DIRECTREAL|EXKLUZÍVNE: Stavebný pozemok 891 m² s kódom 501 – Projekt bytov /polyfunkcie na Riazanskej ,BA III“

Directreal Office - Ponúkame výnimočnú investičnú príležitosť – predaj uceleného stavebného pozemku o celkovej výmere 891 m² v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, Kukučínova ulica (časť Figaro). ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia ) - Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý) - Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú 2 obývateľné rodinné domy a skladový objekt. --- Domy disponujú komplet. samostatnými inžinierskymi sieťami - parkovanie na pozemku v zabezpečenom dvore - akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti. - pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) . - povolené stavby do výšky 3 NP: - Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu - Kapacitný odhad zástavby (pri koeficiente zástavby / HPP cca 1,8): Hrubá podlažná plocha (HPP): cca 1 600 m² nadzemnej zástavby. Plocha určená na bývanie (70 %): cca 1 120 m² HPP → po odpočítaní spoločných priestorov to je cca 900 m² čistej úžitkovej plochy bytov. BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu. LOKALITA: Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením. Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu. CENA: Cena vrátane všetkých poplatkov na vyžiadanie. pri vážnom záujme je priestor na dohodu. Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle ..., Teší sa na Vás Adriana Výmera m2: 891 Cena za m2 EUR: . Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7i Kontakt na makléra: Adriana Gajanová ... ...