Bývanie ako kedysi na dvore: O tento projekt sa uchádzali stovky domácností

V článku sa dozviete:

• ako spoznáte prostredie dobré na život,

• čo je projekt Marmalade Lane,

• kto Marmalade Lane riadi,

• čo všetko tam nájdete,

• zistíte, či je takéto bývanie aj pre vás.

---

Sloboda detí je slobodou dospelých

Kvalitné prostredie na bývanie si samozrejme môžeme predstavovať rôzne. Za zamyslenie však stojí tvrdenie Tima Gilla, ktoré možno poupraví aj vašu perspektívu. 

---

Tim Gill nezávislý učenec, spisovateľ, poradca so sídlom v Londýne a globálny zástanca hry a mobility detí v exteriéri sa nedávno predstavil aj na tohtoročnej konferencii Start with Children v bratislavskej Starej Tržnici.

---

Podľa jeho názoru spoznáte na život dobré prostredie podľa detí, ktoré sa v ňom hrajú voľne, bez rodičovského dozoru. 

Prvý dojem? Snáď, že si takúto situáciu užívajú predovšetkým deti, keďže sa im dostáva menej sledovania a viac nezávislosti. Výrazného uľahčenia sa však dočkajú aj tí starší-zodpovední. V priestore, ktorý bol vyhodnotený ako bezpečný sa vytráca potreba neustálej kontroly a teda i prítomnosti pri deťoch. Vďaka tomu je rodičom či opatrovateľom dopriaty obvykle vzácny luxus – viac času pre seba.

A práve priateľská atmosféra patrí k dôvodom, prečo sa obytný súbor Marmalade Lane teší obrovskému záujmu. O bývanie v ňom prejavili záujem stovky domácností.

^{Marmalade Lane – spoločná ulica; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

Bývanie ako kedysi, blízko seba

Projekt Marmalade Lane býva popisovaný ako veľké ihrisko pre deti. Nachádza sa v meste Cambridge v Anglicku a ide o takzvaný „cohousing“. Vznikol zo spolupráce vlastníka pozemku Cambridge City Council, developera TOWN (najväčší britský developer špecializovaný na cohousing), jeho partnera Trivselhus (švédska firma špecializujúca sa na energeticky efektívne drevené konštrukcie) a Cambridge Cohousing-miestnej cohousing-ovej skupiny (budúci rezidenti), pričom ho navrhlo štúdio Mole Architects. 

---

Jonny Anstead, spoluzakladajúci partner spoločnosti TOWN, najväčšieho britského developera rovnako vystúpil v máji na konferencii Start with Children v Bratislave.

---

Obytný súbor získal za dobu svojho vzniku mnoho prestížnych cien. Pozostáva zo 42 domov a v súčasnosti v ňom žije okolo 100 dospelých a detí. O úspechu možno hovoriť aj v súvislosti s dlhým čakacím listom, ešte podľa správy z roku 2023 tu na bývanie čakalo asi 400 domácností, z ktorých až 2/3 by chceli jeden z domov kúpiť. 

---

Cohousing je koncept bývania, u nás ešte pomerne neznáma, v ktorej silnú úlohu zohráva funkčná komunita. Obyvatelia žijú vo vlastných domácnostiach-bytoch alebo domoch, ale využívajú spoločné priestory a zariadenia. K dôležitým princípom patrí vzájomná spolupráca a angažovanosť v záležitostiach týkajúcich sa susedstva.

Ideálom je smerovanie k udržateľnému, na komunitu orientovanému spôsobu života.

---

Preberanie zodpovednosti za svoje okolie komunitou, ktorý podporuje pocit súnaležitosti, je pri „cohousing-u“ je kľúčové. Aby sa obyvatelia s miestom ľahšie zžili, developer a architekti do procesu plánovania zapojili budúcich rezidentov. Vlastné nehnuteľnosti si mohli prispôsobiť a určitý dosah mali aj na podobu celého súboru, keďže by mal vyhovovať práve ich potrebám. Urbanizmus a funkčná náplň jednotlivých objektov v Marmalade Lane nakoniec vypovedajú o záujme viesť družný život v kontakte s ostatnými. 

