Električka do Petržalky začala premávať ešte v roku 2016, pričom už vtedy sa plánovalo jej pokračovanie hlbšie do sídliska. Tento projekt sa stal realitou v júli tohto roka. Zaujímalo nás, aký vplyv mal tento veľký infraštruktúrny projekt na ceny nehnuteľností v lokalite.

Podľa dát z Trhových reportov portálu Nehnuteľnosti.sk spracovaných v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied, sa zmeny v cenách nehnuteľností v Petržalke ukazujú ako markantné. „Kým v prvom štvrťroku 2020 sa 60-metrový dvojizbový byt v novostavbe v lokalite, kadiaľ teraz prechádza električka, inzeroval za 171 360 eur, dnes má tento byt hodnotu 281 880 eur.

Naopak, podobný byt mimo električkovej trate, ktorý pred piatimi rokmi stál 190 380 eur, má teraz hodnotu 266 940 eur. To znamená, že električka „zarobila“ majiteľovi bytu za posledných 5 rokov až 110 520 eur, zatiaľ čo vlastník bytu mimo električky zbohatol „len“ o 76 560 eur,“ uviedol Filip Domovec, PR manažér Nehnuteľnosti.sk.

Priemerná ponuková cena na predaj rezidenčných nehnuteľností za m² podľa kvartálu,
stavu nehnuteľnosti (nové vs. staré) a polohy v rámci Bratislavy. — Trhové reporty, SAV

Z dát vyplýva, že efekt električky sa začal prejavovať už dávnejšie, pričom nejde len o priamy vplyv spustenia električkovej trate, ale aj o vplyv samotnej výstavby. Dlhodobo sa ceny nehnuteľností v celej Petržalke zvyšujú rýchlejšie ako v ostatných častiach Bratislavy.

Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch a rokoch. „Najmä v prípade novostavieb bude blízkosť električky aj naďalej zvyšovať ceny v inzerátoch. Za posledných 24 mesiacov ceny novostavieb v blízkosti električky vzrástli o takmer 30 %, zatiaľ čo vo zvyšku bratislavských novostavieb nárast nepresiahol ani 20 %,“ dodal Filip Domovec.

Zdraženie v blízkosti električky sa neprejavuje len v cenách nehnuteľností, ale aj vo výške prenájmov. Tu sa však silnejšie prejavuje efekt dokončenia výstavby.

Priemerná ponuková cena na prenájom rezidenčných nehnuteľností m2 podľa
kvartálu, stavu nehnuteľnosti (nové vs. staré) a polohy v rámci Bratislavy.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Trhovereporty.sk, SAV