VideoPodcastStrašiak alebo životná príležitost? Realitný expert Janči radí, ako zarobiť na byte v pôvodnom stave a nepopáliť sa
Je byt v pôvodnom stave strašiakom alebo skvelou investičnou príležitosťou? Správny prístup k rekonštrukcii pred predajom vám dokáže navýšiť zisk až o 15 %, no zlé kroky vás odstrihnú od peňazí od banky aj poisťovne. V najnovšej epizóde nášho podcastu sa s Michalom Jančim z Bosen Group pozrieme na to, ako z predaja či kúpy staršej nehnuteľnosti vyťažiť maximum.
Zuzana Majerčíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Ako predať starší dom o 15% drahšie?
Nehnuteľnosti.sk
Kúpa staršieho bytu v pôvodnom stave so sebou prináša nezameniteľné čaro – môžete si ho prerobiť presne podľa svojich predstáv. Tento sen sa však bez dobrej rady a dôkladnej prípravy môže veľmi rýchlo zmeniť na drahé vytriezvenie. Staršie nehnuteľnosti totiž ukrývajú špecifické riziká, na ktoré nepripravení kupujúci doplácajú tisíckami eur.
Riaditeľ realitnej kancelárie Bosen Group, Michal Janči, upozorňuje na jednu z veľmi častých chýb, ktorú robia noví majitelia hnaní nadšením:
„Veľa klientov, pokiaľ im neporadí nikto, kúpi byt v pôvodnom stave a urobí si krásnu novú kúpeľňu a zrazu príde o dva roky informácia, že sa idú meniť stúpačky v nehnuteľnosti. No a potom rozbijú vlastne polku toalety. Na to si treba dať veľký pozor.“
V najnovšej epizóde nášho podcastu sme sa preto detailne pozreli na to, ako k predaju či kúpe nehnuteľnosti v pôvodnom stave pristúpiť rozumne, prakticky a bez podobných nepríjemných prekvapení.
Na čo všetko si dať pozor? Expert Michal Janči zhrnul kľúčové oblasti:
- Kedy sa oplatí rekonštruovať pred predajom: Zistíte, kedy je lepšie predať byt v pôvodnom stave a kedy sa vám viac oplatí investovať do rekonštrukcie. Správnym postupom a načasovaním si totiž viete navýšiť čistý zisk z predaja o 5 až 15 %.
- Dôležité revízie a poistky: Ak nehnuteľnosť prenikáte, zbystrite pozornosť. Odhalíme, prečo by ste mali po každej výmene nájomcu urobiť revíziu elektriny a aké fatálne následky vám hrozia zo strany poisťovne pri poistnej udalosti, ak túto povinnosť zanedbáte.
- Ako má vyzerať férový a atraktívny inzerát: Prečo je obrovská chyba spoliehať sa v inzerátoch iba na dokonalé vizualizácie? Expert vysvetľuje, ako predávajúcim i kupujúcim pomáha 3D virtuálna prehliadka reálneho stavu a prečo sa úprimnosť pri marketingu vypláca.
- Skryté nástrahy v mesačných nákladoch: Kúpna cena bytu nie je všetko. Dozviete sa, prečo je pred kúpou absolútne kľúčové preveriť si zálohový predpis, fond opráv a finančnú kondíciu bytového domu. V opačnom prípade vám po kúpe môžu nečakane stúpnuť mesačné platby napríklad zo 160 € až na 250 €.
- Hypotéka na starší byt: Zhodnotíme, či sa dnes vôbec oplatí kúpiť byt v pôvodnom stave a na čo si dať pozor pri komunikácii s bankou. Tá vám totiž poskytne úver len do výšky aktuálneho (nie budúceho zrekonštruovaného) stavu, čo môže výrazne nabúrať váš rozpočet na prerábku.
Vypočujte si celú epizódu alebo si pozrite video a buďte pri predaji alebo kúpe staršej nehnuteľnosti vždy o krok vpred.
