. Les: 1 minúta pešo; lesopark: 5 minút; kúpalisko a MHD: 7 minút; nákupné zóny: do 15 minút. Lokalita prirodzene nadväzuje na privátnu záhradnú atmosféru rezidencie. Komunitný kontext a súkromie Ulica, na ktorej stojí rezidencia, má charakter diskrétnej slepej vetvy s minimálnym počtom susedných domov; nízka hustota zastavania a uzavretý charakter ulice zaručujú výnimočné súkromie a pokoj. Lokalita osloví náročného klienta očakávajúceho kombináciu tichosti lesa a expresnej dostupnosti do mesta; Zenith Luxury Real Estate odporúča túto polohu ako jednu z najkvalitnejších a najdiskrétnejších rezidenčných adries v Bratislave. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú obhliadku tejto pozoruhodnej vily – Váš vysnívaný domov na vás čaká.