Byty nikdy neboli drahšie, v najväčších mestách padajú rekordy

Situácia na trhu s hypotékami sa stabilizovala. Sadzby začali postupne klesať a aj ľudia si zvykli, že úrokové sadzby začínajú na vyšších číslach, ako pred pár rokmi. V niektorých mestách tlačia ceny nahor novostavby, v iných zas, naopak, nedostatok nových bytov. Nárast cien bytov je zjavný vo všetkých regiónoch i segmentoch.

V porovnaní s koncom roku 2023 sa vo väčšine miest zvýšili o viac ako 10 %. Menšie byty medziročne zdraželi najviac v Košiciach I (+18,06 %), Košiciach II (+16,54 %), Košiciach III (+20 %), ale aj v Banskej Bystrici (+15,79 %) a Žiline (+14,79 %). „Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke a to tlačí na rast cien,“ vysvetľuje Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Ako ďalej dodáva, na severe Slovenska v Žiline je rast spôsobený iným dôvodom. Výstavba nových bytov je tu oveľa intenzívnejšia a ceny tu ťahajú najmä novostavby. Medziročne stúpli menšie žilinské byty o takmer 15 % a 3-izbové o takmer 22 %.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 4Q 2024

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

V závere roku 2024 najviac prekvapili ceny 3-izbových bytov. Lídrom kvartálneho rastu sú jednoznačné veľké byty v bratislavskom Starom meste, ktoré ako jediné zaznamenali dvojciferný nárast (+11,11 %). „Vďaka dokončovaniu luxusných developerských projektov sa s takýmto výsledkom dalo počítať. Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ hovorí Michal Pružinský. Rekordný je aj medziročný nárast cien v mestskej časti Košice I (+28,82 %) a v Žiline (+21,69 %). Dvojciferné medziročné nárasty však vidíme aj v iných mestských častiach Bratislavy a Košíc.

„Zvýšený záujem u developerských projektov ku koncu roka potvrdil naše prognózy. Keďže sa od januára zvyšovala DPH z 20 na 23 %, záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri tento nárast premietnu do koncovej ceny, a kúpiť byt ešte za starú cenu,“ uzatvára Michal Pružinský.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 4Q 2024

Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk