V článku sa dozviete:

• čo to je mezonet a prečo vznikol,

• aké výhody a nevýhody má byt mezonet,

• na čo si dať pri mezonete pozor,

• aké zaujímavé mezonety nájdete Bratislavskom kraji.

Čo je to mezonet a prečo vznikol?

Mezonet (z francúzskeho maisonette – domček) si môžete predstaviť ako dom vložený do ďalšieho objektu, rozkladá sa totiž na viacerých podlažiach a tie prepája vlastné vnútorné schodisko. V jeho počiatkoch stojí snaha o vytvorenie rezidencie, ktorá by aj v centrálnych mestských oblastiach dokázala poskytnúť komfort príbuzný rodinnému domu, teda priestor a súkromie.

Mezonety pôvodne vznikali zlučovaním dvoch nad sebou ležiacich bytov, vkladaním ďalšej úrovne do staromestských podkroví alebo realizáciou nadstavieb k starším budovám.

Dnes sa budujú plánovane, no stále s obdobným cieľom, poskytnúť nadštandardné pohodlie. Obyvateľom doprajú veľkorysú výmeru a popri nej i pocit exkluzivity, keďže sa spravidla osádzajú na najvyšších podlažiach.

^{Mezonet na Tomášikovej, spoločenská zóna je otvorená cez dve podlažia; Zdroj: AC reality s. r. o.}

Akými výhodami vás mezonet presvedčí?

• Väčší a pôsobivejší priestor. Mezonety mavajú štedrejšiu pôdorysnú plochu a vzhľadom na svoju viacpodlažnosť môžu byť vďaka prípadným galériám aj vzdušnejšie. Denná zóna býva zvyčajne otvorená cez dve podlažia a je preslnená cez veľkoformátové presklenia. Pri podkrovných jednotkách privádzajú veľa svetla strešné okná.

• Viac súkromia. Existencia viacerých podlaží umožňuje jednoduché rozčlenenie na dennú a nočnú zónu. Spoločenské aktivity sa obvykle odohrávajú dole a tým kľudnejším, s väčšími nárokmi na súkromie ako spánok býva vyhradené vrchné poschodie.

• Viacúčelovosť. Mezonet môže disponovať kapacitami na vybudovanie viacgeneračného bývania, keďže každé podlažie vie byť venované inej časti rodiny. Navyše, jedna úroveň bytu sa dá prerobiť na domáce pracovisko, čo pomôže oddeliť pracovný a súkromný život a tým pádom nebude významne narušený bežný chod domácnosti.

• Hra s interiérom. Neobvyklý priestor s veľkorysými parametrami a efektnými riešeniami v podobe rozličných galérií a veľkých sklenených stien vytvára výborný rámec pre vaše kreatívne ambície. Schodisko sa môže stať ústredným dizajnovým prvkom mezonetu, obývacia zóna odľahčená galériou môže zase ľahko získať reprezentatívny charakter. V prípade umiestnenia na vyšších podlažiach zlepšujú zážitok z pobytu v interiéri aj výhľady.

• Investičný potenciál. Rozloha, poloha, vzdušnosť a celkovo ojedinelosť na trhu s nehnuteľnosťami prispievajú k atraktivite pri predaji či prenájme.

Na čo si pri mezonetoch dať naopak pozor?

• Vyššia cena. Ako to už pri exkluzívnom segmente býva, aj mezonety majú s ohľadom na špecifické, často nadštandardné parametre bývania svoju nemalú cenu.

• Viacpodlažnosť. Táto výhoda môže byť pre niekoho aj prekážkou. Schodisko je jasnou bariérou, a pre viaceré skupiny ľudí je teda nepraktické.

• Energetická náročnosť. Prirodzené stúpanie tepla môže, najmä vo veľkoryso otvorených priestoroch spôsobiť, že na vrchnom podlaží bude vo vykurovacej sezóne i v lete príliš horúco. Obdobne treba počítať aj s prehrievaním podkrovných či podstrešných priestorov a pri starších budovách treba overiť stav izolácie. Nutné bude možno klimatizovanie priestorov, čo znamená dodatočné náklady.

• Náročnejšia údržba. Vyplýva z veľkosti bytu a z nutnosti prekonávať výškový rozdiel schodiskom. Mnohé povrchy, ako napríklad presklenia v galériách sú horšie dosažiteľné.