^{Marmalade Lane – pohľad zhora; Zdroj: wearetown.co.uk/projects/marmalade-lane/}

Ako sa v Marmalade Lane býva?

Dospelí oceňujú spolupatričnosť, pocit, že niekam patria a deti…

…deti teší, že sa na hre s kamarátmi nemusia vopred dohadovať, „keďže niekto je vždy vonku“, a v rámci súboru sa môžu nezávislo pohybovať. A toto detské nadšenie je dobrou výpoveďou, že projekt funguje tak, ako má.

Ako to v Marmalade Lane vyzerá a funguje

Komunitný manažment. Podľa filozofie cohousingových komunít, je aj súbor Marmalade Lane riadený rezidentmi. Spoločné priestory a zariadenia vlastní a riadi spoločnosť s ručením obmedzeným, v ktorej sú rovnocennými spoločníkmi všetky domácnosti. O správu súboru sa stará rada zostavená po jednom členovi z každej domácnosti a stretáva sa na mesačnej báze. Dostáva spätnú väzbu od tzv. pracovných skupín, ktoré sa pravidelne venujú rôznym témam ako financie, majetok, strava či spoločenský dom. Účasť v skupinách je dobrovoľná, no väčšina rezidentov sa zapája, čo len potvrdzuje skutočnosť, že projekt priťahuje jedincov, ktorý do komunity chcú aktívne prispievať. 

Na úrovni miestnych obyvateľov sa vykonávajú aktivity ako upratovanie, záhradníčenie, starostlivosť o miestnu knižnicu, manažment účtov a nehnuteľností, jednoduchšie opravy a údržba.

^{Marmalade Lane; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

Obytné nehnuteľnosti. V Marmalade Lane nájdete mix bývania. Postavené boli trojúrovňové radové domy líšiace sa aj rozmermi, v ktorých sa nachádzajú jednotky s dvomi až piatimi spálňami s výmerou do 127 m². K dispozícií je navyše blok s apartmánmi, dvojspálňovými i najmenšími tzv. štúdiami. Rezidenti sa mohli vyjadriť k podobe exteriéru a rovnako k priestorovému rozloženiu nehnuteľností, tak aby dispozícia zodpovedala čo najlepšie ich aktuálnym nárokom. K pocitu, že sa na tvorbe vlastného domova ozaj podieľali dopomohla možnosť zvoliť si kúpeľňové štandardy a kuchyňu. 

Rôznorodosť nehnuteľností ilustruje mix generácií, pre ktoré bol projekt koncipovaný. Rozrastajúce sa rodiny, slobodných, páry či tých, ktorým postupom času stačí „niečo menšie“.

Stavby sú efektívne čo sa spotreby energií týka, to znamená nižšie účty za energie a menší dopad na životné prostredie. V prípade radových domov bol použitý Trivselhus Climate Shield system – systém prefabrikovanej rámovej konštrukcie vyrobený vo fabrike, pri ktorom panely už priamo obsahujú napríklad izolačné vrstvy. Blok apartmánov bol zostavený z CLT panelov (Cross-Laminated Timber).

V rámci súboru sa hospodári s vodou, inštalované boli napríklad šetrné spotrebiče. Produkuje sa tiež menej odpadu – časť sa kompostuje a organizujú sa komunitné swapy-výmeny oblečenia.

^{Marmalade Lane – radové domy; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

^{Marmalade Lane – radové domy; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

Spoločne využívané priestory v interiéri. V „srdci“ územia bol umiestnený „spoločenský dom“ s výmerou 396 m², akási interpretácia tradičnej vidieckej haly určenej pre udalosti organizované komunitou. Prebieha v ňom dôležitá socializácia najmä starších obyvateľov a zároveň ide o rozšírenie obytnej plochy vlastných nehnuteľností. Na prízemí sa nachádza spoločenský priestor s jedálňou, kuchyňou, herňou s vybavením pre rôzne vekové skupiny a práčovňa. Na poschodí boli navrhnuté 3 hosťovské izby, ktoré si hocikto môže rezervovať pre návštevy (šikovné riešenie-stačí vám menší dom/byt) a ešte 2 univerzálne miestnosti. 

