Hosťom podcastu bol realitný expert a CEO spoločnosti Equilibrio Syntra a spoluzakladateľ projektu Môjkaštieľ.sk Richard Gál.

Vo videopodcaste sa dozviete:

• ako sa stať akcionárom historického kaštieľa Dezasse,

• čím je výnimočný kaštieľ Dezasse,

• prečo bude kaštieľ psychologicko – pobytové zariadenie,

• ako sa budú v kaštieli prepájať biznisové komunity,

• aký výnos z investovania do kaštieľa Dezasse môžete očakávať,

• koľko investorov sa môže zapojiť a aké benefity ich čakajú.

Môj kaštieľ je unikátna forma investovania na Slovensku. Ako sa môžem stať investorom?

Investorom sa môžeš stať veľmi jednoducho. Ideš na stránku Môjkaštieľ.sk. Tam si vyplníš registračné údaje, môžeš podpísať na diaľku zmluvu, odošleš túto zmluvu, no a potom urobíš investičný vklad. Takže procesne je to veľmi jednoduché.

Tá cesta je naozaj veľmi jednoduchá. Až neuveriteľná, že takto jednoducho sa dá prísť ku kaštieľu. Aká je minimálna suma, ktorú musím zainvestovať?

Minimálna suma, od ktorej už môžeš rozmýšľať o investícii, je suma 4800 eur. To je 40 akcií, z ktorých každá akcia stojí 120 eur. Takže od tejto sumy už potom v násobku 120 eur môžeš investovať. No a môžeš sa stať spoluvlastníčkou alebo parciálnou vlastníčkou tohto kaštieľa.

Čím je výnimočný historický kaštieľ Dezasse?

Je to kaštieľ, ktorý bol postavený v 18. storočí. Našťastie nie je národnou kultúrnou pamiatkou. Hovorím to preto, pretože tam nie sú nejaké obštrukcie zo strany Pamiatkového úradu. Tento kaštieľ bol zrekonštruovaný naposledy na prelome okolo roku 2000, kedy tam bola pristavaná aj wellness zóna, a pred štyrmi rokmi takisto prešiel celkovou rekonštrukciou. Úplne sa obnovill interiér a dostal sa tam aj najväčší garden partystan na Slovensku.

Tento kaštieľ sa má stať psychologicko – pobytovým zariadením. Prečo ste sa rozhodli ísť týmto smerom?

Veríme tomu, že je potrebné, aby sme vytvorili udržateľné projekty. A všimli sme si aj z rozhovorov s viacerými psychológmi, aj takisto je to spoločenský trend, že je tu množstvo ľudí, ktorí potrebujú takúto pomoc, nakoľko možno trpia nejakými ľahkými závislosťami. Sú to napríklad alkoholici alebo sa stávajú závislými od mobilu. A je to už niečo, kde už im nestačí klasická ambulantná liečba, ale je treba, aby títo klienti boli v špeciálnom zariadení. Aby tam boli niekoľko týždňov, dokonca možno niekoľko mesiacov, aby nakoniec po tejto liečebnej kúre sa mohli znova stať plnohodnotnými členmi spoločnosti.

^{Zdroj: Mojkastiel.sk}

Tak preto sme si povedali, že tento kaštieľ vzhľadom aj na jeho lokalitu, aj na to, ako je koncepčne usporiadaný, tak bude ideálnym miestom, aby takíto klienti dostali takúto pomoc. Je tam veľmi pekné prostredie. Kaštieľ nádherne zrekoštruovali a môžu si tam naplno užívať pobyt.

Historický kaštieľ Dezasse má slúžiť aj na prepájanie ľudí z biznisu na tzv. networking. Zapojené sú tam aj viaceré komunity, ako napríklad Forbes Grow Club alebo Bez cyklenia. Prečo sa tieto komunity zapojili do tohto projektu?

Na pozemku sa nachádza najväčší garden párty stan na Slovensku. My sme tam napríklad mali jeden event, na ktorom bolo 270 investorov. Tento stan má kapacitu až okolo 500 až 600 ľudí. Tak vznikla myšlienka, aby sme priamo v rámci tohto konceptu realizovali dva podnikateľské zámery.

Súčasťou projektu Môj kaštieľ je aj veľký party stan

^{Zdroj: Mojkastiel.sk}

A jeden z týchto zámerov by práve bolo vytváranie takýchto networkingových stretnutí, kde by nešlo o prepájanie ľudí v rámci komunity, ale dokonca o prepájanie komunít. Takže preto aj Forbes Grow Club aj Bez cyklenia. Nielen, že súhlasili, ale aktívne podporili tento projekt a budú ho naďalej podporovať tým, že budeme spoločne hľadať možnosti, ako práve možno na tomto mieste v blízkosti tohto kaštieľa robiť zaujímavé aktivity.

Naozaj tu je možné pod jednu strechu za hocijakého počasia umiestniť niekoľko stoviek ľudí, ktorí sa môžu tešiť aj z pekného prostredia a zo všetkých výhod – týchto synergií, ktoré plynú z toho, že ľudia sa majú možnosť navzájom spoznať, interagovať a možno aj dohodnúť nejaký biznis alebo biznisové spolupráce.

