RealityDS – Predaj pozemku 803 m² so starším rodinným domom a projektom 4-izbového bývania s dvojgarážou | Blatná na Ostrove

RK RealityDS Vám ponúka na predaj rovinatý pozemok s výmerou 803 m², nachádzajúci sa v obci Blatná na Ostrove, okres Dunajská Streda, v zastavanej časti obce, na pokojnej ulici s menšou intenzitou dopravy. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom. K nehnuteľnosti je vypracovaný individuálny architektonický projekt, súčasťou ktorého je čiastočné odstránenie staršieho rodinného domu a jeho prestavby na dvoj-garáž. Navrhované riešenie projektu vytvára priestor pre moderné jednopodlažné 4-izbové bývanie s priestrannou dennou časťou, terasou a dvoj-garážou. Na projekt je vydané právoplatné stavebné povolenie. Ponuka je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú miesto pre vlastný dom v existujúcej zástavbe a ocenia už spracovaný návrh budúceho bývania. POZEMOK A SÚČASNÝ STAV NEHNUTEĽNOSTI: celková výmera pozemku: 803 m², rovinatý terén, oplotenie zo všetkých strán, prístup z miestnej asfaltovej komunikácie, existujúci vjazd na pozemok, vlastná narazená studňa, starší jednopodlažný rodinný dom určený podľa projektu na čiastočné odstránenie a prestavbu dvoj-garáže. Pozemok je v katastri evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie. Projekt počíta s využitím časti pôvodného domu na vytvorenie dvoj-garáže a s umiestnením novej obytnej časti vo dvore, ďalej od ulice. PARAMETRE NAVRHOVANÉHO DOMU PODĽA PODKLADOV: počet obytných izieb: 4, úžitková plocha obytnej časti s príslušenstvom: 126,5 m², úžitková plocha dvoj-garáže: 54,5 m², celková úžitková plocha vrátane garáže: 181 m², navrhovaná celková zastavaná plocha: 239,5 m², navrhovaná plocha zelene: približne 410 m², terasa so spevnenými plochami: približne 77,6 m² možnosť parkovania pred domom pre ďalšie dve autá na ploche 47,5 m² Uvedené parametre domu predstavujú navrhovaný stav po realizácii projektu. VIZUALIZÁCIE INTERIÉRU A EXTERIÉRU zobrazujú budúcu podobu domu podľa projektu, nie jeho aktuálny stav. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE NAVRHOVANÉHO BÝVANIA: Vstup do domu je riešený cez závetrie do chodby, z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti. Dominantou domu je obývacia izba s jedálňou a kuchyňou s celkovou výmerou 50 m², prepojené posuvnými presklenými dverami s vonkajšou terasou. Pri kuchyni sa nachádza samostatná špajza. Súkromnú časť tvorí spálňa so šatníkom s výmerou 20,5 m² a dve ďalšie izby, každá s výmerou 11,5 m², vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Pri izbách je navrhnutý ďalší samostatný šatník. Kúpeľňa počíta s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Ďalšie WC s bidetom a umývadlom sú navrhnuté v miestnosti s oddeliteľným technickým zázemím a priestorom na práčku a sušičku. Dvoj-garáž ponúkne miesto pre dve osobné vozidlá aj uloženie bicyklov či ďalšieho vybavenia. TECHNICKÉ RIEŠENIE PODĽA PROJEKTU: Projekt navrhuje murovanú obytnú časť z tehlových tvárnic WIENERBERGER / HELUZ hrúbky 300 mm so zateplením hr. 200 mm, plochú strechu a výplne otvorov s izolačným trojsklom. Vykurovanie a príprava teplej vody sú navrhnuté tepelným čerpadlom vzduch/voda v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním. V obývacej izbe je navrhnutý krb. Súčasťou návrhu je aj riadené vetranie s rekuperáciou; dokumentácia počíta tiež s fotovoltikou. Projektové energetické hodnotenie navrhovaného domu uvádza triedu A0 pre globálny ukazovateľ – primárnu energiu. INŽINIERSKE SIETE: Mestská voda a kanalizácia sú na ulici pri pozemku s realizovanými prípojkami, s možnosťou pripojenia sa, elektrina 220/380V s meraním sa nachádza v plote, plyn je na pozemku pri bráne s možnosťou napojenia sa. Projekt počíta s vykurovaním domu s teplovodným rozvodom tepelného čerpadla. Pod zadnou časťou pôvodného domu sa nachádza betónová pivnica s narazenou funkčnou studňou a pripojeným trojlamelovým čerpadlom. Pivnica so studňou môže slúžiť ako technické zázemie pre prípadný bazén, ktorého výstavba nie je predmetom vydaného stavebného vydania. EXTERIÉR: Navrhované riešenie prepája dennú časť domu s terasou a záhradou. Približne 410 m² zelene vytvára priestor na oddych, výsadbu aj rodinné aktivity, prípadné vybudovanie bazéna. Projekt počíta tiež s pergolou pre popínavé rastliny a ďalším parkovacím miestom na pozemku. LOKALITA: Blatná na Ostrove ponúka vidiecke prostredie s dostupnosťou Dunajskej Stredy aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná škola, materská škola, obchod a pošta. Napojenie na rýchlostnú cestu R7 pri Holiciach je vzdialené približne 4 km. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Ponuku odporúčam záujemcom, ktorí si chcú vytvoriť vlastné rodinné bývanie a ocenia spojenie dostatočne veľkého pozemku, existujúcej zástavby a individuálne pripraveného projektu. Zaujímavá je najmä veľkorysá denná časť s výstupom na terasu, samostatné izby, úložné priestory a dvoj-garáž. Predmetom predaja je stavebný pozemok s existujúcim starším domom a s individuálnym architektonickým projektom rodinného domu na mieru, s vydaným právoplatným stavebným povolením. Navrhovaný dom, garáž a uvedené technické vybavenie predstavujú budúci stav po realizácii. V prípade záujmu klienta možnosť realizácie výstavby predávajúcim !!! CELKOVÁ KÚPNA CENA, vrátane projektu =175.000,- € KONTAKT: Katarína Čepčeková ..., ... člen Realitnej únie © Text, fotografie, videá a vizualizácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky na www.realityds.sk RK RealityDS - 24 rokov skúseností na realitnom trhu!