Príležitosti sú aj počas krízy. Na otázky odpovedá PROXENTA

^{Proxenta Residence; Zdroj: Proxenta}

Napriek dobe poznačenej mnohými obmedzeniami sa v realizácii stavieb Rezidencia Tabáň, Proxenta Residence, Rezidencia Kesselbauer, Vila Biela i pri rekonštrukcii v podobe bytového domu Blokk zaznamenávajú rozhodne pozitívne posuny vpred. V nižšie uvedenom rozhovore sa okrem iného dozviete, aké ďalšie úspechy nečakane priniesla súčasná komplikovaná situácia.

Odpovedá tím Proxenty spolu s jej majiteľom a generálnym riaditeľom Pavlom Kožíkom.

V portfóliu Proxenty sa nachádzajú projekty situované prevažne v centrálnych mestských lokalitách. Čo okrem exkluzívnej polohy je pre Vás ešte dôležité?

Silvia Tvarožková, Development Sales Manager:

Pri investícii do bývania je vždy zásadný výber lokality. Za najbezpečnejšie realitné investície sa podľa odborníkov dlhodobo považujú nehnuteľnosti v centrách miest. Silný trh s nehnuteľnosťami je zákonite naviazaný na zvyšujúci sa počet pracovných miest. Napríklad Bratislava a Nitra patria k najsilnejším pracovným trhom v krajine. Dôvodom je prílev nových investorov, ktorí so sebou prinášajú nové pracovné miesta. Bratislava ťaží zo statusu najväčšej slovenskej metropoly a Nitra z toho, že do nej v posledných rokoch mieri čoraz viac zahraničného kapitálu. Okrem novovybudovaného závodu Jaguaru Land Rover prichádza do okolia mesta viacero menších výrobných a distribučných firiem. Podľa viacerých analytikov bude počet zamestnancov v tejto oblasti najbližšie roky rásť a s ním aj dopyt po bývaní. Pochopili to aj developeri, ktorí v meste rozbehli výstavbu desiatok rezidenčných projektov. Napríklad Proxenta tu aktuálne buduje najväčšiu rezidenciu v historickom centre mesta Tabáň.

Vila Biela zaujala svojím veľmi elegantným a jednoduchým vzhľadom. Na základe akých kritérií si pre Vaše stavby vyberáte architektov?

Martin Škodáček, projektový manažer Proxenty:

Konkrétne v tomto prípade vyberal architekta majiteľ projektu, od ktorého sme projekt kupovali. Architektov si vyberáme na základe referencií a portfólia poskytovaných služieb. Spolupracujeme s viacerými architektonickými kanceláriami a jedná sa vždy o dlhodobú spoluprácu.

Súčasná pandémia komplikuje situáciu asi vo všetkých odvetviach, ovplyvnila aj výstavbu Vašich projektov?

Silvia Tvarožková, Development Sales Manager:

Stavebné práce realizujeme prakticky nepretržite, s výnimkou nedieľ a sviatkov. Pribrzdiť by nás mohlo iba nepriaznivé počasie v nadchádzajúcich zimných mesiacoch, ktoré by znemožnilo realizovať niektoré práce. Verím však, že aj naďalej budeme schopní dodržať časový harmonogram výstavby.

Ako reagujú zákazníci, vnímate zmeny v dopyte po bytových i nebytových priestoroch?

Silvia Tvarožková, Development Sales Manager:

Čo sa týka dopytu, realitný trh s rezidenčným bývaním nezaznamenal žiaden pokles záujmu a už vôbec nie znižovanie cien. Práve naopak, nakoľko je málo voľných bytov a novostavieb vo výstavbe, dopyt zvyšuje neustále cenu. Naopak trh s obchodnými a kancelárskymi priestormi stagnuje. Vzhľadom k pandémií mnohé spoločnosti prešli na štýl práce z domu a zisťujú, že efektivita práce nepoklesla, tak začali s redukciou veľkosti kancelárii. Kancelárske budovy sa začali vyprázdňovať a tým pádom sa znižuje cena nájmov kancelárskych priestorov. Predpokladá sa, že tak ako Proxenta správne vycítila pri projekte Blokk, mnoho budov určených prioritne na kancelárie, prejde rekonštrukciou na bytové a apartmánové priestory.

Poväčšinou sa rozpráva len o negatívnych efektoch „korona krízy“. Zaznamenali ste počas tohto obdobia aj nejaké pôvodne nečakané úspechy?