Poďme sa pozrieť viac do praxe. Hovorili sme, že tá najnižšia investícia je 4800 €. Aký výnos môžem očakávať a ako budú vyplácané dividendy?

Správne hovoríš o dividendách, nakoľko hovoríme o akciovej spoločnosti. Čo sa týka výnosu, vnímame tu dve roviny. Prvá rovina je výnos z prevádzky. Naším zámerom je, aby tento kaštieľ, ktorý sa teraz tak latentne používa (vzhľadom na nejaké eventy, sem-tam je tam nejaká svadba, nie je teraz otvorený pre verejnosť), aby bol v plnej prevádzke.

Ten prvotný výnos pre investorov bude prislúchať z prevádzkovania tohto kaštieľa. Počítame, že už od druhého roka bude týmto akciám vyplácaná dividenda. Máme vypočítané rôzne scenáre od nejakého pesimistického až po optimistický scenár. Pri tom realistickom scenári – investori by mohli počítať s výnosom vzhľadom na svoju investíciu 8 až 12% ročne.

^{Zdroj: Mojkastiel.sk}

No a následne, ak po nejakých 4 – 5 rokoch by sme dostali ponuku na odkúpenie tohto kaštieľa alebo na jeho odpredaj, a tá ponuka by bola zaujímavá a na valnom zhromaždení by sme sa potom rozhodli túto ponuku akceptovať, tak počítame s tým, že dovtedy narastie aj kapitálová hodnota tohto majetku. A to aj vzhľadom na to, že z niečoho, čo teraz úplne nefunguje (nie je v plnej prevádzke), my vytvoríme koncept, ktorý bude plne funkčný. Vzhľadom na to by mohlo pre investorov pribudnúť ďalších 50% výnosu.

Počítame s tým, že trebárs o 4 – 5 rokov by bolo možné tento kaštieľ predať za súčasnú hodnotu znaleckého posudku. Je tam obrovská výhoda, že my máme dnes možnosť tento kaštieľ nakúpiť pomaly za polovicu jeho skutočnej hodnoty.

Aktuálne čakáte na vyzbieranie nejakej sumy. Koľko investorov sa reálne môže zapojiť a stať sa spolumajiteľom tohto historického kaštieľa? A aké ďalšie výhody, keď sa stanem investorom a budem akcionárom, získam? Môžem aj ja využívať tento kaštieľ nejakým spôsobom?

Čo sa týka počtu investorov, nemáme to fixne limitované, že tam môže byť maximálne 100 alebo 200 investorov. Skôr by som sa odvíjal od cieľovej sumy. Suma, ktorú chceme vyzbierať, respektíve akcie, ktoré sa majú predať, sú akcie vo výške 3,6 milióna eur, z čoho 3 milióny eur je kúpna cena a 600 000 eur je rozpočet na prevádzkový kapitál. Počítame, že v celom tom spoločenstve sa potom bude nachádzať cca 150 až 250 investorov. To je náš predpoklad pri nejakej predpokladanej výške investície.

Aké sú tam benefity? Máme to rozdelené na kategórie. Sú tam rôzne levely investície. Minimálna suma je 4800 eur. Ak by si chcela investovať viac, napríklad 15 000 eur, 30 000 eur či 60 000 eur a tak ďalej, už ti k tomu prislúchajú benefity. Benefity znamenajú, že môžeš používať napríklad wellness tohto zariadenia. Bude možné počas otvorenej prevádzky využívať ubytovanie na krátky čas a zúčastňovať sa eventov, ktoré tam budú organizované.

A už pri sume, myslím, že od 15 000 eur, už je možnosť zapojiť sa práve do networkingovej skupiny. My naozaj nechceme vytvoriť len súpisku cez Excel, ale chceme vytvoriť komunitu, ktorá bude akčná, živá a ktorá bude navzájom prepojená aj s tými ďalšími podnikateľskými klubmi, o ktorých sme hovorili.

Súčasťou projektu Môj kaštieľ je aj welness

^{Zdroj: Mojkastiel.sk}

Praktická otázka: Ak by sa náhodou nepodarila vyzbierať suma 3,6 milióna eur, čo bude s mojimi peniazmi alebo ak sa nepodarí tento projekt, čo sa bude diať?

Máme nastavenú investičnú zmluvu do konca roka. Samozrejme, je možné túto zmluvu predĺžiť. Ak by sa tak stalo, tak budeme s investormi, ktorí už vložili peniaze, aktívne komunikovať v zmysle, či je možnosť pokračovať alebo nie. A oni sa budú môcť potom rozhodnúť, či zotrvajú ako keby na čakačke, kým sa tá cieľová suma nevyzbiera alebo či si svoj vklad zoberú naspäť.

Ale v princípe platí, že ak by sa táto suma nedosiahla vyzbierať, tak v tom prípade sa investorom vracia plná výška vkladu. Aktuálne všetky vklady, ktoré sa už nejakým spôsobom kumulujú, sú uložené na depozitnom účte a čakajú na to, kým sa dosiahne cieľová suma.

Celý rozhovor s Richardom Gálom si môžete pozrieť na Youtube alebo vypočuť na Spotify.

Tento podcast vznikol v spolupráci s platformou Mojkastiel.sk.