Na vysoké ceny prenájmov sa musia pripraviť hľadajúci najmä vo veľkých mestách. Oproti predošlému roku narástli na konci 2024 najviac ceny za dvojizbové byty v Bratislave I (20 %) a trojizbové byty v mestskej časti Košice III (20,59%). Najdrahšie sú trojizbové byty v Bratislave I a vo východoslovenskej metropole Košice I, kde priemerná cena nájmu prvýkrát prekročila hranicu 1000 EUR za mesiac. Košice už niekoľko rokov dobiehajú ceny bytov z hlavného mesta. Silný medziročný, ale aj dvojročný rast vidieť aj v Žiline a Trnave.

„Ceny nájmov rastú dlhodobo a podľa našej prognózy očakávame, že tento trend bude pokračovať aj v ďalších rokoch. Dôvodom sú naďalej vyššie úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch a rastúce ceny nehnuteľností. Preto stále väčšia skupina ľudí nevie dosiahnuť na kúpu vlastného bytu a tak volia skôr prenájom,“ vysvetľuje Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné ceny nájmov 2-izbových bytov za 4Q 2024

Naopak, slabšie rasty, ako aj menšie poklesy je možné vidieť v menších krajských mestách ako Prešov, Nitra či Trenčín. Jedným z faktorov v týchto mestách je dlhodobý pokles obyvateľov, čo znižuje dopyt po prenájmoch. Druhým dôležitým faktorom sú celkovo nižšie predajné ceny nehnuteľností, čo umožňuje väčšej skupine záujemcov si zaobstarať vlastné bývanie a odísť z prenájmu.

„Ľudia sa sťahujú hlavne do Bratislavy a v posledných rokoch aj do Košíc. Ostatné krajské mestá obyvateľov skôr strácajú. V poslednej dekáde navyše sledujeme aj trend sťahovania sa do prímestských obcí či novodobých satelitov. Napriek tomu však dopyt po prenájmoch v mestách stále rastie,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné ceny nájmov 3-izbových bytov za 1Q 2024

Jasným dôkazom rastúceho dopytu a cien prenájmov je porovnanie na dvojročnej báze. To jednoznačne ukazuje, že ceny prenájmov dynamicky narástli o desiatky percent naprieč celou krajinou. „Pripisujeme to aj ďalším faktorom, ktoré sú v posledných rokoch stále citeľné. Ide o vojnu na Ukrajine a množstvo ľudí, ktorí sa u nás za tie roky usadili, drahé hypotéky, presun ľudí z vlastného bývania do nájomného či drahšie internáty. Nesmieme však zabudnúť ani na infláciu, kvôli ktorej stále rastú ceny všetkých komodít,“ uzatvára analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné ceny nájmov 1-izbových bytov za 4Q 2024

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Ako efektívne hľadať prenájom?

Aktuálnu ponuku prenájmov na Slovensku ľahko nájdete na našom inzertnom portáli Nehnuteľnosti.sk. Pre lepšie sledovanie jednotlivých prenájmov si môžete vytvoriť bezplatné konto, vďaka ktorému si môžete zvoliť o aké nehnuteľnosti a v akej lokalite máte záujem. Keď na portáli pribudne nehnuteľnosť, ktorá bude zodpovedať Vašim kritériám, tak vás na ňu upozorníme emailom.

Ak potrebujete s hľadaním prenájmu pomôcť, prečítajte si nášho sprievodcu, ktorý vás pripraví na všetky situácie, ktoré v rámci prenájmu môžu vzniknúť: Prenájom bytu bez stresu: Všetko, čo potrebujete vedieť pred podpisom zmluvy