Spoločenský dom využíva 100 % rezidentov. Je centrom rôznych osláv, stretnutí rady a pracovných skupín, či súkromných pracovných stretnutí s klientmi. Odohrávajú sa v ňom športové, hudobné a iné výtvarné aktivity/lekcie, filmové noci i pravidelné spoločné stravovanie. 

V areáli bol zriadený komunitný obchod, fitness centrum, dielňa a k dispozícií je komunitná wifi sieť.

^{Marmalade Lane – spoločenský dom; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

^{Marmalade Lane – spoločenský dom; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

Transport, parkovanie, „spoločná ulica“. Ako býva bežné pri iných „cohousing-ových“ konceptoch, prostredie má byť bezpečne, na chodca orientované. Parkovaniu a dopravným koridorom pre autá bolo venovaných len 12 % celkovej plochy pozemku, čo je v ostrom kontraste so susediacim súborom. Vybudovaná bola ulica bez áut, ktorá slúži ako ďalšie ihrisko a miesto pre socializáciu a dokonca záhradníčenie. Obyvatelia si môžu požičiavať „erárne“ autá s rôznym pohonom a s rôznou veľkosťou, výhodou je teda možnosť vybrať si auto vhodné presne na konkrétnu cestu. K dispozícií je tiež elektrický cargo bicykel. 

Výsledkom je pokojnejšie, priateľské susedstvo ideálne na pobyt v exteriéri, kde sa aj deti môžu pohybovať bez ohrozenia. So spoločným užívaním áut a bicyklov zase súvisí znižovanie nákladov na život.

^{Marmalade Lane; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

^{Marmalade Lane, ulica bez áut je miestom socializácie; Zdroj: David Butler / archdaily.com}

Spoločná záhrada. Zelené územie v meste, má pre obyvateľov Marmalade Lane veľký význam. Zaberá celý vnútroblok a zastrešuje viaceré funkcie. Neprekvapí, že ide o ďalšiu obľúbenú spoločenskú zónu. Objavíte v nej úžitkovú záhradu, v ktorej sa aktívne pestuje, pracuje v nej skoro 70 % obyvateľov. Na pozemku sa vysádzajú a udržiavajú stromy a druhovo bohatá lúka, pričom zeleň navyše slúži ako domov pre rozličné „divé“ živočíchy. Špeciálne pre niektoré z nich boli vybudované domčeky a jazierko, k zachráneným patria ježkovia a sliepky-kŕmené zvyškami z kuchyne. Táto príjemná oáza poskytuje vhodné podmienky na relax, hru alebo jednoducho susedské stretávanie.

Deti sú takmer stále vonku. Rezidenti si spoločne vymieňajú skúsenosti pri starostlivosti o záhradu, pričom pestrosťou vykonávaných aktivít prispievajú k biodiverzite lokality.

^{Marmalade Lane – záhrada; Zdroj: facebook.com/CambridgeK1CoHousingProject}

Ako nám Marmalade Lane pomáha?

Realizácia má aj širší dosah. Dovoľuje preskúmať na konkrétnom príklade, ako môže alternatívna forma bývania prispieť k riešeniu problematických tém v Anglicku, ktoré sú nakoniec podobné aj u nás. Identifikovaná bola napríklad nedostatočná kvalita, variabilita a nedostupnosť bývania, sociálna izolácia, nedobrá kvalita verejných priestorov a nepriaznivé environmentálne dopady výstavby.

Marmalade Lane ale hlavne pripomína – že život môže byť slobodnejší a každodenné drobné radosti si vieme vychutnávať jednoducho a prirodzene.

Zdroj textu: Nehnuteľnosti.sk, marmaladelane.co.uk, wearetown.co.uk/projects/marmalade-lane/

Zdroj foto: David Butler / archdaily.com, wearetown.co.uk/projects/marmalade-lane/