Koho teda mezonet osloví?

Môžeme predpokladať, že skôr mladé, aj väčšie rodiny, ľudí, čo potrebujú home office, alebo skrátka tých, ktorí hľadajú osobitú nehnuteľnosť.

Ak zaujali aj vás, pripravili sme pre vás výber z ponuky portálu Nehnuteľnosti.sk:

Denná zóna siahajúca cez dve podlažia

^{Mezonet na Tomášikovej; Zdroj: AC reality s. r. o.}

Štýlový a komplexne uchopený interiér, ktorý je do veľkej miery stále aktuálny ponúka mezonet na Tomášikovej ulici v Bratislave, v mestskej časti Ružinov. Jeho prednosťou sú okrem veľkorysých 217 m² interiéru a 40 m² terasy aj pekné výhľady na zástavbu Bratislavy a Malé Karpaty, rozkladá sa totiž na 10. a 11. poschodí bytového domu s výťahom.

Nižšie poschodie bytu zapôsobí, obývačka s jedálňou je zatraktívnená galériou, schodiskom nadväzujúcim na odľahčenú lávku a veľkou plochou presklení v hliníkových rámoch prepúšťajúcich množstvo svetla. Nadväzuje na skutočne priestrannú kuchyňu a umožňuje aj východ do exteriéru na terasu. K dispozícií je hosťovské WC a vstupná chodba s úložnými systémami. O poschodie vyššie sa nachádza tzv. rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou, dve detské izby, šatník a hygienické zázemie so sprchou a vaňou. Na parkovanie slúžia tri parkovacie státia za rampou a vnútorná garáž v objekte. Dvor je uzatvorený a určený len obyvateľom bytovky.

^{Mezonet na Tomášikovej; Zdroj: AC reality s. r. o.}
^{Mezonet na Tomášikovej; Zdroj: AC reality s. r. o.}

^{Mezonet na Tomášikovej; Zdroj: AC reality s. r. o.}

Široké výhľady zo sympatického interiéru

^{Mezonet na Martina Granca; Zdroj: RIVERS REAL ESTATE}

Pohľady z okien, ktoré sa vám naskytnú každý deň zodpovedajú názvu bytového domu, v ktorom sa sympatický byt nachádza. Nájdete ho na 10. a 11. poschodí projektu Pekná vyhliadka na severe Dúbravky, zrealizovaného pri ulici Martina Granca. Ponúka 141,78 m², dva balkóny spolu o výmere 28,25 m² a pivnicu 7,25 m².

Elegantný štandard bude akceptovateľný pre väčšinu záujemcov. Materiálová paleta zostavená z výrobkov v svetlých odtieňoch a dreva podporuje pozitívny dojem z hlavnej spoločenskej zóny s rozmernými otvormi. Okrem nej bola na vstupnej úrovni navrhnutá predsieň a toaleta. Centrálne schodisko vás privedie k trom spálňam, z nich jedna má samostatnú kúpeľňu, ďalej k ďalšej kúpeľni a práčovni. Všetky obytné miestnosti sú orientované na východ a umožňujú výstup na balkón. V mezonete bola vyhotovená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a vstavaný nábytok na mieru v izbách i v kúpeľniach.

^{Mezonet na Martina Granca; Zdroj: RIVERS REAL ESTATE}

Mezonet na ulici Martina Granca ^{Mezonet na Martina Granca; Zdroj: RIVERS REAL ESTATE}

^{Mezonet na Martina Granca; Zdroj: RIVERS REAL ESTATE}

Luxusný, veľkorysý priestor priamo v centre

^{Mezonet na Štúrovej; Zdroj: AZ PROPERTY s.r.o.}

Klimatizovaný byt situovaný priamo v centre, na Štúrovej ulici, na najvyššom 7. poschodí projektu City Gate, ponúka príťažlivé výhľady na mesto, presvetlenie z troch strán a veľkorysú plochu 283,95 m². Väčšina z výmery pripadá na spodnú úroveň, 144,1 m² plus terasa 63,90 m², zvyšok patrí hornej, 32,8 m² v interiéri a druhej terase 43,15 m².

