Stav úverov na bývanie naznačil zmenu
Väčšina odborníkov nedočkavo očakávala správu Národnej banky Slovenska (NBS) o stave úverov na bývanie za júl 2018, teda za mesiac, kedy sa prvýkrát aplikovala do praxe ďalšia zmena z dielne NBS pre poskytovanie úverov. Podľa aktuálnej správy NBS prišlo k zásadnej zmene. Za ostatných 18 mesiacov prišlo prvýkrát k negatívnej medzimesačnej zmene, teda k poklesu celkového stavu úverov na bývanie.
Nehnuteľnosti.sk
Vybrať správne je kľúčové 🔑
Stav úverov na bývanie naznačil zmenu
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
„Z uvedených údajov môžeme vyčítať snahu klientov zásobiť sa dobrými úvermi ešte v máji a júni tohto roka,“ uviedol Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Vzhľadom na metodické zmeny pri zbere údajov bánk nie je možné sledovať podrobnejšie informácie v oblasti úverov na bývanie ako to bolo ešte nedávno. V minulosti boli v časti hypotekárnych úverov zverejňované aj počty zmlúv, schválené a čerpané úvery a podobne.
„Je ešte predčasné, na základe jedného mesiaca, hovoriť o trende. Určite však môžeme hovoriť o potvrdení našich predpokladov, že hlavne očakávané zmeny v oblasti úverov boli akcelerátorom rastu zadĺženosti a sekundárne aj cien nehnuteľností v ostatnom období. Na druhej strane je možné očakávať, že opatrenia budú inhibítorom pre nasledovné mesiace,“ konštatuje Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Aktivity na trhu s nehnuteľnosťami však nie je možné zastaviť zo dňa na deň. Po dvoch letných mesiacoch, na základe dát z portálu Nehnuteľnosti.sk, môžeme konštatovať, že záujem o bývanie a nehnuteľnosti ako také neupadol. Súvisí to aj s tým, že veľa nákupov je spojených s predajom staršej nehnuteľnosti a v samotnom trhu s nehnuteľnosti je akumulovaný už veľký kapitál zo strany korporátnych klientov (banky, investori, developeri) ako aj obyvateľstva. Pre prognózovanie nasledovného vývoja trhu s nehnuteľnosťami bude dôležitá jeseň roku 2018. Z údajov NBS vyplýva, že na trh stále prúdia nové úvery na nehnuteľnosti domácnostiam v celkom veľkom objeme (viď graf 2). Aj tu platí, že až augustové a následne septembrové čísla odhalia, či júl predznamenal nový trend alebo išlo len o čiastkový, krátkodobý výkyv.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk