Aké dokumenty potrebujem pre získanie hypotéky?

"Dobrý deň, rád by som sa opýtal na proces získania hypotekárneho úveru. Aké sú podmienky na jeho získanie a aké dokumenty musím banke predložiť?" Filip z Prešova

Odpovedá expert na hypotekárne úvery Michal Fukala:

Dobrý deň Filip, 

získanie hypotekárneho úveru je dôležitý krok na ceste k vlastnému bývaniu, no zároveň môže na prvý pohľad vyzerať zložito. Ak ale viete, na čo sa pripraviť, prebehne potom celkom hladko. Banky majú základné požiadavky, ktoré musíte splniť. Medzi tie najdôležitejšie patrí dostatočný a pravidelný príjem, ktorý musí byť dlhodobo udržateľný. Pre banku je to signál, že ste schopný splácať úver v pravidelných mesačných splátkach bez väčších problémov.

Okrem príjmu je pre banky veľmi dôležitá vaša úverová história. Ak ste mali v minulosti problémy so splácaním úverov, banka môže mať obavy, či budete schopný hypotéku riadne splácať. Preto je dobré si skontrolovať svoj úverový register a prípadne si vyrovnať staré záväzky, ak existujú. Banky taktiež sledujú nedoplatky na zdravotnom a sociálnom poistení. Čistá a stabilná úverová história vám môže výrazne zvýšiť šance na schválenie hypotéky.

Dokumenty, ktoré budete potrebovať, závisia od vašej situácie. Ak ste zamestnaný, banky váš príjem overia cez sociálnu poisťovňu. V niektorých prípadoch budete musieť predložiť potvrdenie o príjme od zamestnávateľa a výpisy z bankového účtu. Ak podnikáte, banka bude požadovať daňové priznanie a ďalšie doklady o vašej podnikateľskej činnosti.

Poslednou skupinou dokladov sú dokumenty k zakladanej nehnuteľnosti. Tie sa líšia na základe účelu vášho hypotekárneho úveru. Najčastejším prípadom je kúpa nehnuteľnosti a do banky je nutné predložiť kúpnu zmluvu a znalecký posudok na nehnuteľnosť. Na základe týchto dokumentov banka určí hodnotu zakladanej nehnuteľnosti.

Každá banka má svoje špecifické podmienky, a preto sa oplatí konzultovať detaily s odborníkom, ktorý vám pomôže pochopiť, ako proces prebieha a čo všetko budete potrebovať. Na našom portáli Nehnuteľnosti.sk sa zaoberáme práve týmito témami a radi vám poskytneme viac informácií. Ak máte ďalšie otázky, sme tu pre vás, aby sme vám pomohli nájsť najlepšie riešenie pre vašu situáciu. Na začiatok stačí, keď si vypočíte vaše finančné možnosti cez hypotekárnu kalkulačku.

Máte aj vy otázku? 

Napíšte nám na poradna@nehnutelnosti.sk vašu otázku z oblasti nehnuteľností, financií, realitného práva či stavebníctva. Radi vám pomôžeme nájsť odpovede ohľadom vášho bývania. 

_{Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.}