Trend konferencia Reality a development zhodnotila meniace sa tváre miest

Prestížna Trend konferencia Reality a development sa konala 22. mája 2018 v hoteli Radisson Blu Carlton a aj tento rok sa mohla tešiť vysokej účasti. Pre viac ako 230 účastníkov z realitného sektora boli pripravené 4 tematické bloky, v ktorých vystúpilo 22 prednášajúcich odborníkov.

_{^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}}

Prvý blok bol venovaný multifunkčným priestorom, ktoré sú intenzívnym trendom v developmente slovenských miest. Nové úspešné projekty kombinujú priestory pre bývanie, prácu, nákupy, oddych, šport i zábavu. Tento rozvoj priniesol v developerskom sektore zásadnú zmenu – v súčasnosti už na úspech projektu nemá primárny vplyv správna lokalita, skôr naopak. Správne vyvážený multifunkčný komplex môže obľúbenú lokalitu vytvoriť. Čo všetko treba pri komplexnej výstavbe zohľadňovať, objasnili Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate Slovensko, Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ J&T Real Estate, Martin Marko, zástupca riaditeľa HB Reavis Slovakia, Matej Kováč, riaditeľ developmentu Istrofinal a Michal Oparty, riaditeľ Projektového manažmentu JLL Slovensko.

Veľmi dynamická bola diskusia v druhom bloku Urbanizmus v meniacej sa Bratislave. Razantné definovanie súčasných problémov hlavného mesta potvrdilo nepriaznivý stav vývoja a naliehavú potrebu rýchlych i systematických riešení. Slovenská metropola sa vyvíja nekoordinovane, jej územný plán je nedostatočný a neaktuálny, chýba jeho digitálna podoba. Je potrebné urýchlenie riešiť parkovaciu politiku a tranzitnú dopravu cez centrum mesta. Zhodli sa na tom spíkri panelu Peter Gero, urbanista, ktorý roky pôsobil ako architekt mesta Hamburg, Matej Grébert, architekt ateliéru Compass, Matúš Vallo, architekt a predstaviteľ združenia Plán Bratislava, Juraj Suchánek, výkonný riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja, Radoslav Števčík, starosta mestskej časti Bratislava – Staré Mesto a moderátorka diskusie Milota Sidorová, riaditeľka WPS Prague. Všetci diskutéri zároveň zdôraznili prioritné kroky, ktoré treba v Bratislave čo najskôr urobiť.

Tretí blok priniesol tému premeny starých industriálnych budov na atraktívne priestory. V zahraničí sú dnes takých projektov stovky a príbehy zachránených budov dávajú nádej, že trend prenikne aj na Slovensko. Autori úspešných projektov, ktoré zrekonštruovali chránené pamiatky, historické továrne a manufaktúry, prezentovali proces, ktorým je potrebné pri konverzii industriálnych budov prejsť. Vyžaduje si síce vyššie investičné náklady, ale výsledkom je nielen obnovené kultúrne dedičstvo, ale aj originálne priestory oživené modernými prvkami – loftové byty, kancelárie či priestory pre eventy. Slovo mali Štefan Polakovič, architek projektu Mlynica Bratislava, Vladimír Hein, architekt Elektrárne Piešťany, Martin Paško, architekt Design Factory a Jurkovičovej teplárne v Bratislave, Peter Bouda, architekt projektu Pradiareň Bratislava a moderátor diskusie Ing. arch. Ľubomír Závodný.

Blok pod názvom „Má bytový boom spotrebiteľa?“ mal široké obecenstvo, otázka, dokedy bude na Slovensku trvať prudký rozvoj rezidenčného sektora, zaujíma mnohých z nás. Prednášatelia však priniesli uspokojivé odpovede. Ceny bytov a domov u nás stále rastú a ceny hypoték sú takmer najlacnejšie v Európe. Napriek opatreniam NBS proti nadmernému zadlžovaniu domácností sa však citeľný pokles záujmu v tomto roku neočakáva. Sprísnené podmienky sa dotknú približne 20 % uchádzačov o úver, aj to len postupne. Potvrdila to Mária Valachyová, hlavná ekonómka Slovenskej sporiteľne. Čo nás čaká v najbližšom roku, zhrnul Ján Palenčár, prezident NARKS. Podľa údajov NARKS začína počet ponúk na predaj bytov klesať, za posledné mesiace sa znížil o 20 – 30 %, dopyt však stále pretrváva. To mobilizuje developmenty na celom Slovensku, najviac v Nitre, Žiline a Trnave. Ceny nehnuteľností sú síce na hranici predkrízových cien z roku 2008, ekonomika je však v dobrej kondícii a úvery sú oveľa výhodnejšie. Navyše stále môžeme rátať s vysokou zamestnanosťou, rastom HDP a zvyšovaním miezd. Mierne riziká vidí v zvyšovaní cien stavebných materiálov a nedostatku kapacít stavebných firiem. Ostatní účastníci bloku, zástupcovia developerov, spoločností YIT Slovakia, Cresco Group, MM Invest Košice a Lucron Group, potvrdili, že záujem o bytové novostavby neutícha. Podľa prognóz analytikov  by mohla prísť mierna stagnácia v priebehu roku 2019, demografia na Slovensku však zaručuje dostatočnú kúpnu silu približne ďalších 5 rokov.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk