PREDAJ - PUB + dvojizbový byt - Bratislava Rača, Koľajná ul.

Horizont real ponúka exkluzívne na predaj polyfuknkčnú budovu vzhľadu rodinného domu v Bratislave-Rači na ul. Koľajná. Kompletná rekonštrukcia v roku 2023. Úžitková plocha stavby je 200m2, zastavaná plocha 128m2, pozemok 517m2. Budova je 2.podlažná. Využíva ako Pub s peknou veľkou terasou, v obytnom podkroví je 2-izbový byt. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE: Prvé nadzemné podlažie tvorí samotný priestor reštaurácie so zázemím a sociálnymi zariadeniami, kuchynka, sklady a toalety. V interiéri sa nachádza kozub s kamenným obkladom. Podlahová plocha prízemia je 128.6m2. Do podkrovia sa ide kovovým vonkajším schodiskom. V obytnom podkroví sú dve samostatné izby, chodba, kuchynská časť so zabudovanou kuchynskou linkou, kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom, samostatné WC, Podlahová plocha Prízemia je 128.6m2. Podlahová plocha Podkrovia 72m2. Budova bola v roku 2023 kompletne zrekonštruovaná - nové podlahy, obklady, omietky s maľovkou, vybavenie toaliet, kuchyne a kúpeľne v podkroví, výmena kúrenia a prípravy teplej vody, výmena plastových okien, nová strešná krytina so zateplením, nové schody do podkrovia, nový kontaktný zatepľovací systém. Vykurovanie je pre každé podlažie zvlášť plynovým kotlom. Príprava TÚV je samostatná pre podkrovie aj pre I.nadzemné podlažie. V rámci rekonštrukcie bol upravený aj pozemok, doplnila sa zámková dlažba a nanovo sa vybudovali prístrešky pre vonkajšie sedenie. Nové sú aj ploty okolo pozemku. Objekt je napojený na plyn, elektriku, vodu, kanalizáciu a rozvody káblovej televízie. Dom je postavený v dobrej kvalite, po rekonštrukcii je vo výbornom stave. Pozemok (uzavretý vnútroblok) sa využíva v lete pre hostí reštaurácie na príjemné posedenie Na prekrytej terase sú drevené stoly a lavice, krb, nechýba ani detské ihrisko a zeleň. Terasa s posedením je tiež pri vstupe do reštaurácie. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v tesnej blízkosti železnice Bratislava-Rača na hlavnom úseku od Žiliny na Hlavnú stanicu Bratislava. Vďaka výbornému odhlučneniu železničnej dopravy však nepôsobí rušivo, zvuky sú minimálne. Prístupná je po spevnenej komunikácii s dostatočným priestorom na parkovanie. V blízkom okolí sú rodinné domy. Zastávka MHD v tesnej blízkosti. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť (materské, základné, stredné školy, obchody, pošta, zdravotné stredisko banky. V dostupnosti MHD sú veľké obchodné centrá (Kaufland, Tesco, Terni, Lidl). V blízkosti 1000 m je prírodné okolie s rekreačným vybavením - jazerá, lesy Malých Karpát. Výborná možnosť napojenia na diaľnicu D4 a D1. Viac informácií v realitnej kancelárií. Neváhajte ma kontaktovať. Cena: 320 000,- Euro V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie HORIZONT REAL vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva a katastrálnych poplatkov. V prípade rýchleho jednania zľava z ceny. Mimoriadne výhodná cena!!!! K dispozícii znalecký posudok. KONTAKT: Mgr. Jana Štěpánková tel: ... mail: ...