PodcastPri nájmoch čakajte až stovku potenciálnych problémov, tvrdí advokát Plavec (podcast)

Vzťahy medzi prenajímateľmi a nájomníkmi sú roky nevyvážené

Na to, aký je dnes trh s nájmami vplýva viacero faktorov. Advokát Mojmír Plavec poukazuje na to, že sme krajina, ktorá dlhodobo nepestovala komerčné nájomné vzťahy od socializmu až po súčasnosť. A tak sa trápime s vývojom korektného nájomného vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom. „Ľudia skôr na realitnom trhu vidia nevyváženosť v tom, že buď je prenajímateľ príliš rigídny a príliš zväzuje nájomcu a oberá ho je jeho práva, prípadne ho zaťažuje zbytočne nejakými vecami. Alebo naopak, čo je tiež veľmi časté, nájomcovia sú braní ako špekulanti, poškodzujú byt, neplatia nájomné alebo zotrvávajú v bytoch nad časový limit a spôsobujú tým prenajímateľom obrovské problémy.“ Tieto zlé skúsenosti, ktoré ale nemusia byť pravidlom, sa podľa Plavca potom premietajú do nájomných zmlúv, ktoré sú častokrát asymetrické. „Vidíme častokrát nájomné zmluvy, ktoré sú tak nevyvážené a jednostranné, že v mnohých prípadoch sú niektoré ustanovenia aj neplatné,“ o skúsenostiach hovoril Plavec v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk.

Pri nájme môže vzniknúť až 100 kritických situácií

Celkovú situáciu s nájmami mapovala niekoľko rokov Realitná únia v SR. Za ten čas identifikovali takmer stovku možných problémov, ktoré sa môžu vyskytnúť pri prenajímaní – či už zo strany nájomcu alebo prenajímateľa. Ide o ľahšie situácie ako napríklad, keď si nájomca požičia film z káblovej televízie a prenajímateľovi príde vyúčtovanie až po situáciu, keď nájomca alebo jeho spolubývajúci v byte zomrie. Najčastejšou obavou prenajímateľov je neplatenie nájomného. „Máme presný manuál a realitné kancelárie potom presne vedia, čo majú robiť, keď nájomca nezaplatí riadne včas. Aby napríklad hneď na druhý deň po splatnosti išla výzva a hľadá sa dôvod prečo nájomné neplatí. A ak sa neposkytne náležité odôvodnenie, ide sa do ďalšej výzvy a potom sa zvažuje ukončenie nájomného vzťahu. Všetko samozrejme potom, čo sa pre zistí, či nedošlo k nejakej technickej nezrovnalosti v rámci bankových účtov,“ hovoril tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk.

V podcaste sa dozviete:

• aké ďalšie početné problémy vznikajú pri nájmoch

• ako sa dá preveriť nájomca

• čo by mala obsahovať kvalitná nájomná zmluva

• či existuje databáza overených nájomcov a prenajímateľov

• ako môžu realitné kancelárie pomôcť pri nájmoch