Gofar| 4i RD+záhrada+2xparking+pergola+žalúzie, Horný Bar (DS) |Exkluzívne

Realitná kancelária GOFAR ponúka EXKLUZÍVNE na predaj modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu v pokojnej časti obce Horný Bar. Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, kvalitným stavebným prevedením, priestrannou terasou s kovovou pergolou, vonkajšími žalúziami a množstvom technických riešení, ktoré zabezpečia komfortné bývanie aj v budúcnosti. Dom je súčasťou dvojdomu s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Lokalita ponúka jedinečné spojenie pokojného vidieckeho prostredia, Dunajskej cyklotrasy, lužných lesov, termálnych kúpalísk a rýchleho napojenia na diaľnicu R7. HLAVNÉ VÝHODY • Kvalitná novostavba s modernou architektúrou • Výborné presvetlený interiér • Na terase kvalitná kovová pergola • Dve vlastné parkovacie miesta v cene • Vonkajšie elektrické žalúcie už vśtandardnej výbave • Priestranná terasa až 20 m² – ideálna na relax aj rodinné posedenia • Predpríprava na fotovoltaiku a nabíjanie elektromobilu • Predpríprava na krb, klimatizáciu a alarm pre maximálny komfort • Video vrátnik, rekuperácia vzduchu a nemrznúci ventil na terase už v základnej výbave • Kvalitné stavebné materiály – pálená tehla 30 cm + zateplenie až 20 cm • Tichá a bezpečná lokalita s minimálnou premávkou • Rýchla a pohodlná dostupnosť do Bratislavy – len 25 minút po R7/D4 DETAIL Kolaudácia: skolaudovaný 03/2026 Vlastnítcvo: osobné Stav: novostavba Pozemok: rovinatý Príjazdová cesta: asfaltová a betónová Nehnuteľnosť: rodinný dvojdom s dvomi 4 izbovými bytovými jednotkami Inžinierske siete: verejný vodovod, žumpa Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm Zateplenie: polystyrén hrúbky 20cm Oplotenie: betónový bariérový plot z troch strán Parcela: 414m2 Podlahová plocha: 117m2 z toho terasa 20m2 Počet izieb: 4 Počet kúpeľní: 1 Počet WC: 2 Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI Ohrev vody: Bojler Okná: plastové s izolačným trojsklom Elektrický prúd: 220/380V DISPOZÍCIA Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na praktické každodenné bývanie. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym vstupom na veľkú terasu. Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a vstupná chodba. Dom ponúka dostatok úložného priestoru, vzdušnosť a výborné presvetlenie všetkých obytných miestností. LOKALITA Horný Bar patrí medzi vyhľadávané obce južného Žitného ostrova. Nachádza sa priamo pri Dunaji a ponúka pokojné bývanie obklopené prírodou. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje diaľnica R7/D4, vzdialená iba približne 7 km (Holice), vďaka čomu sa do Bratislavy dostanete približne za 25 minút. V blízkom okolí nájdete množstvo možností športového aj rekreačného vyžitia: • Dunajská cyklotrasa vedúca popri Dunaji • lužné lesy vhodné na turistiku a prechádzky • vodné športy na Dunaji • Šulianske jazero • Vojčianske jazero • Gabčíkovo (cca 10 km) • Thermalpark Dunajská Streda (cca 20 km) • Thermal Corvinus Veľký Meder (cca 30 minút) Lokalita ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie, šport, oddych aj každodenné dochádzanie do Bratislavy. CENA Holobyt: 229.800,-Eur. Možnosť dokončenia do štandardu. FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo ... ... www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.