PR ČlánokAko úpravou balkóna či terasy zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti pri predaji

Vkusne a účelne pripravený exteriér dokáže výrazne urýchliť podpísanie kúpnej zmluvy a často obháji aj vyššiu predajnú cenu. Stačí pár rozumných a cenovo dostupných úprav, ktoré priestor presvetlia, opticky zväčšia, upracú a dodajú mu ten správny šmrnc pre budúcich majiteľov.

Premeňte obyčajné zábradlie na príjemný zelený kútik, ktorý zaujme na prvý pohľad. Štýlové vonkajšie kvetináče pomôžu exteriérový priestor vizuálne zjednotiť a dodajú mu moderný nádych bez toho, aby ste museli vyhadzovať tisíce eur za kompletnú rekonštrukciu na kľúč.

Jednotný štýl a rovnaký materiál nádob spraví aj z obyčajného panelákového balkóna luxusne vypadajúci priestor. Na rýchlu úpravu pred predajom využíva veľa majiteľov obchody Action, kde sa dajú nakúpiť dostupné a vkusné doplnky za pár eur bez toho, aby vám to zruinovalo rozpočet na inzerciu.

Prvý dojem rozhoduje pri obhliadkach

Skúsení realitní makléri vám potvrdia, že takzvaný home staging robí pri predaji nehnuteľnosti doslova hotové zázraky. Potenciálny záujemca, ktorý počas obhliadky vkročí na balkón, tam nechce vidieť rozpadnuté krabice, hrdzavý sušiak na bielizeň ani opadanú omietku na starom zábradlí.

Dôkladné vymytie podlahovej dlažby, nový čerstvý náter na kovových častiach a nekompromisné vyhodenie všetkých zbytočností tvoria absolútny základ každej úspešnej prezentácie.

Ak na staré opotrebované dlaždice položíte zapadací drevený rošt alebo kvalitný vonkajší koberec, schováte všetky vizuálne chyby na podlahe za pár minút. Balkón tak získa okamžite čisté línie, čo na fotografiách v inzeráte vyzerá neporovnateľne lepšie a priťahuje viac záujemcov.

Veľký pozor si však dajte na voľbu nábytku. Masívne kreslá malý balkón opticky úplne zabijú, zatiaľ čo ľahký skladací stolík so stoličkami spraví celý priestor vzdušným. Dôležité je zachovať prirodzený priechod, aby sa záujemca mohol bez problémov oprieť o zábradlie a vychutnať si výhľad do okolia.

Zelené prvky ako symbol domácej pohody

Živé kvety dokážu celú nehnuteľnosť neskutočne zatraktívniť a vniesť do nej pocit tepla domova. Zeleň zjemní studený mestský betón, prirodzene odfiltruje časť hluku z ulice a spraví vám na balkóne príjemné súkromie pred zvedavými pohľadmi z okolitých okien. Kupujúci si pri pohľade na rozkvitnuté kvety oveľa ľahšie predstaví, ako tam ráno v pokoji pije svoju kávu alebo si číta knihu po náročnom dni.

Keď šikovne skombinujete rôzne výšky pěstovateľských nádob, balkón bude vyzerať opticky rozmanitejší a väčší, pričom závesné kúsky na stene ušetria cenné miesto na chodenie. Stavte najmä na nenáročné trvalky, ktoré vyzerajú dobre počas celého roka, a v lete k nim prihodiť pár kvitnúcich letničiek pre živé farby na fotkách do inzerátu.

Osvetlenie a drobné detaily vytvárajú atmosféru

Veľa pracovne vyťažených ľudí chodí na obhliadky nehnuteľností až večer po práci, keď sa už vonku pomaly šmery. Práve vtedy vie správne navrhnuté osvetlenie spraviť obrovský vizuálny efekt a vytvoriť neopakovateľnú atmosféru.

Svetelné reťaze s jemným svetlom, malé solárne lampáše zapichnuté v kvetináčoch alebo sviečky na stolíku vytvoria hrejivé prostredie. Určite vynechajte silné biele reflektory či žiarovky, ktoré pôsobia chladno, neprirodzene a nemocnične. Teplé žlté svetlo spraví z balkóna útulné miesto, kde chce človek hneď ostať sedieť a relaxovať.

Pridajte k tomu mäkké podsedáky, pekné vankúše v prírodných tónoch a úhľadne zloženú deku prehodenú cez operadlo stoličky. Tieto drobnosti nestoja takmer nič, ale celkový prvý dojem z nehnuteľnosti posunú o výraznú úroveň vyššie. Keď potenciálny kupujúci vidí takto upravené detaily, nadobudne silný pocit, že o celú nehnuteľnosť bolo počas rokov príkladne postarané.

Investícia s vysokou návratnosťou

Príprava balkóna či terasy pred predajom jednoznačne patrí k veciam s najlepšou návratnosťou vložených investícií na realitnom trhu. Za jeden voľný víkend práce a pár eur investovaných do základných doplnkov vytvoríte priestor, ktorý na realitných portáloch okamžite vynikne v záplave iných ponúk.

Pekné a svetlé fotky prilákajú podstatne viac ľudí na fyzické obhliadky, čo vám vytvára oveľa lepšiu vyjednávaciu pozíciu pri dohadovaní o finálnej predajnej cene nehnuteľnosti.