Pavol Kožík, majiteľ a generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta:

Pre Proxentu je rekapitulácia uplynulého roka jednoznačne pozitívna. Súhrnná trhová hodnota projektov skupiny prekročila 280 miliónov eur. Aj napriek náročným podmienkam sú štyri projekty Proxenty vo finálnej fáze a onedlho budú exitovať. Okrem developerských projektov je pre nás veľkým úspechom aj projekt superfood tyčinky Záchranka, ktorý sme spustili počas prvej vlny pandémie COVID-19 ako pomoc zdravotníkom a záchranárom nasadeným v prvej línii. Tyčinka, ktorá je dieťaťom našej marketingovej riaditeľky Moniky Balgovej, sa vyrába v slovenskom potravinárskom závode Healthy Food Supplements v Galante. Ten sa venuje výrobe funkčných tyčiniek, sa rozhodol vyrobiť špeciálnu zdravú tyčinku pre zdravotníkov a ľudí v záťažových situáciách.

Hovorí sa, že všetko zlé je na niečo dobré, vidíte v aktuálnom stave priestor pre nové príležitosti?

Pavol Kožík, majiteľ a generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta:

Každá kríza je problém, ale zároveň aj príležitosť. Príležitosť praje tým, čo sú pripravení. A my v Proxente sme. V blízkej budúcnosti budeme exitovať veľké developerské projekty, čo znamená, že sa nám z nich naakumulujú zisky. Pripravujeme teda nové akvizície a investície.

Odhadnúť ďalší vývoj je určite zložité. Napriek ťažkostiam, pokračujete v prípravách nových projektov, prípadne prehodnocujete pôvodné plány?

Pavol Kožík, majiteľ a generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta:

Momentálne sme v procese vyhodnocovania prípadných investícii tak, aby sme vybrali tie najlepšie projekty pre nás a pre našich investorov. Na stole máme nové zaujímavé akvizície, ktorým sa už pol roka intenzívne venujeme a starostlivo ich konzultujeme s odborníkmi. Naše portfólio sa už čoskoro rozrastie. V developerskom segmente chceme byť výrazným hráčom na trhu. Vieme, že na to máme. Ekonomická sila nasvedčuje tomu, že vieme uchopiť aj veľké projekty, skúsenosti a odbornosť nášho tímu zase zodpovedá tomu, že ich budeme vedieť realizovať.

Pokrok niektorých rezidenčných projektov:

PROXENTA Residence – Mýtna 50, Bratislava – Staré Mesto

Projekt výstavby bytov a administratívnych priestorov (Hrubá prenajímateľná plocha (GLA):  7930 m²) 

Výstavba na výraznom mieste priamo na Račianskom Mýte bola ukončená a objekt bol úspešne skolaudovaný. Aktuálne sa odovzdávajú byty. Zaujímavosťou je parkovanie, o ktoré sa v exponovanej lokalite postará plne automatizovaný systém zakladačov.

^{Proxenta Residence; Zdroj: Proxenta}

^{Proxenta Residence; Zdroj: Proxenta}

^{Proxenta Residence; Zdroj: Proxenta}

Rezidencia Kesselbauer – Námestie 1. mája, Bratislava – Staré Mesto

Výstavba bytov a obchodných priestorov (GLA: 12 150 m²)

Stavebné povolenie bolo vydané v auguste tohto roku. Rezidencia rastie v susedstve už zrealizovaného projektu Weinhauer a pripravovanej Vily Biela situovaných v staromestskom bloku vedľa prezidentskej záhrady. Upúta fasáda, jej časť bude tvoriť presná replika pekárstva Alexandra Kesselbauera, ktoré na mieste pôvodne stálo.^{Rezidencia Kesselbauer; Zdroj: Proxenta}

^{Rezidencia Kesselbauer; Zdroj: Proxenta}

Vila Biela – Banskobystrická ulica, Bratislava – Staré Mesto 

Výstavba bytov (GLA: 3 430 m²) 

Projekt extravagantný svojou jednoduchosťou navrhnutý v ateliéri Endorfine sa práve pripravuje. Jeho realizácia je naplánovaná v rokoch 2021 až 2023.

^{Vila Biela; Zdroj: Proxenta}

^{Vila Biela; Zdroj: Proxenta}

Rezidencia Tabáň – pozemok ohraničený ulicami Štúrova, Piaristická a Palánok, Nitra – Staré Mesto 

Projekt výstavby bytov, administratívnych a obchodných priestorov. (GLA: 41 940 m²)

Na stavenisku prebiehajú záverečné dokončovacie práce, kolauduje sa infraštruktúra. Komplex prináša príťažlivú kombináciu funkcií a prispieva k rozšíreniu nitrianskeho centra.

^{Rezidencia Tabáň; Zdroj: Proxenta}

^{Rezidencia Tabáň; Zdroj: Proxenta}

PREČÍTAJTE SI TIEŽ:

Zo Starého Mesta do Petržalky by mohla viesť „kultúrna os“

MORUŠE obohatia ponuku bývania v Ružinove

Veselé bývanie v sympatickej obci

Zdroj: Novostavby.sk, Pavol Kožík, Silvia Tvarožková, Martin Škodáček