Luxusnému ladeniu žiaduco zodpovedá samotná dispozícia, každá z troch spální má prístup k vlastnému hygienickému zázemiu a pre návštevy bola navrhnutá samostatná toaleta. Reprezentatívne uchopená denná časť pokrýva program obývačky, jedálne a kuchyne s obľúbeným ostrovčekom s doskou z kameňa. V teplých mesiacoch môže byť rozšírená o plochu priestrannej terasy, ktorá vás priblíži k životu v tejto centrálnej oblasti hlavného mesta. Ozaj exkluzívny zážitok dopraje hlavná spálňa so zázemím a prístupom na druhú terasu, ktorej bolo vyhradené celé vrchné podlažie. Nižšie ležia ešte dve spálne a kúpeľne.

^{Mezonet na Štúrovej; Zdroj: AZ PROPERTY s.r.o.}
^{Mezonet na Štúrovej; Zdroj: AZ PROPERTY s.r.o.}

^{Mezonet na Štúrovej; Zdroj: AZ PROPERTY s.r.o.}

Mezonet s extravagantnou nočnou zónou

^{Mezonet na Bazovej; Zdroj: LEXXUS, a.s.}

Pocit luxusu i extravagancie zažijete v podkrovnom priestore na treťom poschodí objektu, ktorý stojí na Bazovej ulici, kúsok od Kukorelliho parku. Nehnuteľnosť v nároží nezaprie dohľad architekta a prekvapí viacerými menej konvenčnými riešeniami. Rozlohu má 132 m² vrátane terasy a lodžie, 120 m² po odpočítaní stropných šikmín.

Dispozičný koncept celého mezonetu je netradične otvorený. Pomerne úzko spolu komunikujú obe obytné úrovne. Vstupná chodba so šatníkom a toaletou prechádza do rozľahlého denného priestoru s ústredným krbom, ktorý ozvláštňuje trámová galéria a ďalej rozširuje terasa so saunou. Nočná zóna bola navrhnutá o poschodie vyššie a vedie do nej schodisko so skleneným zábradlím. Je vzdušná a možno z nej sledovať dianie v spoločenskej miestnosti. Pozostáva z dvoch častí, ktoré neoddeľuje priečka, v jednej je manželská posteľ a v druhej efektná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom. Klimatizovaný byt sa predáva zariadený.

^{Mezonet na Bazovej; Zdroj: LEXXUS, a.s.}

^{Mezonet na Bazovej; Zdroj: LEXXUS, a.s.}

^{Mezonet na Bazovej; Zdroj: LEXXUS, a.s.}

Podkrovie s prezentovanými drevenými prvkami

^{Mezonet na Moskovskej; Zdroj: RIEŠIME BÝVANIE – Trnava}

Netradičný priestor vás privíta na 3. poschodí v podkroví tehlového domu na Moskovskej ulici v centre Bratislavy, v atraktívnom susedstve Medickej záhrady. Za osobitou atmosférou trojizbového mezonetu o rozlohe 105 m² stoja nielen šikmé steny, ale aj priznané drevené nosné prvky strešnej konštrukcie. Vstavba je v užívaní od roku 2010.

Máte už vlastné konto na Nehnuteľnosti.sk?

Vďaka nemu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci.

Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.

VYTVORIŤ SI BEZPLATNÉ KONTO

Na vstupnom podlaží sa otvára spoločenská zóna s vysokým stropom zlučujúca kuchyňu, jedáleň a obývačku. Zrealizovaná tu bola aj jedna kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom a priamym vetraním. Vyššie položené obytné plochy sprístupňuje centrálne schodisko spojené s drevenou lávkou vedúcou do dvoch spální a tiež k prekvapeniu v podobe malej terasy. V prípade záujmu možno z obytnej časti odčleniť ešte jednu izbu, napríklad na home office. Horné spálne sú klimatizované a nehnuteľnosť disponuje vlastným plynovým kotlom, pred vstupnými dverami nájdete dokonca malý skladový priestor.

^{Mezonet na Moskovskej; Zdroj: RIEŠIME BÝVANIE – Trnava}

^{Mezonet na Moskovskej; Zdroj: RIEŠIME BÝVANIE – Trnava}

^{Mezonet na Moskovskej; Zdroj: RIEŠIME BÝVANIE – Trnava}

Viac podobných nehnuteľností – či už byty, domy či pozemky nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

Zdroj textu: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: AC reality s. r. o., RIVERS REAL ESTATE, AZ PROPERTY s.r.o., LEXXUS, a.s., RIEŠIME BÝVANIE – Trnava